Дело № 2-950/2022 УИД 23RS0002-01-2021-010985-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 3 августа 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Федорова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО21.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) - ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, и ее представителя ФИО19

третьего лица - представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации гор. Сочи – ФИО20.,

помощника прокурора Адлерского района г. Сочи – ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Адлерденьги» к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения и по встречному иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, о сохранении бессрочного безвозмездного права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адлерденьги» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: .

В обосновании иска общество указало, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором проживают посторонние лица – ФИО2, ФИО1 с детьми. В рамках проверки, проведенной УУП ОУУП и ПДН ОП (Адлерский район) было установлено, что у ответчиков имеется договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого дома, оставленное ответчиками без исполнения. В связи с чем истец считает договор аренды оконченным и просит выселить ответчиков из жилого дома по адресу: .

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования не признали, указали, что договора аренды в настоящем споре не имеется. В 2017 году они продали ФИО23 свой дом по адресу: . ФИО6 вместо оплаты денежных средств за данный дом приобрел для них у ФИО24 спорный дом по адресу: , пообещав позже переоформить на них право собственности на данный дом. По состоявшейся договоренности между первоначальным собственником жилого дома ФИО25., ФИО26 и И-выми, они – ФИО10 совместно с членами своей семьи, заселились в 2017 году в спорный дом в качестве постоянного места жительства.

В предварительном судебном заседании указали, что с 2017 году И-вы с членами своей семьи проживают в данном доме в качестве постоянного места жительства, в данном доме они сделали полный ремонт, включая капитальный ремонт третьего этажа. Но поскольку ФИО27 свои обязательства перед И-выми не выполнил, а переоформил данный дом на ФИО29 а после был взят под стражу по другим преступлениям, то по заявлению И-вых по факту мошеннических действий с их недвижимым имуществом также возбуждено уголовное дело № №, расследование по которому еще не окончено. Договор аренды на спорный дом ими не заключался, принесли его им для подписания только для отвода подозрений представители ФИО30 уже после того, как ФИО28 был арестован по иным мошенническим действиям.

Указали, что они - ФИО2, ФИО1 и их члены семьи иного жилья не имеют. Считают, что проживают в спорном доме на законных основаниях по соглашению с первоначальным собственником ФИО7 Последующие собственники ФИО8 и ООО «Адлерденьги», приобретая спорный дом, знали о проживании семьи И-вых в данном доме, то есть приобрели данный дом с обременением. На основании чего ответчики просят в иске ООО «Адлерденьги» отказать.

ФИО2, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подали встречный иск о сохранении за ними бессрочного безвозмездного права пользования жилым домом по адресу: . Просят суд на основании п.7 ст.31 ЖК РФ и п.1 ст.558 ГК РФ за ними, как за лицами вселенными в спорный дом по соглашению с первоначальным собственником ФИО7, сохранить право бессрочного и постоянного пользования данным домом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 а так же ее представитель ФИО9 возражали против удовлетворения иска ООО «Адлерденьги», встречное исковое заявление просили удовлетворить в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Суд, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности, выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска, решение по встречному иску оставив на усмотрение суда, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объёме. При этом суд также приходит к выводу об оставлении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ООО «Адлерденьги» является собственником жилого дома по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В данном доме с 2017 года в качестве постоянного места жительства проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заселенные в данным дом первоначальным собственником ФИО7

И-вы суду указали, что открыто проживают в данном доме, сделали в данном доме полный ремонт, включая капитальный ремонт третьего этажа, поскольку данный дом им был в 2017 году передан взамен их первоначального дома по адресу: г

Иного жилья, кроме спорного, не имеют.

Также предоставили в материалы дела доказательства, что по заявлению И-вых по факту мошеннических действий с их недвижимым имуществом возбуждено уголовное дело № №, расследование по которому еще не окончено.

ООО «Адлерденьги» обратных доказательств того факта, что И-вы проживают в спорном доме в качестве постоянного места жительства, суду не предоставлено. Ссылки истца на арендные отношения в настоящем споре и предоставление суду копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, между И-выми и предыдущим собственником ФИО31. на спорный дом, достаточным доказательством договорных арендных отношений между И-выми и ФИО8 не является.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.2. ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, между И-выми и ФИО32. на жилой дом по адресу: (срок аренды) не заполнен, а также данный договор не прошел государственную регистрацию, то надлежащим доказательством аренды в отношении спорного имущества данный договор не является.

Согласно п.7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку судом установлено и ответчиком не опровергнуто то, что на дату приобретения (на ДД.ММ.ГГГГ года) ООО «Адлерденьги» жилого дома по адресу: г.Сочи с.Черешня с/т «Золотой гребешок», бригада № 3, участок № 43, ответчики открыто проживали в данном доме в качестве постоянного места жительства, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года должен был содержать перечень граждан, проживающих в данном доме с указанием на их права на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст. 558 ГК РФ).

Так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит указаний о прекращении ФИО1, ФИО2 права пользования данным жилым помещением после перехода права собственности от ФИО33 к ООО «Адлерденьги», то у суда нет оснований для выселения ФИО2, ФИО1 из спорного дома.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом требований о прекращении прав пользования ФИО1, ФИО2 спорным жилым домом суду не было заявлено.

На данных основаниях встречный иск ФИО2, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, о сохранении за ними права бессрочного безвозмездного права пользования спорным жилым домом суд полагает преждевременными и оставляет его без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Адлерденьги» к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, о сохранении бессрочного безвозмездного права пользования жилым домом – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров