УИД 77RS0002-02-2022-005210-41

Дело № 2-2285/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 октября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием ответчика - фио,

представителя ответчика - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01 октября 2021 г. между ООО “Первый Клиентский Банк” и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому ООО “Первый Клиентский Банк” предоставило ответчику денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 180 месяцев. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 31 января 2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, взыскать проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 01 февраля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, ходатайствовали об отсрочке реализации предмета залога на срок 1 год.

Представитель третьего лица - ООО “Первый Клиентский Банк” - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено следующее.

01 октября 2021 г. между ООО “Первый Клиентский Банк” и ФИО1 был заключен кредитный договор № 349кр/2021, по которому ООО “Первый Клиентский Банк” предоставило ответчику денежные средства в размере сумма на срок 180 месяцев со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств, 48 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере 1/365 (366) от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 01 октября 2021 г. ФИО1, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 11 октября 2021 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - ООО “Первый Клиентский Банк”.

Права на закладную перешли от ООО “Первый Клиентский Банк” к ООО «АБК-инвест» по договору купли-продажи закладных от 07 февраля 2020 г.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 31 января 2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на проценты.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 01 февраля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора 01 октября 2021 г. составляла 6,75 процентов годовых, следовательно, неустойка составляет 0,018 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету адрес от 03 февраля 2022 г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, что залог не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, предмет залога является единственным жильем ответчика, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению в части - на срок шесть месяцев.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» проценты за пользование кредитом в размере 48 процент годовых и неустойку в размере 0,018 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на 31 января 2022 г. сумма, начиная с 01 февраля 2022 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

Указанные требования ООО «АБК-инвест» удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002011:5453.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002011:5453 – определить в размере сумма.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002011:5453, на срок шесть месяцев.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

фио Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2022 года