УИД: 77RS0022-02-2022-008439-61 Дело № 2-4630/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4630/2022 по иску ГБУ адрес Преображенское» к ФИО1 об обязании демонтировать козырек балкона, взыскании судебных расходов,

установил:

ГБУ адрес Преображенское» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать козырек балкона, взыскании судебных расходов, требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Преображенское». По указанному адресу выявлено, что в квартире № 308, собственником которой является ФИО1, лоджия застеклена без проектных разрешений, установлен козырек. Установленный собственником козырек лоджии с нарушением способствует попаданию атмосферных осадков, в том числе наледи на стены фасада, подоконники, кондиционеры нижерасположенных квартир и на входную группу подъезда. Разрешение на перепланировку ответчиком не представлено, в связи с чем истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать козырек балкона (лоджии), взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ГБУ «Жилищник адрес в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 63), ходатайств об отложении дела не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ГБУ адрес Преображенское» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

04.03.2021 года ГБУ адрес Преображенское» выписано предписание собственнику кв. № 308 о необходимости демонтировать конструкцию кровельного козырька в срок до 01.04.2021 года.

Согласно акту осмотра от 24.12.2021 года лоджия квартиры № 308 на 6 этаже по адрес, застеклена собственником квартиры без проектных решений. Конструкция кровельного козырька не предусмотрена проектом дома. Установленный собственником козырек лоджии с нарушением способствует попаданию атмосферных осадков, в том числе наледи на стены фасада, подоконники, кондиционеры нижерасположенных квартир и на входную группу подъезда. Членами комиссии принято решение о демонтаже конструкции кровельного козырька.

29.12.2021 года ГБУ адрес Преображенское» направлено повторное предписание собственнику кв. № 308 о необходимости демонтировать конструкцию кровельного козырька.

Как следует из пояснений представителя истца, требование о демонтаже конструкции кровельного козырька ответчиком ФИО1 не исполнено до настоящего времени.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлены.

Согласно ч. 4, ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 26 адрес Кодекса РФ предусматривают, что переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу п. 11 требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и, жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: 11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

В силу ч. 3 ст. 29 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес Кодекса РФ и пункта 6 правил Пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических и иных требований.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что переустройство балкона (лоджии) не предусмотрено вышеуказанными актами, разрешение на сооружение козырька ответчиком не получено, ответчик самовольно, без согласования с соответствующими органами, произвела несанкционированную перепланировку балконного помещения (лоджии), в связи с чем, обязывает ФИО1 демонтировать козырек балкона (лоджии), поскольку возведение конструкции нарушает требования безопасности многоквартирного дома, права и интересы других жильцов и противоречит плану и экспликации конструкций многоквартирного дома, законные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ГБУ адрес Преображенское» к ФИО1 об обязании демонтировать козырек балкона, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать козырек балкона (лоджии) по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Преображенское» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев