УИД: 72RS0010-01-2025-000526-21

РЕШЕНИЕ №2-497/2025

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ишима Тюменской области о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка был приобретен в собственность земельный участок, общей площадью 1419 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования – под нежилое здание, расположенный по улице <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

На момент приобретения на земельном участке были расположены два нежилых здания (мини-завод по производству водок и ликероводочных изделий) общей площадью 485,3 кв. и нежилое здание (проходная) общей площадью 28,7 кв.м. Строительство вышеуказанных зданий было начато без получения разрешения на строительство и окончено в ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция имела место в ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка в собственность истец за свой счет произвел ремонт объектов и завершил выполнение всех работ по приведению зданий в надлежащее состояние и решил осуществить оформление всех необходимых правоустанавливающих документов на них. В настоящее время получить новое разрешение на строительство не представляется возможным, так как объект уже был создан, ввести в эксплуатацию без разрешения на строительство невозможно.

Земельный участок, на котором возведено здание принадлежит истцу на праве собственности, имеет надлежащее разрешенное использование.

В соответствии с заключением ООО «ЭЗГУ «КИОН» о соответствии расположения здания строительным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций и возможности осуществления кадастровых действий эксперты считают возможным ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым № по ул. <адрес> и сохранить с целью эксплуатации нежилое здание мини-завода по производству водок и ликероводочных изделий, с кадастровым номером 72:25:0101010:797 в следующих характеристиках: количество этажей 1, этажность 1, размеры здания по наружи 15,58 х 27,80 м (стены кирпичные, литер «А»), 4,80 + 10,00 + 3,10 х 3,40 м (стены бетонные, литер «А1»); 6,13 х 9,17 м (стены бетонные, литер «А2»); 4,80 х 8,46 м (стены бетонные, литера «А3»), полезной площадью 485,3 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 524,8 кв.м. и здание нежилое (проходная) с кадастровым №, количество этажей здания - 1, этажность - 1, размеры здания по наружи 3,45 х 10,90 м (стены металлический каркас с утеплителем и облицовкой кирпичом, литер «А4», полезной площадью 28,7 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 29,2 кв.м., так как объект расположен без нарушения требований технического регламента пожарной безопасности, требований механической безопасности и СанПин. Здание не оказывает негативного влияния, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц, не содержит опасных и вредных производств. Техническое состояние несущих конструкций зданий – работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания и находятся в нормативном техническом состоянии, здание может использоваться по своему назначению и пригодно для эксплуатации.

В связи с тем, что объекты находятся на земельном участке истца, предоставленном ему на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, возведенные объекты соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан за истцом может быть признано право собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (мини-завод по производству водок и ликероводочных изделий), с кадастровым № в следующих характеристиках: количество этажей 1, этажность 1, размеры здания по наружи 15,58х27,80м. (стены кирпичные, литер «А»), 4,80+10,00+3,10х3,40м. (стены бетонные, литер «А1»); 6,13х9,17м. (стены бетонные, литер «А2»); 4,80х8,46м. (стены бетонные, литера «А3»), полезной площадью 485,3кв.м., площадью для целей кадастрового учета 524,8кв.м. и на здание нежилое (проходная) с кадастровым №, количество этажей здания - 1, этажность - 1, размеры здания по наружи 3,45х10,90м. (стены металлический каркас с утеплителем и облицовкой кирпичом, литер «А4», полезной площадью 28,7кв.м., площадью для целей кадастрового учета 29,2кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по нотариальной доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ФИО2 дело просил рассмотреть в свое отсутствие о чем подал заявление.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима Тюменской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем подала заявление.

Суд, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, общей площадью 1419 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования – под нежилое здание, расположенный по улице <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1419 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-13).

Согласно заключения ООО «ЭЗГУ «КИОН» о соответствии расположения здания строительным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций и возможности осуществления кадастровых действий эксперты считают возможным ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым № по <адрес> и сохранить с целью эксплуатации нежилое здание мини-завода по производству водок и ликероводочных изделий, с кадастровым № в следующих характеристиках: количество этажей 1, этажность 1, размеры здания по наружи 15,58 х 27,80 м (стены кирпичные, литер «А»), 4,80 + 10,00 + 3,10 х 3,40 м (стены бетонные, литер «А1»); 6,13 х 9,17 м (стены бетонные, литер «А2»); 4,80 х 8,46 м (стены бетонные, литера «А3»), полезной площадью 485,3 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 524,8 кв.м. и здание нежилое (проходная) с кадастровым №, количество этажей здания - 1, этажность - 1, размеры здания по наружи 3,45 х 10,90 м (стены металлический каркас с утеплителем и облицовкой кирпичом, литер «А4», полезной площадью 28,7 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 29,2 кв.м., так как объект расположен без нарушения требований технического регламента пожарной безопасности, требований механической безопасности и СанПин. Здание не оказывает негативного влияния, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц, не содержит опасных и вредных производств. Техническое состояние несущих конструкций зданий – работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания и находятся в нормативном техническом состоянии, здание может использоваться по своему назначению и пригодно для эксплуатации (л.д. 30-135).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что здание нежилое расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (мини-завод по производству водок и ликероводочных изделий), с кадастровым № в следующих характеристиках: количество этажей 1, этажность 1, размеры здания по наружи 15,58х27,80м. (стены кирпичные, литер «А»), 4,80+10,00+3,10х3,40м. (стены бетонные, литер «А1»); 6,13х9,17м. (стены бетонные, литер «А2»); 4,80х8,46м. (стены бетонные, литера «А3»), полезной площадью 485,3кв.м., площадью для целей кадастрового учета 524,8кв.м. и на здание нежилое (проходная) с кадастровым №, количество этажей здания - 1, этажность - 1, размеры здания по наружи 3,45х10,90м. (стены металлический каркас с утеплителем и облицовкой кирпичом, литер «А4», полезной площадью 28,7кв.м., площадью для целей кадастрового учета 29,2кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, право собственности на нежилое здание (мини-завод по производству водок и ликероводочных изделий), с кадастровым № в следующих характеристиках: количество этажей 1, этажность 1, размеры здания по наружи 15,58х27,80м. (стены кирпичные, литер «А»), 4,80+10,00+3,10х3,40м. (стены бетонные, литер «А1»); 6,13х9,17м. (стены бетонные, литер «А2»); 4,80х8,46м. (стены бетонные, литера «А3»), полезной площадью 485,3кв.м., площадью для целей кадастрового учета 524,8кв.м. и на здание нежилое (проходная) с кадастровым №, количество этажей здания - 1, этажность - 1, размеры здания по наружи 3,45х10,90м. (стены металлический каркас с утеплителем и облицовкой кирпичом, литер «А4», полезной площадью 28,7кв.м., площадью для целей кадастрового учета 29,2кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-497/2025 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.