16RS0030-01-2023-000539-96
Дело №2а-288/2023
строка №3.025а
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2023 года гор. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Борисова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО3 к государственному регистратору Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО12, Межмуниципальному отделу по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2, Межмуниципальному отделу по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, указав, что между административным истцом и ФИО4 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между административным истцом и ФИО5 заключен договор ипотеки в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Залогодатель и залогодержатель обратились ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимого имущества в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. Однако регистрирующий орган в лице государственного регистратора ФИО2 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановили государственную регистрацию прав в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество. Административный истец считает, что отказ в государственной регистрации ипотеки на указанный объект незаконен и нарушает его права и законные интересы. Просит незаконным решения о приостановлении государственной регистрации ограничения прав и обременений на квартиру по адресу: <адрес>, устранить нарушения прав заявителя путем повторного рассмотрения её заявления государственной регистрации ограничения прав и обременений на данную квартиру.
Административный истец ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия.
Административный ответчик - государственный регистратор Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2 в суд не явилась, направила возражения, в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на административное исковое заявление.
Представители административных ответчиков Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, в суд не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 вышеприведенного закона договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей.
Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до устранения препятствий к совершению регистрационных действий в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом по постановлению <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
Решение о приостановлении было вынесено по основаниям, предусмотренным пунктом 37 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: в связи с наличием записей о запретах и, соответственно, по указанному основанию государственная регистрация может быть возобновлена только в случае поступления в установленном законом порядке документов, подтверждающих снятие запретов, вынесенных на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
Оспариваемое уведомление о приостановлении содержит необходимые сведения и указание на срок приостановления - до поступления актов о снятии запретов.
Согласно ч.4 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении заложенной квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопреки доводам административного истца судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа запретил совершать регистрационные действия не только по исключению заложенной квартиры из государственного реестра, но и любые иные регистрационные действия в отношении заложенной квартиры, независимо от того, повлекут эти действия переход прав на квартиру или нет.
Учитывая, что государственная регистрация внесения изменений в запись об ипотеке квартиры является регистрационным действием в отношении данной квартиры, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры не снят, решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета является законным. При указанных обстоятельствах, административный иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к государственному регистратору Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО13, Межмуниципальному отделу по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации ограничения прав и обременений на квартиру по адресу: <адрес>, устранении нарушения прав заявителя путем повторного рассмотрения её заявления о государственной регистрации ограничения прав и обременений на данную квартиру, отказать.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.
Председательствующий: Борисов С.Г.