Решение по делу № 02-4728/2023 от 20.06.2023

УИД 77RS0016-02-2023-006507-80

Гр.дело № 02-4728/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4728/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.12.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее именуемый – Истец, застройщик) и ФИО1 (далее именуемый – Ответчик, участник долевого строительства) заключен договор № ПЛН-1/4-8-220-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Многоквартирный жилой дом - Корпус 1 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) № 220 с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные Договором.

Договор заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15 декабря 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номерами: 77:09:0006011:2555-77/060/2021-310.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 30.06.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 Договора оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО)), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 Договора.

Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 30.11.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены Договора в срок до 30.11.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец направил в адрес Ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждения о погашении задолженности, а по неполучении исполнения обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд принимает решение при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между 09.12.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее именуемый – Истец, застройщик) и ФИО1 (далее именуемый – Ответчик, участник долевого строительства) заключен договор № ПЛН-1/4-8-220-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Многоквартирный жилой дом - Корпус 1 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) № 220 с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные Договором.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 30.06.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент рассмотрения искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Обязательство по оплате сумма в счет цены Договора в срок до 30.11.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец направил в адрес Ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на что также указывается в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, установлен судом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве от 09.12.2021 г. № ПЛН-1/4-8-220-2/АН в размере сумма, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, пол: муж., паспортные данные, зарегистрированный по месту пребывания по адресу: адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 09.12.2021 г. № ПЛН-1/4-8-220-2/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Кудрявцева