Дело №2-2267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

с участием прокурора Марковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой возмещения за изымаемое имущество и прекращением права собственности на него, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит: изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - квартиру № площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры №, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в сумме 1 447 923 (один миллион четыреста сорок семь тысяч девятьсот двадцать три) руб., установив следующие условия возмещения: Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО1 возмещение в сумме 1 447 923 (один миллион четыреста сорок семь тысяч девятьсот двадцать три) руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ФИО1; ФИО1 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение — квартиру площадью 15,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>; после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение - квартиру площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета: ФИО1, ФИО2; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, срок переселения граждан из дома <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ год. Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому меры по отселению граждан из аварийного и подлежащего сносу дома <адрес> принять до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора Ленинского района города Смоленска, на Администрацию города Смоленска возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> с учетом права Администрации города Смоленска на выплату собственникам изымаемых жилых помещений в данном доме выкупной цены изымаемых жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска ФИО1 - собственнику жилого помещения - квартиры <адрес>, направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. Администрацией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также Администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 447 923 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое собственниками получен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиками не подписано.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, о чем представила письменное заявление.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора Марковой Е.Н. о необходимости удовлетворения иска Администрации г.Смоленска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со статьёй 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № общей площадью 15,4 кв.м. в доме <адрес>.

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Смоленска» многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с указанием на необходимость осуществления переселения граждан из данного домовладения в ДД.ММ.ГГГГ г. (п.2 постановления).

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому меры по отселению граждан из аварийного и подлежащего сносу <адрес> принять до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим (ДД.ММ.ГГГГ) в законную силу решением Ленинского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Администрации г.Смоленска по установлению в ДД.ММ.ГГГГ г. срока расселения (ДД.ММ.ГГГГ.) жителей аварийного многоквартирного жилого дома <адрес>.

На Администрацию г.Смоленска возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> с учетом права Администрации г.Смоленска на выплату собственникам изымаемых жилых помещений в данном доме выкупной цены изымаемых жилых помещений.

Администрацией г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - собственнику жилого помещения - квартиры <адрес>, направлено требование (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома.

Администрацией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу».

Также Администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 447 923 руб.

ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от ДД.ММ.ГГГГ №). Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение собственником получен ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиками не подписано.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не возражала против изъятия принадлежащей ей квартиры <адрес> путем выплаты выкупной цены в денежной форме.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что отчет об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ составлен компетентным лицом, его выводы подробно мотивированы и сторонами не опровергнуты, суд принимает его в качестве достоверного.

При таких обстоятельствах, установив, что органом местного самоуправления принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, указанное решение ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об изъятии принадлежащих ФИО1 квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной квартиры,

Размер подлежащего выплате возмещения суд полагает необходимым установить в размере, определенном в отчете об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 1 447 923 руб.

При этом после выплаты возмещения в указанном размере право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной квартиры, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанные квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок.

Кроме того, суд возлагает на ФИО1, ФИО2 обязанность в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Смоленск на квартиру <адрес> освободить данное жилое помещение.

Поскольку ФИО1, ФИО2 по настоящее время зарегистрированы по данному адресу, то ответчики в течение 10 дней после получения денежных средств обязана передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение – квартиру, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на эту квартиру в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - квартиру № площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры № площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в сумме 1 447 923 руб., установив следующие условия возмещения:

Обязать Администрацию г.Смоленска уплатить ФИО1 возмещение в сумме 1 447 923 руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение - квартиру площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение - квартиру площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета: ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 15,4 м2 с кадастровым номером №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-001069-08

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2267/2025