Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 мая 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Коротковой П.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого нотариусом заведено наследственное дело №. Истец является наследником умершего по завещанию от 10.03.2022, других наследников не имеется. При жизни ФИО2 проживал и был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую в начале 2022 г. он решил приватизировать. С целью приватизации он 10.03.2022 оформил доверенность на имя ФИО4 с наделением ее полномочиями на сбор документов и регистрацию права собственности на квартиру. Договор социального найма жилого помещения, другие необходимые документы для представления в Администрацию г. Дзержинска были собраны. Однако, ФИО2 умер, не успев оформить договор о приватизации квартиры.

ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на квартиру адресу: <адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с заявлением о приватизации квартиры она от имени ФИО2 обратиться не успела, поскольку необходимо было сначала получить документы и оформить договор социального найма, что она и сделала.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что заявление о приватизации квартиры от имени ФИО2 не подавалось, поэтому спорная квартира не является наследственным имуществом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).

Так, из материалов дела следует, что ФИО7 был зарегистрирован и проживал в двухкомнатной квартире, общей площадью 37.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

10.03.2022 ФИО7 на имя ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность с широким кругом полномочий, в том числе, с правом быть его представителем по вопросу приватизации квартиры, заключения и подписания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрации договора и права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником всего его имущества на основании завещания от 10.03.2022 является ФИО6, по заявлению которой нотариусом заведено наследственное дело №. Других наследников не имеется.

15.04.2022 наймодателем - Администрацией г. Дзержинска и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, был подписан договор социального найма спорного жилого помещения №.

Согласно ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 3 п. 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Из сообщения КУМИ Администрации г. Дзержинска на запрос суда следует, что ФИО7 с заявлением о приватизации спорной квартиры в Администрацию г. Дзержинска не обращался.

Факт обращения ФИО7 лично либо через своего представителя в уполномоченный орган с письменным заявлением о приватизации жилого помещения с приложением соответствующих документов, материалами дела не подтверждается.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Пленума Верховного Суда РФ не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 <данные изъяты> к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова