72RS0022-01-2025-000102-75

Дело № 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 03 апреля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО3, действующего на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчикам с требованиями взыскать солидарно неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 51249,80 рублей за пользование земельным участком площадью 2001,0 кв.м, расположенным по адресу: (Адрес обезличен), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 917,33 рублей, мотивируя свои требования тем, что (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО4 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды части земельного участка, сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома. (Дата обезличена) между истцом и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение (Номер обезличен) об изменении арендаторов и продлении срока договора до (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение о расторжении договора. Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от (Дата обезличена). (Дата обезличена) специалистом истца проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке имеется жилой дом. Согласно выписке из ЕРГН на земельном участке имеется жилое здание, правообладателями которого в общей долевой собственности являются ответчики. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора аренды земельного участка не освобождает их от обязанности оплачивать пользование участком.

Ответчики М-вы, надлежаще извещенные о дате и времени судебного разбирательства в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали (л.д.49).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив которые просил взыскание с ответчиков произвести солидарно. Дополнительно суду пояснил, что в феврале 2025 года часть задолженности была ответчиками оплачена, она не вошла в сумму иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО4 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды части земельного участка, по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома, земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи (Дата обезличена) (л.д.8-12).

Согласно дополнительному соглашению от (Дата обезличена) между истцом и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение (Номер обезличен) об изменении арендаторов и продлении срока договора до (Дата обезличена) (л.д.13-15).

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена). Земельный участок передан по акту приема-передачи от (Дата обезличена) (л.д.16, 17).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) собственниками жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен), являются: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, общая долевая собственность 1/4, дата регистрации (Дата обезличена) (л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) земельный участок кадастровый (Номер обезличен), по адресу: (Адрес обезличен), вид использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Истцом в адрес ответчиков М-вых (Дата обезличена) направлялась претензия о возврате неосновательного обогащения в сумме 62095,07 рублей (л.д.21, 22).

Согласно расчетам истца, размер арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:18:0601003:381, по адресу: (Адрес обезличен), составляет 51249,80 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 16559,22 рублей. Арендаторы (Дата обезличена) внесли платеж в размере 15641,89 рубль. Таким образом 16559,22 -15641,89 = 917,33 рублей (л.д.23-25, 26-28).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.п.9 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.16 Земельного кодекса РФ, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно п.3 ст.3.1 Федерального закона от (Дата обезличена) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Из пунктов 1, 2, 4 ст.3.3 Федерального закона от (Дата обезличена) N 137-ФЗ следует, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.

В силу п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что после расторжения договора аренды земельного участка, то есть с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ответчики, используя жилое помещение на вышеуказанном земельном участке, плату за пользование данным земельным участком внесли, один раз в (Дата обезличена) в сумме 15641,89 рубль, таким образом, ответчики М-вы в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) использовали участок в отсутствие договорных отношений с администрацией, фактически сберегая денежные средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы.

Поскольку судом установлено, что ответчики использовали спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения.

По смыслу положений статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Расчет арендных платежей (суммы неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит арифметически правильным. Ответчиками данная сумма не оспорена.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 51249,80 рублей, также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 917,33 рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (Номер обезличен), по адресу: (Адрес обезличен) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 51249,80 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 917,33 рублей, всего взыскать 52167 (пятьдесят две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 13 (тринадцать) копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение вступило в законную силу 06.05.2025