УИД 86RS0001-01-2024-007869-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,
с участием представителя истца адвоката Боярских Н.Н., представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-470/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Горноправдинск, Администрации Ханты-Мансийского района о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Горноправдинск о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.
В связи с тем, что изначально жилое помещение предоставлялось истцу в период нахождения в собственности Ханты-Мансийского района, соответчиком по делу привлечена Администрация Ханты-Мансийского района.
Требования истца мотивированы тем, что с 16.07.2004 года ФИО3 зарегистрирован и проживал по адресу: п.Горноправдинск, <адрес>. 27.05.2013 года. Многоквартирный дом <адрес> в поселке Горноправдинске был признан аварийным, в настоящее время снесен.
ФИО3 и его мать ФИО11. признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. ФИО3 неоднократно обращался в Администрацию сельского поселения Горноправдинск с заявлениями о предоставлении жилого помещения, ответы на обращения до настоящего времени не получены, также как и не предоставлено жилое помещение.
Истец просит суд обязать ответчиков в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу распределить для предоставления вне очереди на основании договора социального найма ФИО3 жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте п. Горноправдинск.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, дав пояснения согласно доводов искового заявления.
Представитель ответчика ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием оснований для предоставления жилого помещения ФИО3 на условиях социального найма вне очереди.
Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в возражениях.
Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п.Горноправдинск, <адрес>, является Муниципальное образование сельское поселение Горноправдинск, данный факт подтверждается сведениями всех представленных по данному договору правоустанавливающих документов. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности Муниципального образования сельское поселение Горноправдинск зарегистрировано 28.12.2011 года.
На основании Распоряжения Главы администрации сельского поселения Горноправдинской территории № 29-р от 06.02.2002 года, 16.04.2002 года был заключен договор найма жилого помещения по адресу: п.Горноправдинск, <адрес> между ФИО12 и Администрацией Горноправдинской территории муниципального образования «Ханты-Мансийский район».
В качестве члена семьи в договор включен сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования № 31-НКИ от 06.05.2008 года №73 от 12.12.2018 года, внесены изменения нанимателя жилого помещения, в связи со смертью ФИО13., нанимателем указан ФИО3.
Распоряжением Администрации сельского поселения Горноправдинск № 66 от 03.03.2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, п. Горноправдинск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Принимая решение по существу требований, вне зависимости от заключения П-выми договора коммерческого найма, суд приходит к выводу, что изначально семья П-вых была вселена в жилое помещение на условиях договора социального найма по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ордер, выдававшийся на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавался гражданину и являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. При этом, отсутствие ордера на жилое помещение, не является безусловным основанием для отказа признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истцом представлены при рассмотрении дела доказательства и подтвержден факт проживания в жилом помещении с 2002 года как члена семьи нанимателя и факт вселения в жилое помещение в период действия ЖК РСФСР.
Тот факт, что семье П-вых была предоставлена для проживания спорная квартира в нарушение порядка вселения в квартиру по договорам социального найма, действовавшему в соответствии с положениями ЖК РСФСР, не влияет на существо возникших между истцом и ответчиком отношений, так как во всех случаях ответчики не имели законных оснований иным способом, кроме как на предоставления квартиры либо по социальному найму, либо как служебного жилья.
Доказательств, что квартира предоставлялась ФИО14. на период трудовых отношений - ответчиком суду не представлено.
С момента вселения в спорное жилое помещение и до сноса многоквартирного дома ФИО3 проживал в спорной квартире, добросовестно исполнял обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя. Иных жилых помещений в собственности не имеет. Имеет регистрацию по месту жительства с 2004 года, тоже в период действия ЖК РСФСР.
Тот факт, что с П-выми был оформлен договор найма, не свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений по коммерческому найма в связи с тем, что доказательств отнесения квартиры в 2002 году к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования ответчиком суду не предоставлено.
В силу положений статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации «пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями».
Понятие «жилищный фонд коммерческого использования» было введено Жилищным кодексом Российской Федерации, в то время как правоотношения, возникшие между сторонами при вселении истца в жилое помещение, регулируются Жилищным кодексом РСФСР.
Кроме того, на момент возникновения между сторонами правоотношений по вселению в предоставленное жилое помещение статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала предоставление в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилых помещений гражданам по договору социального найма жилого помещения. Между тем каких-либо доказательств в подтверждение того, что спорное жилое помещение было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, ответчиком представлено не было. Из представленных ответчиками письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение являлось и является муниципальной собственностью, при этом нет ни одного доказательства отнесения данного жилого помещения к фонду коммерческого или служебного использования.
В 2002 году истец вместе с матерью вселился в спорное жилое помещение и проживал в нем до сноса.
Оснований для прекращения права пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не установлено.
Фактически истец зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении социального фонда и иного права пользования, в силу норм Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, не могло возникнуть.
Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец был вселен в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Истец фактически пользовался квартирой <адрес> п. Горноправдинска на условиях договора социального найма жилого помещения. Заключение с истцом договора коммерческого найма на спорное жилое помещение, не лишило ФИО3 права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как указано в статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В рассматриваемом споре собственник жилого помещения- ответчик по иску, ненадлежащим образом исполнявший свои обязанности собственника, не принявший мер к надлежащему сохранению объекта недвижимости, обязан восстановить нарушенные им права пользователей жилых помещений в порядке, установленном положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение социального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен ранее предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, п.Горноправдинск, <адрес>, признанного непригодным для проживания, закреплена в положениях статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По данным же доводам, учитывая обязанность предоставления жилого помещения собственником квартиры, предоставленной на условиях социального найма, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности предоставления жилого помещения на Администрацию Ханты-Мансийского района и принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца к данному ответчику.
Суд, принимая решение, так же исходит из того, что в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Администрацией сельского поселения Горноправдинск не было представлено суду доказательств, освобождающих ее от гражданско-правовой ответственности.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Горноправдинск (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Обязать Администрацию сельского поселения Горноправдинск предоставить ФИО3, в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, благоустроенное жилое помещение социального жилищного фонда на условиях договора социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен ранее предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ханты-Мансийский район, п.Горноправдинск, <адрес>, признанного непригодным для проживания.
В остальной части исковых требований ФИО3 к Администрации сельского поселения Горноправдинск и в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Ханты-Мансийского района отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 08 апреля 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко