Дело № 2-1570/23

16RS0046-01-2022-019043-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Сибатровым А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером .... по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами .... На основании вышеизложенного кадастровый инженер сделал вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... При проведении топографо- геодезических работ на местности земельного участка с кадастровым номером ..., проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы, фактическая площадь земельного участка составила 9117 кв.м. Земельный участок уточняется в пределах допустимой погрешности.

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... частично закреплены стеной гаража, установленным более 15 лет назад. Существование земельного участка более 15 лет подтверждается планшетом на твердой основе ... года.

Минимальный и максимальный размер уточняемого земельного участка не установлен на основании на основании устава г. Казани «Правила землепользования и застройки г. Казани» (№5-8 от 16.08.2021 года). Источником опубликования является сайт ФГИС ТП. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером ... по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми .... На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым .... Выявленные расхождения в границах и площади земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой. В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад. Согласно письма Минэкономразвития РФ от 04.09.2014 г. № Д23и-3079, а так же письма Росреестра от 08.12.2015 г. № ... - подтверждением местоположения границ уточняемого земельного участка также является Акт согласования местоположения границ земельного участка при наличии подписей правообладателей смежных земельных участков и земель в отношении всех границ земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером ... корректируется только граничащая с земельным участком с кадастровым номером .... Площадь земельного участка с кадастровым номером ... не изменяется. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... извещен о наличии реестровой ошибки. Акт согласования границ собственников земельных участков ... и ... не подписан. Предоставлен ответ от 07 апреля 2022 года, в котором указано, что земельный участок ... поставлен на кадастровый учет на основании схемы, утвержденной Постановлением ИКМО от ..., увеличением площади, а также наложением границ. В связи с чем, исправление реестровой ошибки в отношении вышеуказанного участка даже при наличии подписи правообладателя во внесудебном порядке невозможно. Просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка ... в части смежных границ земельного участка истца, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 9117 кв.м., определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 03 апреля 2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков без заявления их правообладателей

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. Согласно представленного отзыва представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» просил в иске отказать.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью 9088 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером .... по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении топографо- геодезических работ на местности земельного участка с кадастровым номером ..., проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы, фактическая площадь земельного участка составила 9117 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером ... по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Граница земельного участка с кадастровым номером ... корректируется только граничащая с земельным участком с кадастровым номером ...

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного Комитета г.Казани от ....

По сведениям публичной кадастровой карты площадь указанного участка уточнена в соответствии действующим законодательством.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани поступал межевой план (№6343/КЗИО-ВХ от 05.04.2022), подготовленный кадастровым инженером ФИО2, с целью согласования границ указанного участка на основании записи в ЕГРН регистрации права собственности на данный участок ФИО1

Письмом №4907/КЗИО-ИСХ от 07.04.2022 заявителю в согласовании запрашиваемых границ отказано, поскольку площадь участка по представленным координатам (9117 кв.м) превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН (9088 кв.м), и границы участка не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет.

Также по представленным координатам рассматриваемый участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., сведения о регистрации прав на который в ЕГРН отсутствуют.

Комитетом было рекомендовано заинтересованному лицу:

- обратиться в Управление Росреестра по РТ по вопросу снятия земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета

- обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г.Казани по вопросу перераспределения границ рассматриваемого участка в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту МЗК от 10.01.2023 №31 земельный участок площадью: 9088 кв.м, с кад.№..., с разрешенным видом использования: под административнобытовой корпус и гаражи, по адресу: ..., принадлежит на праве собственности гр.ФИО1, запись в ЕГРН от 02.09.2014.

При обследовании установлено, что участок занят зданием, частью здания, ТП, а также ангаром, большая часть территории огорожена забором, по другой части участка проходит дорога.

На земельный участок площадью: 1261 кв.м, с кад.№..., с разрешенным видом использования: под административно-бытовой корпус и гаражи, по адресу: ..., запись о регистрации права отсутствует.

При обследовании установлено, что участок занят комплексом зданий, территория частично огорожена.

Также выявлено, что гр.ФИО1, путем размещения части здании, построек, дополнительно используется участок площадью 707 кв.м, из земель неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, выявлено, что гр.ФИО1, используют земельный участок общей площадью: 1968 кв.м (1261 кв.м (кад.№...) + 707 кв.м) из земель неразграниченной государственной собственности без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки и способа ее исправления суду представлено не было. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки. При этом суд исходит из того, что границы участка, принадлежащего истцу, определены в соответствии с правоустанавливающими документами.

Земельный участок, которому был присвоен кад.№... был предоставлен в 2008 году ООО «Каздорсервис» в собственность за плату. Границы участка были определены в постановлении руководителя ИКМО г. Казани от 14.11.2008г. № 9583.

При этом фактические границы земельного участка имеют значительное расхождение с кадастровыми границами, что не могло быть не замечено прежним собственником и истцом, а также кадастровыми инженерами при проведении межевания, правопредшественник при предоставлении земельного участка выразил согласие с установлением границ в соответствии с правоустанавливающим документом.

Таким образом, поставив на кадастровый учет земельный участок площадью 9088 кв. м с определенными границами правопредшественник истца закрепил объем своего права, установление указанных истцом границ земельного участка большей площадью приведет к изменению уникальных характеристик земельного участка. Размеры земельного участка, границы и форма в правоустанавливающих документах одинаковы и соответствуют зарегистрированному праву.

Кроме того суд принимает во внимание, что истец не является собственником земельного участка, в отношении которого он просит исправить реестровую ошибку, в связи с чем у него отсутствует право ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова