УИД 86RS0001-01-2023-000393-30
Дело № 2-1081/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Обь», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Обь», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Обь» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 2,54 гектара для обслуживания и строительства гаражей. Являясь членом гаражно-строительного кооператива «Обь», истец, в 2005 году собственными силами, используя свои денежные средства построил гараж (бокс №А, ряд №). Задолженность по членским и паевым взносам у истца отсутствует. Полагая, что внеся полностью паевый взнос за гараж он приобрел на него право собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый гаражом. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью 16,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №А.
Истец, представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле указанных лиц.
Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно справки председателя ГСК «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ГСК «Обь», за ним закреплен гараж под №А ряд №, задолженность по оплате членских и паевых взносов у ФИО1 отсутствует.
Из искового заявления следует и не оспорено сторонами, что гараж построен на личные средства истца, иного суду не предоставлено.
При принятии решения судом учтено, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив должен был зарегистрировать устав в установленном порядке и представить список членов кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, для предъявления построенного гаража строительство гаража должно было быть закончено.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае кооператив не осуществлял строительства и выделил участок для строительства истцу гаража собственными силами и средствами, что подтверждено представленными истцом доказательствами.
Как указано в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что гараж имеет 1 этаж, площадь 16,8 кв.м, расположен по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 13, бокс №А.
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.
Заключением №, капитальный гараж <адрес>, <адрес>, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «МАСТЕР ПРОЕКТ», подтверждено, что объект обследования соответствует строительным нормам, регламентам, нормативным требованиям, нормативным документам, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих и может быть принято в эксплуатацию как нежилое помещение.
Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный объект находится в планировочном квартале, в котором разрешено строительство гаражей.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс №А, назначение – нежилое, общая площадь 16,8 кв.м, признаков самовольной постройки не установлено, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая факт нахождения гаража на земельном участке, входящем в границы земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу «Обь» на праве постоянного бессрочного пользования по государственному акту № (постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), требования истца к данному ответчику законны и обоснованы.
В силу положений статьи 52 Устава города Ханты-Мансийска, принятого решением Думы города Ханты-Мансийска от 11.03.2011 года №1169, зарегистрированного в Управлении Минюста РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре, требования истца к Администрации города Ханты-Мансийска законны и обоснованы.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, доказаны в ходе судебного разбирательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Обь», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, № №А, площадь 16,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
Районного суда Т.В. Колесникова
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 17 апреля 2023 года.