Решение по делу № 2-3084/2025 от 02.09.2025 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование заявленных требований <ФИО> сослался на следующие обстоятельства: по данным МУП г.Шахты БТИ от 12.02.2025 домовладение по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за <ФИО> на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая предложенный истцом вариант выдела его доли в домовладении, а также то обстоятельство, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам о сложившемся фактическом порядке пользования, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО> на жилой дом по адресу: <адрес> Выделить в натуре <ФИО> квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0023-01-2025-003587-27

Дело №2-3084/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослался на следующие обстоятельства: по данным МУП г.Шахты БТИ от 12.02.2025 домовладение по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04.10.2018, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3; и за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 28.10.1994, выданного нотариусом г.Шахты ФИО4

Фактически вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир, каждый из собственников жилого дома владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, прилегающий к каждой квартире; в каждой квартире установлены отдельные счетчик на газ, свет, воду.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2024 право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за ФИО1; на квартиру №, стоящую на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеются документы только как на 1/2 долю домовладения.

Наличие общей долевой собственности на многоквартирный дом создает для собственников неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец пользуется частью дома - квартирой № по <адрес> общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. (комнаты №1,2,3,4,5).

Согласно выводам технического заключения ООО «АКБ» от 28.04.2025, 1/2 доля жилого дома лит. ч. «А комнаты 1,2,3,4,5) по <адрес> удовлетворяет всем требованиям и может являться квартирой, а жилой дом может быть признан многоквартирным жилым домом.

Строительные конструкции обследованной 1/2 доли жилого дома лит. ч. «А комнаты 1,2,3,4,5) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиях санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 в собственность квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. (комнаты 1,2,3,4,5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от 18.11.2024 сроком на 3 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленного в материалы дела технического паспорта ООО «БТИ города Шахты», составленного по состоянию на 12.02.2025, следует, что жилой дом литер «А,А1,а2» по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04.10.2018, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, выписки из ЕГРН от 29.11.2018; за ФИО1 – квартира № (целое) на основании договора купли-продажи № от 28.10.1994, выданного нотариусом г.Шахты ФИО4

Право собственности за ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 22.11.2024.

Истец ФИО2 по адресу: <адрес> пользуется квартирой №1, ФИО1 – квартирой №2.

Из поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, и экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющихся в техническом паспорте, следует, что квартира №1 в указанном жилом доме состоит из комнаты №1 (коридор) площадью 4,4 кв.м., комнаты №2 (кухня) площадью 5,3 кв.м., комнаты №3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м., комнаты №4 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., комнаты №5 (жилая комната) площадью 7,4 кв.м., комната №6 (жилая комната №6) площадью 7,7 кв.м., итого площадь ч. А общая – 45,0 кв.м., жилая - 35,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному 28.04.2025 ООО «АКБ», в 1/3 доле жилого дома выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь 1/2 доли жилого дома с 44,6 кв.м. до 45,0 кв.м.: демонтирована угольная печь в комнате №6, демонтирована раковина в комнате №1 и установлена в комнате №2; разобран ранее существовавший дверной проем в перегородке между комнатами №1 и №2; заложен дверной проем в стене между комнатами №3 и №2; изменено назначение комнат №2 и №6.

1/2 доля жилого дома лит. ч. «А» - комнаты 1,2,3,4,5 по <адрес> удовлетворяет всем требованиям и может являться квартирой, а жилой дом может быть признан многоквартирным жилым домом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО2 квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 02.09.2025.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →