№ 2-1326/2023
24RS0033-01-2023-000504-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена» об обязании произвести перерасчет платы за содержание, управление и ремонт жилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Велена» и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за содержание, управление и ремонт принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,05 руб. за 1 кв.м. жилых\нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что за январь 2023 года УК «Велена» в квитанции за содержание, управление и текущий ремонт жилого помещения выставлен счет в размере 35,21 рубль за 1 кв.м жилого помещения, тогда как протоколом общего собрания собственников <адрес> в <адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, размер платы установлен в размере 29,05 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что тариф на обслуживание в размере 29,05 рублей был установлен на собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ и должен был действовать до тех пор, пока собственники не примут новое решение и не установят новый тариф. В нарушение действующего законодательства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал начислять плату на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г.Лесосибирска.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в управлении УК «Велена» находится многоквартирный <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы для собственников устанавливается: на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц; по тарифам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м в месяц, устанавливаемый органом государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы оставлен на уровне 2021 года, без учета предложений управляющей организации, поставленной в тяжелое материальное положение, поскольку МРОТ за данный период поднимался несколько раз, компания не может платить заработную плату работникам ниже установленного МРОТ. На 2023 год собственниками не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе по <адрес> размере 35,21 руб.
Существенное отличие размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от размера платы, определенного органом местного самоуправления, подтверждает невозможность содержания и ремонта общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями при внесении платы по тарифу, утвержденному собственниками и, как следствие, причинение убытков управляющей организации, которая в силу закона обязана обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества дома. Даже установленные органом местного самоуправления тарифы не соответствуют фактическим, т.е. недофинансированные. Кроме того, с заявлением о перерасчете платы истец в управляющую организацию не обращался.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).
Так, в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).
Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Организацией, осуществляющей управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее МКД) является управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» на основании договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ проведена смена фирменного наименования Общества на ООО УК «Велена».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя за 1 кв.м. принадлежащей собственнику общей площади помещения в месяц:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 3 рубля 25 копеек;
- плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме 20 рублей 75 коп.;
- плату за текущий ремонт в многоквартирном доме в размере 5 рублей 05 коп., а всего 29 рублей 05 копеек. При этом срок действия указанного решения собственниками не установлен и в протоколе не указан.
Решение собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействующим в установленном порядке не признано, что не оспаривалось участниками процесса.
Иного собрания собственников жилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> не проводилось.
Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Велена» начало производить истцу ФИО1 начисление оплаты за содержание, текущий ремонт и услуги по управлению жилищным фондом за <адрес> в размере 35 рублей 21 коп., что подтверждается платежным документом по оплате за жилое помещение истца за январь 2023 года и не оспаривалось ответчиком.
В обоснование принятого решения представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что поскольку собственники МКД на 2023 календарный год тарифы не установили, управляющая организация произвела начисление в соответствии с тарифами, установленными постановлением Администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,21 руб., что является экономически более обоснованным.
Однако суд с данной позицией ответчика не согласен, поскольку из положений вышеприведенных правовых норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 29 рублей 05 копеек считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, исковые требование истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание.
На момент разрешения заявленных истцом исковых требований, с учетом внесения платы за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за расчетным, ответчиком подлежит перерасчету размер платы за содержание, текущий ремонт и услуги по управлению жилищным фондом за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 рублей 05 копеек..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание, управление и ремонт жилых помещений согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,05 рублей за 1 кв.м. жилого помещения № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.