УИД 21RS0024-01-2025-002184-42

№2-2040/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с последнего в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары суммы неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41624 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9658 руб. 02 коп.и далее по день фактического исполнения обязательства; понуждении ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «<данные изъяты> <данные изъяты>».

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>) кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «<данные изъяты>» находится одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенное по тому же адресу, в котором находятся нежилые помещения. Собственником данного нежилого здания является ответчик ФИО2, который пользуется указанным земельным участком, находящимся в распоряжении администрации г. Чебоксары, без правовых оснований, в связи с чем с ФИО3 подлежат взысканию: сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за приведённые выше периоды в указанных размерах, - в иске содержится соответствующий расчёт. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией города Чебоксары в адрес ФИО3 направлено предложение заключить договор аренды земельного участка, проект договора аренды земельного участка с расчетом арендной платы. Однако по истечении указанного в письме тридцатидневного срока от ФИО3 в адрес администрации г. Чебоксары не поступило согласие на подписание договора либо отказ от его подписания или согласование проекта договора на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Договор аренды земельного участка между сторонами подписан не был. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, администрация г. Чебоксары просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца администрации г. Чебоксары – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, конверт с извещением, направленный по адресу регистрации последнего по месту жительства, возвращен почтовой службой за истечением срока хранения, что является надлежащим вручением извещения согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства по делу, рассмотрев настоящее дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в распоряжении администрации г. Чебоксары находится земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилого одноэтажного здания под швейный цех и офис» (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке находится одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, актом № осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией г. Чебоксары в адрес ФИО3 направлено предложение заключить договор аренды земельного участка, проект договора аренды земельного участка с расчетом арендной платы. По истечении указанного в письме тридцатидневного срока от ФИО3 в адрес администрации г. Чебоксары не поступило согласие на подписание договора либо отказ от его подписания или согласование проекта договора на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Договор аренды земельного участка между администрацией г. Чебоксары и ФИО3 подписан не был.

В рамках настоящего дела администрацией г. Чебоксары заявлены исковые требования к ФИО3 о взыскании с последнего в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары суммы неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41624 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9658 руб. 02 коп.и далее по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая данные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 ст.1105 предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В рассматриваемом случае ответчиком за спорный период должно быть уплачено неосновательное обогащение соразмерное арендной плате используемого земельного участка.

Расчеты размера арендной платы за пользование земельными участками производятся в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 г. №293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов» и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. №148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчётам администрации г. Чебоксары сумма неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком земельным участком без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41624 руб. 63 коп. Суд, проверив представленный стороной истца расчёт суммы неосновательного обогащения, признает его верным. Контррасчёт стороной ответчика суду не представлен.

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены бюджет города Чебоксары на ДД.ММ.ГГГГ год и перечень главных администраторов доходов бюджета города Чебоксары (Приложение № к бюджету города Чебоксары на ДД.ММ.ГГГГ год).

Статьей 158 БК РФ определены бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств и администраторов доходов бюджета.

В соответствии с указанной статьей распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Земельное управление» города Чебоксары было утверждено администратором доходов в части поступлений неналоговых доходов от использования муниципальной собственности в бюджет города Чебоксары и за данным учреждением были закреплены соответствующие коды бюджетной классификации.

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41624 руб. 63 коп.

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, правильность проверенного судом расчёта стороны истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9658 руб. 02 коп.и далее процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения или его соответствующей части в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ.

Кроме того, администрацией г. Чебоксары заявлены исковые требования к ФИО3 о понуждении последнего заключить договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, путем подписания договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В п.4 ст.445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктами 1, 6, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Приняв во внимание указанные нормы закона, обязанность собственника здания вступить в арендные правоотношения с органом местного самоуправления в качестве арендатора земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, а также обстоятельства уклонения ответчика от подписания направленного ему договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, требования истца полностью подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подпунктами 1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3000 руб.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41624 (сорок одна тысяча шестьсот двадцать четыре) руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9658 (девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. 02 коп.и далее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения или его соответствующей части в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ.

Понудить ФИО3 (паспорт №) заключить договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для эксплуатации нежилого одноэтажного здания под швейный цех и офис».

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 29 июля 2025 года.