Дело №2-619/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 23.08.2025 между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 3000000 руб. Порядок расчета был произведен следующим образом: 2309733 руб. 05 коп. были выплачены истцом наличными, остаток суммы в размере 690266 руб. 95 коп. был оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Указывает, что в конце октября 2025 года в квартире появилась плесень, в ноябре 2025 года угол комнаты полностью заплесневел, обои упали, жить в настоящее время в квартире невозможно. Ответчик отказывается устранить недочеты в квартире, скрыла, что квартира холодная и в осенне-зимний период в ней появляется плесень. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 23.08.2025, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки; обязать ФИО2 возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 690266 руб. 95 коп. на счет истца в ОСФР по РК.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, надлежаще извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Третьи лица ОСФР по РК, Управление Росреестра по РК в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу приведенных норм процессуального права, находящихся в системной взаимосвязи, суд при поступлении заявления от ответчика о признании иска обязан рассмотреть данное заявление и в случае, если такое признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принять его и удовлетворить исковые требования.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки признала полностью, о чем дала суду письменное заявление.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 23.08.2025, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, <данные изъяты>, денежные средства в размере 2309733 (два миллиона триста девять тысяч семьсот тридцать три) руб. 05 коп.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, <адрес> г.р., уроженку <данные изъяты>, возвратить средства материнского (семейного) капитала в размере 690266 (шестьсот девяносто тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 95 коп. на счет ФИО1 в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.

Председательствующий А.Н. Цакирова