___
Дело № 2-1675/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 15 февраля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) к ФИО1 об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние и о возврате земельного участка по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - Министерство) обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указано на то, что с ответчиком ____ заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: ____. Согласно п. 2.1 договора, он был заключен на 5 лет. Договор аренды заключался для размещения многоэтажного гаража. По окончании срока договора аренды земельный участок не передан арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем виде.
____ Министерство направило в адрес ответчика требование о проведении работ по зачистке и освобождении территории земельного участка, а также передаче земельного участка по акту приема-передачи (возврата) в срок до ____ Данное требование оставлено без удовлетворения.
На момент подачи иска в суд ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Просит обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером № в надлежащее состояние, путем сбора и вывоза бытового мусора с земельного участка и возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что ____ Министерство (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, для размещения многоэтажного гаража.
Согласно п. 2.1 договора, он заключен сроком на 5 лет. Начало срока аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Согласно п. 3.2.9 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, с учетом естественного изменения.
В случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или заявление об отказе (п. ____ договора).
Согласно п. ____ договора, арендатор передает участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
____ сторонами также подписан акт приема-передачи земельного участка.
____ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от ____ №, согласно которому кадастровый номер земельного участка № изменен на кадастровый номер №. В тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.
____ ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Согласно выписки из ЕГРН от ____, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ____, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоэтажного гаража, площадь: ___ +/-16 кв.м. Находится в аренде в пользу ФИО1, дата государственной регистрации – ____.
В сообщении Управления Гагаринского округа Окружной администрации г. Якутска от ____, адресованного Министру имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) указано, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется факт несанкционированной свалки, и ответственность за сбор и вывоз отходов с несанкционированных свалок несет лицо, в пользовании которого находится земельный участок.
____ Министерство направило ответчику требование (претензию), в котором информировало об освобождении земельного участка и возврате арендодателю в связи с прекращением договора аренды.
Из акта наблюдения за соблюдением обязательных требований № от ____, составленного главным специалистом Управления муниципальных инспекций Окружной администрации г. Якутска следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., не огорожен, на земельном участке имеется факт несанкционированной свалки. Земельный участок принадлежит в праве собственности Республики Саха (Якутия), и на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды от ____ №.
Таким образом, судом установлено, что срок договора аренды земельного участка, переданного ответчику со сроком на 5 лет, истек, ответчиком условия договора не выполнены, размещение многоэтажного гаража не осуществлено. Арендодатель уведомил арендатора о проведении работы по зачистке и освобождении территории земельного участка, соглашение о продлении срока действия договора отсутствует, иных правовых оснований для использования земельного участка у арендатора не имеется, в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязан вернуть арендодателю спорный участок в том состоянии, в котором он его получил.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ____ г.р., урож. ___, СНИЛС ___, ИНН ___) привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, в надлежащее состояние путем сбора и вывоза бытового мусора с земельного участка и возвратить земельный участок с кадастровым номером № Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___