Решение по делу № 2-640/2023 от 15.06.2023 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

КОПИЯ

Дело № 2-640/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000353-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасс 15 июня 2023 г.

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Е.В.,

с участием представителя истца Н.В.,

ответчика И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Турист» к И.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Турист» обратилось в суд с иском к И.Г. о расторжении договора купли-продажи здания.

Заявленные исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Турист» и И.Г. был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому истец продает, а ответчик покупает здание по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Ответчик обязуется выплачивать истцу указанную сумму равными долями <данные изъяты> руб. ежемесячно в течение пяти лет со дня подписания договора.В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик совершал платежи, что подтверждается актом сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились. Ответчик устно сообщал, что внесет платеж позднее с учетом периодов неоплаты, однако больше платежи не поступали. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора и проект соглашения. Ответ на требование урегулирования спора в досудебном порядке не поступил. Указывает, что неисполнение обязательств по оплате и игнорирование требований о добровольном исполнении обязательств является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. Пунктом 6 Договора установлено, что в случае, если ответчик не сможет вносить оплату согласно договору, то вся сумма, оплаченная ответчиком остается у истца. Так же при расторжении договора, как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон сделки в суде, ответчик обязан возвратить Истцу здание.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Турист» и И.Г.; обязать И.Г. вернуть здание, переданное ему по условиям договора, в том виде, в котором оно передавалось; признать за ООО «Турист» право собственности на спорное здание; прекратить право собственности И.Г. на спорное здание.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено ГУФССП России по <адрес> – <адрес> и <адрес> (л.д. 34).

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца были привлечены Администрация Беловского городского округа, и Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 105-107).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца ООО «Турист» Н.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик И.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно спорное здание было приобретено им у ООО «Турист» в ДД.ММ.ГГГГ году в рассрочку. Платежи вносились им до ДД.ММ.ГГГГ года, всего на сумму <данные изъяты> руб.. В настоящее время погасить образовавшуюся задолженность он не может, согласен на возврат здания продавцу.

Представители третьих лиц – ГУФССП России по <адрес> и <адрес>, администрации Беловского городского округа, Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явились, от представителя последнего поступили письменные объяснения в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 129-131).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 Кодекса).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В случае, когда покупатель по договору продажи товара в кредит с рассрочкой платежа не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Турист» (продавец) и И.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, <адрес> (л.д. 6, 71).

Согласно пункту 4 данного договора цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, оплата по договору должна производиться ежемесячно равными частями по <данные изъяты> рублей в течение пяти лет с момента подписания договора, не позднее 20 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания с оплатой в кредит с предоставлением рассрочки платежа.

Передача имущества покупателю согласно п. 9 договора осуществлена по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Из акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Турист» (продавец) передало, а И.Г. (покупатель) принял с ДД.ММ.ГГГГ здание, находящееся по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, <адрес>. Здание полностью соответствует условиям договора купли-продажи. И.Г. не имеет каких-либо претензий к ООО «Турист» в отношении вышеуказанного здания (л.д. 71).

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26-30).

Также сторонами не оспаривалось, что на момент подачи настоящего иска покупателем в счет оплаты по договору передано <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и проект соглашения о расторжении договора в связи с тем, что оплата по договору не произведена до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ условия договора по оплате не исполняются.

Так как покупатель, получивший товар, не исполнил своей обязанности по внесению очередного платежа в установленный договором срок, истец на основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

В связи с тем, что истцом доказан факт неоплаты ответчиком более половины цены проданного истцом объекта, допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, то с учетом указанных правовых норм заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит возврату истцу в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением на ответчика И.Г. указанной обязанности в течение 14 (четырнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Турист» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Турист» и И.Г..

Прекратить право собственности И.Г. на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Турист» на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Возложить на И.Г. обязанность передать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с кадастровым номером №, обществу с ограниченной ответственностью «Турист» в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в течение 14 (четырнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 22.06.2023.