Дело №2–6503/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «27» декабря 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Симагиной А.А.,

истца– ФИО1,

ответчика– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об ограничении права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об ограничении права собственности, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживают супруг и двое несовершеннолетних детей. Истец работает, супруг инвалид, младшая дочь посещает детский сад, старшая дочь учится во втором классе среднеобразовательной школы. Их квартира находится на четвёртом этаже, в четверном подъезде МКД, жильцы которого живут очень давно, в основном это пенсионеры и семьи с маленькими детьми. Постоянного громкого шума, дебоширства, пьянства и аморальных деяний в подъезде не было вплоть до декабря 2021 года. До этого момента в <адрес>, расположенной на третьем этаже жила пожилая женщина, которая умерла, а в наследство вступила её дочь ФИО2, которая и является сейчас фактическим собственником указанной квартиры. ФИО2 с конца 2021 года стала сдавать данную квартиру в аренду неблагополучным людям. Квартира эта без ремонта, с проваливающимися старыми полами, старой сантехникой и сильнейшей акустикой без шумоизоляции. В начале декабря 2021 года ФИО2 квартиру вполне осознанно сдала в аренду табору цыган. С большим трудом, по средствам направления индивидуальных и коллективных жалоб в МВД России, им удалось выселить табор цыган из данной квартиры в конце декабря 2021 года. Цыгане в её квартире прожили около месяца. И это время далось её моей семье и лично ей в целом очень тяжело, каждая ночь была бессонной, а состояние нервозным. В конце января 2022 года ФИО2 сдала в аренду данную квартиру, но уже многодетной семье (одинокая многодетная мать и шестеро детей). С самого начала своего заселения данные квартиранты ведут себя шумно, а многодетная мать ведёт аморальный образ жизни, прикрываясь собственными детьми. После многочисленных просьб, жалоб и обращений в государственные органы РФ от нашей семьи и соседей нашего подъезда, ей и её семье стали поступать угрозы от нынешнего сожителя данной многодетной матери. По состоянию на сегодняшний день истец и её семья вновь вынуждены жить рядом с абсолютно неадекватными пьющими людьми, бояться, страдать морально и физически от постоянного недосыпа, отсутствия сил и нервного напряжения. Частые бессонные ночи отражаются на её самочувствии тяжелым бессилием и потерей работоспособности, учащенным сердцебиением, постоянной головной болью. Постоянная борьба за выселение неблагополучных людей из <адрес>, мешающих им спать, полноценно отдыхать в ночное время суток и уже даже жить элементарно, привела их к абсолютному отчаянию и нервному истощению. В связи с чем, просит ограничить ФИО2 в праве на осуществление сдачи в аренду квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с неё компенсацию морального вреда за предоставленные ей и её семье неудобства, страдания моральные и физические, нарушение интересов, в частности права на отдых и сон в сумме 610 599,60 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просили его удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьёй 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она сдаёт в аренду.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (ч.3). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (ч.4).

Таким образом, действующее жилищное законодательство не только не содержит запрета на сдачу жилого помещения в аренду (наем), но и не допускает данного ограничения.

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (ст.ст. 34ст.ст. 34 и 35 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учётом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п.п. 1п.п. 1 и 2 ст.1 ГК РФ) (Определение Конституционного Суда РФ от 28.06.2018 N1525-О).

Ответчиком не представлено доказательств, указывающих на то, что жилое помещение ответчика используется не по прямому назначению, нарушения санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов иных лиц. Сами по себе факты жалоб и обращений истца и жильцов дома, не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими данные обстоятельства. При этом в силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

В ст.41 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина на охрану здоровья.

Пунктом 1 ст.150 ГК РФ установлено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Приведённые выше нормы права свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением гражданином не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности, соседей. Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем, как в ночное, так и в дневное время. Следовательно, право на отдых и досуг предполагает, что каждый, находясь в своем жилище, вправе в ночное время пользоваться покоем и тишиной.

Обосновывая свой иск, ФИО1 указывает на то, что ответчица ФИО2 являясь собственником квартиры, в неё не проживает, предоставленные ей и её семье неудобства причиняют ей наниматели указанной квартиры.

Для возложения ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Однако в данном случае совокупность таких обстоятельств по отношению к ответчику ФИО2 судом установлена не была.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2 об ограничении права собственности и взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об ограничении права собственности, взыскании компенсации морального вреда,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 10 января 2023 года.

Судья–