Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» и, сославшись в обоснование требований на заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, нарушение ответчиком условий п. 4.1.5 указанного договора, просила взыскать с ответчика предусмотренные п. 5.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции в виде пени в размере 360000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 6 8 00 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» (далее по тексту – ООО МК «Правовой Капитал») в судебном заседании доводы ранее поданного возражения на иск поддержал. В адресованных суду возражениях на иск указано, что ответчиком был принят комплекс мер по исполнению взятых на себя обязательств в рамках договора. На момент заключения договора отсутствовали какие-либо обременения объектов недвижимости со стороны третьих лиц; передача в собственность истца объектов недвижимости оказалась невозможной в силу независимых от ответчика обстоятельств. От исполнения договора ответчик не отказывался, заключая договор, действовал добросовестно.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Правовой Капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее по тексту – договор, договор купли-продажи) по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее – объекты), а покупатель принять и оплатить объекты … в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

Договором оговорены следующие характеристики объектов:

- земельный участок: адрес РФ, <адрес>; площадь участка - 675 кв.м.; кадастровый № ******; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, выданного ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имуществ взыскателя, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ******;

- жилой дом: адрес РФ, <адрес>; площадь участка – 48,1 кв.м.; кадастровый № ******; жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, выданного ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имуществ взыскателя, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ******/.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом, запретом не состоят и свободны от прав третьих лиц.

Цена договора составляет 1200000 руб. 00 коп. и состоит из стоимости земельного участка – 300000 руб. 00 коп. и стоимости жилого дома – 900000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора).

Однако в отношении объектов недвижимости было наложено ограничение прав и обременение, а именно арест на основании определения суда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевского районного суда <адрес>, номер государственной регистрации 66:22:1903005:2-59/079/2021-11, 66:22:1903005:2-59/079/2021-11

По условиям п. 4.1.5 договора купли-продажи продавец обязан устранить любые, возникшие с момента заключения настоящего договора обстоятельства, препятствующие предоставлению в орган регистрации документов, необходимых для государственной регистрации, а также самой государственной регистраций перехода права собственности на объекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, возникшие препятствия ответчиком устранены не были, арест с объектов снят не был.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение продавцом условий, указанных в п. 4.1.5 настоящего договора покупатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,4 % от цены договора за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную, исходя из ставки 0,4% от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки за указанный период составит 360000 руб. 00 коп.

При определении размера подлежащей взысканию суммы пени, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца пени составляет 360000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 800 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером по операции 4959 от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) пени 360000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий О.В. Панова