70RS0001-01-2025-000188-10
№ 2-666/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Селезневой,
при секретаре Т.Е. Мамруковой,
помощник судьи А.В. Васильева,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Семитко С.Е, истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допущенного к участию в деле по ходатайству истца, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Томск, ул. /________/ на основании договора купли-продажи от 02.02.2023, заключенного с ФИО3 При заключении договора-купли продажи достигнута договорённость о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней после подписания договора. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: /________/, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик членом его семьи не является, в квартире не проживает. Регистрация ответчика нарушает его права и законные интересы как собственника указанного жилого помещения. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г./________/ кв. 250; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по Кировскому району г.Томска УМВД России по Томской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025, что с 02.02.2023 истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: /________/, на основании договора купли-продажи от 02.02.2023.
По условиям договора купли-продажи от 02.02.2023 продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней после подписания договора (п. 3.9 договора).
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области от 19.09.2024 № /________/ ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу: /________/, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1
Из пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, как бывший собственник жилого помещения. В настоящее время ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, членом его семьи не является, личных вещей ФИО3 в спорной квартире нет, данное обстоятельство подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО5
Оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, непротиворечивы и согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО3 суду не представлено, также не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик является членом семьи истца, как собственника жилого помещения.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.
ФИО3, реализуя предоставленное ему Конституцией Российской Федерации право на свободу передвижения, в жилом помещении истца не проживает, однако, сохраняет в нем регистрацию, тем самым нарушает права истца.
Доказательств того, что за ФИО3 должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.
В силу ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от 13.01.2025. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, утратившим право пользования квартирой по адресу: г.Томск, ФИО17.
Принятое по делу решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. /________/
Взыскать с ФИО3), в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А. Селезнева
Решение в окончательной форме принято 10.03.2025.