Решение по делу № 2-270/2023 от 30.05.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 23 мая 2023 года

резолютивная часть объявлена 23.05.2023

мотивированное решение составлено 30.05.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Носуленко П.М.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 -ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 -ФИО4,

старшего помощника Павлово-Посадского городского прокурора Нагайцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по первоначальному иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником квартиры, а ответчик является его сыном, который в данной квартире не проживает, при этом с регистрационного учета по месту жительства не снимается.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 предъявил ФИО1 встречный иск:

- об обязании ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- об обязании ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- о вселении ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, имеет намерение вселиться в неё, отказался от своего права на приватизацию её в пользу отца, однако ФИО1 препятствует ему в осуществлении права на проживание в спорной квартире, сменил замки на входной двери и не выдает ключи.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по первоначальному иску и просил их удовлетворить, в удовлетворении требований встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные встречные исковые требования, в удовлетворении требований по первоначальному иску просил отказать.

Старший помощник Павлово-Посадского городского прокурора Нагайцева С.А. первоначальные исковые требования о признании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> поддержала.

Третье лицо МО МВД России "Павлово-Посадский" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, первоначальный и встречные иски не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года № № является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 является сыном ФИО1 В настоящее время в спорном жилом помещении ФИО3 не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с ФИО1, как с собственником, не заключал, все расходы по содержанию жилого помещения несет ФИО1, с регистрационного учета ФИО3 не снимается.

На основании о ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи(ч.2).

Исходя из ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Исходя из ст. <данные изъяты> Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. <данные изъяты> "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (<данные изъяты>).Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (<данные изъяты>). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела(<данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире на момент её приватизации ФИО1, и поскольку данная квартира была приватизирована ФИО1 единолично, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 отказался от своего права на приватизацию в пользу отца.

Согласно ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ФИО3 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Будучи зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, как он пояснил в ходе рассмотрения дела, выехал из неё в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ гг. жил в ней 1 месяц, ав течение всего периода, когда ФИО3 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, но в ней не жил, он проживал в другом жилье, которое ему фактически предоставлялось иными лицами. Попыток вселиться в спорную квартиру ФИО3 не предпринимал до момента, когда ФИО1 был предъявлен в суд иск по настоящему делу, и препятствий для вселения в квартиру ему не чинилось, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг им никогда не неслось. Из этого суд приходит к выводу о том, что ФИО3, в совершеннолетнем возрасте добровольно выехал из спорного жилья и не был заинтересован в нём до конца ДД.ММ.ГГГГ года, а в настоящее время он предпринимает попытки вселиться в него, что не может быть оценено как добросовестное поведение.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является бывшим членом семьи ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не было доказано, что ФИО1 препятствовал ему в осуществлении права на проживание в спорной квартире, сменил замки на входной двери и не выдает ключи.

Подобная ситуация, при которой возможности собственника в полной мере реализовать свои права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества находятся под угрозой ограничения из-за необоснованных притязаний зарегистрированного в нем иного лица, не имеющего интереса в проживании в нем, не отвечают принципам справедливости и стабильности гражданского оборота.

Кроме того, судом установлено, что ранее ФИО3 имел на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, спорное жилье для него не являлось единственным, и то обстоятельство, что в настоящее время он не является собственником указанного дома, обусловлено тем, что он распорядился принадлежащим ему недвижимым жилым имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1:

- об обязании ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- об обязании ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- о вселении ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов