Дело № 2-2348/2022

54RS0008-01-2022-002281-17

Поступило в суд 13.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Ушаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитный центр» к ФИО1 вне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредитный центр» обратился в суд с иском и просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – земельный участок, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость земельного участка и способ реализации на торгах на усмотрение суда; взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в настоящее время в Первомайский районный суд <адрес> подано исковое заявление о взыскании в солидарном порядке с основного заемщика ФИО1 и поручителей ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 576 335,83 рублей. В целях обеспечения исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Г. В связи с тем, что ответчик задолженность не оплачивает, истец полагает, что у него появилось право обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).

Представитель истца – КПК «Кредитный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитный центр» (займодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен договор кредита (займа), обеспеченного ипотекой №, по которому займодавец передал заемщику денежные средства 474 521,83 рублей на срок 60 месяцев под 12% годовых, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму целевого займа с процентами в соответствии с установленным графиком (л.д.9-11).

Исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору было обеспечено: залогом (ипотекой) на земельный участок в <адрес>Г в соответствии с договором залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также поручительством третьих лиц на основании договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3

Факт исполнения КПК обязательств по предоставлению суммы займа заемщику, подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.913, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Как указывает истец, ответчик обязательства по возврату займа в порядке и сроки установленные графиком платежей, не исполняла.

В связи с чем, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору займа в размере 576 335,83 рублей, из которых 474 521,83 рублей сумма основного долга, 76 599 задолженность по процентам, 25 215 рублей задолженность по пени (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредитный центр» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «Кредитный центр» были удовлетворены. Взыскана с ФИО1 вны, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КПК «Кредитный центр» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 335,83 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 788,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 963,36 рублей, а всего 589 087,24 рублей (л.д.115-117).

КПК «Кредитный центр» полагает, что, несмотря на взысканную судом сумму по договору займа, он имеет право обратиться взыскание также на предмет залога (ипотеки).

Из материалов дела следует, что в день заключения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитный центр» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.8).

Ипотека по договор залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу КПК «Кредитный центр», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-68).

Согласно пункту 2.1. договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа «Ипотечный» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Кредитный центр» и ФИО1

В силу пункта 6.1. договора залога, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких – либо обязательств по договору займа – в судебном порядке.

Сумма получена от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа (пункт 6.2. договора залога).

Согласно представленной выписке из ЕГРН (л.д.58-68), а также материалам регистрационного дела (л.д.69-113) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по исполнению договора займа нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании совокупностью вышеприведенных доказательств, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет Бюро оценки и экспертизы №Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-48), согласно которому рыночная стоимость земельного участка, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Г с учетом округления составляет 230 000 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 184 000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Кредитный центр» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Г, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 184 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 вны в пользу КПК «Кредитный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.

Судья Ю.В.Зотова