Решение по делу № 2-2672/2023 от 24.08.2023

УИД 61 RS 0019-01-2023-002461-93

Дело № 2- 2672/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту Строительства и Городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>., решения Новочеркасского городского суда от <дата>. По данным правоустанавливающего документа и технического плана на <дата> общая площадь квартиры составляла – 102,1 кв.м., в том числе жилая – 35,4 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 102,1кв.м. ФИО3 умерла <дата>. Наследниками по закону первой очереди являются: сын – ФИО1 и супруг – ФИО4, который отказался от своей доли наследства в пользу сына.

В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3 В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: - в наружной ограждающей стене помещения № первого этажа (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтированы оконные блоки, оконные проемы заложены; - в объеме помещения № первого этажа (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, устроен проем ляды для доступа в подвальные помещения, в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (туалет) площадью 1,5 кв.м., № (ванная) площадью 4,2 кв.м.; - в наружной ограждающей стене помещения № второго этажа с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, в объеме помещения № второго этажа (номера до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения второго этажа: № (коридор) площадью 5,8 кв.м., № (кладовая) площадью 3,4 кв.м.; - в наружной ограждающей стене помещения № второго этажа (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтирован конный блок, конный проем заложен; - оборудован подвал в границах пристройки литера «А2», вход в который осуществляется через проем ляды в помещении № первого этажа, в результате чего сформировано помещение № подвального этажа площадью 14,8 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры; - в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование; - произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 114,9 кв.м., в т.ч. жилая – 35,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к эксперту с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 114,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 102,1 кв.м. до 114,9 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением в состав площади квартиры оборудованного помещения подвала №. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений.

Истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 114,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>, на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Истец ФИО1 извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Привлеченная по делу в качестве ответчика ФИО2, направила в суд, через общественную приемную Новочеркасского городского суда заявление, в котором просила иск рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Признала исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>., решения Новочеркасского городского суда <дата>. (л.д.14).

Как следует из материалов дела ФИО3 <дата> года рождения, умерла <дата>, согласно свидетельства о смерти № (л.д.31).

По данным правоустанавливающего документа и технического плана на <дата> общая площадь квартиры составляла – 102,1 кв.м., в том числе жилая – 35,4 кв.м.

Квартира №, по <адрес> <адрес>, учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 102,1кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 114,9 кв.м., в т.ч. жилая – 35,4 кв.м.(л.д.42)

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 114,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> от <дата>, №, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью(л.д.40).

На основании Решения межведомственной комиссии № от <дата>, ФИО1 было отказано в сохранении самовольной перепланировке и переустройстве <адрес> жилом доме литер «А» по адресу <адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного проекта перепланировки и переустройства (л.д.39).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО3, умершей <дата>. С заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – ФИО1, дочь умершей – ФИО2 От супруга умершей, ФИО3 <дата> года рождения, поступило заявление об отказе от доли наследства. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались (л.д.49). Как следует из заявления ФИО2 она не претендует на наследство в виде <адрес> по адресу <адрес>.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, проживает и зарегистрирован по спорному адресу, обратился в установленный законом срок к нотариусу.

Между тем, истец лишен возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> наследодателем без получения разрешительной документации, были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В материалы дел представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, проект на газоснабжение квартиры, технические условия на подключение к сетям газораспределения (л.д.35-38).

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истцом в установленном законом порядке было направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН №), Администрации <адрес> (ИНН №), ФИО2 (№) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 114,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>, на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.