Дело№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Нурбековой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала истцу на праве собственности и приобреталась ответчиком в ипотеку. Указанные ограничения зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчик вносит платежи до ДД.ММ.ГГГГ равными частями. Однако до настоящего времени ответчиком не было внесено денежных средств. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил суд признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН) между ФИО2 и ФИО3 недействительной. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за ФИО3, привести стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие., представил заявление, что не имеет возражений по иску.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежала истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобреталась за счет ипотечного кредитования, ограничения были зарегистрированы в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик вносит платежи до ДД.ММ.ГГГГ равными частями.

Как следует из представленных материалов, ответчик не исполнил свою обязанность по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств внесения платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимость является самостоятельным основанием ничтожности сделки и в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по общему правилу подлежит доказыванию тем лицом, которое ссылается на это основание.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в период после подписания договора купли-продажи и моментом государственной регистрации уже осознавал невозможность исполнения своих обязательств. Однако не отказался от регистрации перехода права собственности.

Данные действия ответчика существенным образом нарушают права истца и, поскольку не получил оплату за проданную квартиру.

Расторгнуть договор по соглашению сторон, также лишены возможности, поскольку в данном случае истец утрачивает право освобождения от уплаты налога в случае продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной в силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и в этой части заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при применении последствий недействительности сделки, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение

.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную на основании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 недействительной.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за ФИО3, привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П.Бутырина