УИД 57RS0022-01-2023-003250-92 Производство № 2-3311/2023

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником 1/2 доли в праве на данный жилой дом является ФИО2

Ссылалась, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым каждый пользуется изолированными частями жилых помещений, имеющих отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Какие-либо споры между сособственниками относительно порядка пользования домовладением отсутствуют, истец пользуется жилым помещением, обозначенным в техническом плане от (дата обезличена) как (адрес обезличен), с отдельным входом и коммуникациями общей площадью 34,3 кв.м, состоящим из кухни-столовой площадью 8,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 17 кв.м и 9,2 кв.м.

У истца возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащего ей помещения, однако, в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представилось возможным.

По указанным основаниям истец ФИО1 просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен); разделить в натуре домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), выделив принадлежащие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с техническим планом от (дата обезличена).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 584 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ФИО2 пользуется квартирой (номер обезличен) общей площадью 33 кв.м, а в пользовании ФИО1 находится (адрес обезличен) общей площадью 34,3 кв.м. Данные жилые помещения имеют отдельные входы.

Согласно техническому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО4, (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет общую площадь 34,3 кв.м и состоит из помещений кухни-столовой площадью 8,1 кв.м и двух жилых комнат площадью 17 кв.м и 9,2 кв.м.

Спора относительно пользования указанным объектом недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения являются изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектом недвижимости, согласно пояснениям сторон, является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в натуре, выделив в собственность ФИО1 принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении в виде (адрес обезличен) общей площадью 34,3 кв.м, состоящей из помещений кухни-столовой площадью 8,1 кв.м и двух жилых комнат площадью 17 кв.м и 9,2 кв.м.

Поскольку истцу выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) общей площадью 34,3 кв.м, состоящей согласно техническому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО4, из помещений кухни-столовой площадью 8,1 кв.м и двух жилых комнат площадью 17 кв.м и 9,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 г.

Судья В.С. Агибалов