Производство № 2-1-305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В 2022 году истец произвел реконструкцию указанной квартиры, а именно реконструировал холодный коридор и санузел, а также произвел пристройку кухни, в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на 8,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что на момент обращения за разрешением, реконструкция уже произведена. Просит признать право на сохранение квартиры по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты размером 16,5 кв.м., совмещенного санузла размером 3,4 кв.м., коридора размером 5,7 кв.м. и кухни размером 8,9 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, а также представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине было лишено возможности получить, как разрешение на строительство на вновь создаваемый или реконструированный объект недвижимости, так и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое строение. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на нежилое строение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 25,6 кв.м.., по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 5).

В 2022 году ФИО1, с согласия собственников многоквартирного дома, произвел реконструкцию объекта недвижимости, в результате чего общая площадь составила 34,5 кв.м. (л.д. 7-9,19).

Реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1173 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные многоквартирные дома, кадастровый №, который принадлежит истцу по праву общей долевой собственности пропорционально площади квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 16-18).

22.06.2023 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, в связи с тем, что на момент обращения за разрешением, реконструкция уже произведена (л.д. 24).

Учитывая изложенное, реконструированная квартира является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению № 2/6К от 17.05.2023 спорная квартира в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает (л.д. 10-11).

Учитывая совокупность представленных суду доказательств, принимая во внимание, что многоквартирное жилое здание, а соответственно и спорная квартира расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, соответствует техническим требованиям, безопасно для эксплуатации, отвечает требованиям пожарной и санитарной безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 34,5 кв.м., состоящей из: жилой комнаты размером 16,5 кв.м., совмещенного санузла размером 3,4 кв.м., коридора размером 5,7 кв.м. и кухни размером 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023