Решение по делу № 2-231/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-231/2023

УИД 23RS0039-01-2023-000053-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 9 марта 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

при участии ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "Дарстрой-Запад" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, согласно которого просит суд взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ООО СЗ «Дарстрой-Запад») задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 111 456 руб., госпошлину 3429 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ООО «ЮГ БИЛДИНГ» заключен Договор № Л2.1/405 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «ЮГ БИЛДИНГ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об уступке права требования с переводом долга по Договору № Л2.1/405 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, строительный №, этаж - 23, литер - 2.1, блок секция - 2, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,7 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 40,1 м., жилая площадь комнаты -14,5 кв. м. площадь кухни - 12,6 кв. м. площадь коридора - 4,7 кв. м. площадь гардеробной - 2,9 кв. м. площадь санузла - 4,0 кв. м. площадь лоджии 1 и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 -1,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 41.

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Договора составляет 3724488 рубля, данная цена определена исходя из: 92 880 рублей - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ФИО1, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:6312, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п.4.5 при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, Стороны Договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

В соответствии с ч. 1,2. ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так, п. 4.6.1 установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет: 40,1 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41.3 кв.м, и увеличилась на 1.2 кв.м,, что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Площадь фактическая без учета холодных помещений: 39,9 кв.м.; жилая площадь: 14,9 кв.м.; вспомогательная площадь: 25,0 кв.м.; площадь холодных помещений с учетом понижающего коэффициента: 1,41 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 111 456 руб., рассчитанная по следующей формуле: 92 880 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 111 456 руб. (сумма доплаты).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало, а Ответчик принял объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 11 Акта у участника долевого строительства по Договору № Л2.1/405 имеется задолженность в размере 111 456 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало Ответчику уведомление об увеличении площади и необходимости осуществления доплаты, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, однако действий, направленных на погашение задолженности Ответчик не совершил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО2 направило Досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ДР3335 об оплате задолженности по Договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), почтовое отправление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента обязательства по уплате задолженности не исполнены Ответчиком.

До настоящего времени, со стороны Ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Согласно ходатайства в исковом заявлении не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя Истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ООО «ЮГ БИЛДИНГ» заключен Договор № Л2.1/405 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, строительный №, этаж - 23, литер - 2.1, блок секция - 2, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,7 кв. м, приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 40,1 м, жилая площадь комнаты -14,5 кв. м, площадь кухни - 12,6 кв. м, площадь коридора - 4,7 кв. м, площадь гардеробной - 2,9 кв. м, площадь санузла - 4,0 кв. м, площадь лоджии 1 и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 -1,4 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 41.

Согласно п.4.5 при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

Так, п. 4.6.1 установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м, Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет: 40,1 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41.3 кв.м, и увеличилась на 1.2 кв.м, что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Площадь фактическая без учета холодных помещений: 39,9 кв.м; жилая площадь: 14,9 кв.м; вспомогательная площадь: 25,0 кв.м; площадь холодных помещений с учетом понижающего коэффициента: 1,41 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При подаче искового заявления в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 3429 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, иск ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ст.ст. 309-310, ст. 807-811, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО СЗ "Дарстрой-Запад" задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 111456 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ "Дарстрой-Запад" государственную пошлину в сумме 3429 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Марченко