Дело №2-1553/2022
УИД 26RS0020-01-2022-002240-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,
с участием:
истца ФИО4,
представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н 305105 от 03.11.2022 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,
представителя третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7, действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 22.10.2019, заключенного с ФИО8, который являлся отцом ответчика ФИО5 При заключении договора купли-продажи ей было сообщено о регистрации ответчиков в отчуждаемой квартире, однако из договора купли-продажи следует об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования указанной недвижимостью. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, их местожительство ей неизвестно, ответчики членами ее семьи не являются, не несут наравне с нею бремя расходов на содержание жилья, следовательно, в настоящее время утратили право пользования жилым помещением. Учитывая, что разрешить вышеуказанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, уточнила, просил признать ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Адвокат Меремкулова Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.10.2019, заключенного с ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д.11-12), выпиской из ЕГРН от 28.10.2019 года (л.д.9-10а). В квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики. (л.д.13)
Ответчики не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем, их местожительство неизвестно.
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.
Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО3 показала, что с истцом знакома с 2019 года, проживают по соседству. С ответчиками знакома, они ранее проживали в квартире истца, однако в настоящее время в ней не проживают, их личных вещей в квартире нет, местожительство ответчиков ей неизвестно.
Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его интересы.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении по адресу – <адрес> не проживают, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 21 ноября 2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Председательствующий,
судья А.Е. Кайшев