Дело № 2-218/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000148-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2, наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

10 марта 2025 года администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО2, наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что с 31 марта 2004 года собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является ФИО1 Постановлением мэра Невельского муниципального района от 20 июня 2007 года № указанный многоквартирный дом № признан непригодным для проживания и 30 ноября 2011 года демонтирован. Изъятие принадлежавшей ФИО1 квартиры в данном многоквартирном доме произведено с предоставлением ему взамен другого жилого помещения – квартиры по <адрес>. 25 января 2013 года ФИО1 умер, наследником является его сын ФИО2 Спорное жилое помещение в наследственное имущество ФИО1 не вошло ввиду его гибели до дня смерти ФИО1 Вместе с тем, в нарушение прав Невельского муниципального округа до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>, что нарушает права и законные интересы администрации Невельского муниципального округа.

На основании изложенного, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Представитель администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, направленное в его адрес судебное извещение не получено в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Принимая во внимание тот факт, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Положениями статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, с 31 марта 2004 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Постановлением мэра Невельского муниципального района от 20 июня 2007 года № утвержден акт межведомственной комиссии МО «Невельский муниципальный район» от 18 мая 2007 года № в соответствии с которым многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области признан непригодным для проживания (ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с высоким физическим износом в процессе эксплуатации здания).

Взамен квартиры по <адрес>, постановлением администрации Невельского городского округа от 05 сентября 2011 года № «О заселении 48-х квартирного жилого дома № по <адрес> в г. Невельске» семье ФИО1, состоящей из трех человек (ФИО3, ФИО2) предоставлено по договору социального найма жилое помещение по <адрес>.

Согласно акту от 30 ноября 2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, полностью демонтирован (снесен).

25 января 2013 года ФИО1 умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела № открытого к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследником по закону является супруга – ФИО3 (ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО2), наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в банке, с причитающимися процентами и компенсациями. Спорное жилое помещение в состав наследственной массы ФИО1 не включено.

02 ноября 2015 года ФИО3 умерла, наследственного дела к ее имуществу не заводилось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ФИО1 жилое помещение, расположенное по <адрес>, действительно было фактически изъято у него администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области для муниципальных нужд (в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), с соблюдением требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно с предоставлением ФИО1 предварительного и равноценного возмещения за его квартиру. Многоквартирный дом, в котором находилась спорная квартира, прекратил свое физическое существование (снесен) в 2011 году (более 13 лет назад).

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>, прекратилось.

В то же время, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области заявленные к наследственному имуществу умершего ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО2, поскольку, как установлено судом он не является наследником умершего.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2, наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.