Дело № 2-420/2025
УИД 22RS0001-01-2025-000634-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Щербановской И.П.,
при секретаре Тюбиной Ю.А.,
с участием ответчика ФИО1, его представителя по ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая на то, что 28 октября 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2256-ф, действующий в течение 10 лет, кадастровый номер арендуемого земельного участка №, местоположение: <адрес> площадью 983 кв.м. В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал до 15 декабря текущего года. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата исчисляется с 15 октября 2016 года. По состоянию на 07 мая 2025 года перед истцом не исполнено обязательство за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2025 года об оплате арендной платы за землю в сумме 154 586,36 рублей. В связи с невнесением платежей по арендной плате по договору на 07 мая 2025 года ответчику начислена пеня в размере 72 831,39 рублей за период с 15 июля 2018 года по 07 мая 2025 года. С учетом заявления об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска от 03 июня 2025 года, истец просит взыскать с ответчика в бюджет города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом арендную плату по договору № 2256-ф от 28 октября 2016 года в сумме 154 586,36 рублей за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2025 года, а также пеню за нарушение сроков оплаты по договору № 2256-ф от 28 октября 2016 года в размере 71 914,18 руб. за период с 15 июля 2018 года по 30 апреля 2025 года.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края Терновая В.А. в судебное заседание 30 июня 2025 года не явилась, в судебном заседании 04 июня 2025 года уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании 04 июня 2025 года факт заключения договора аренды, наличия задолженности не отрицал, заявил о пропуске срока исковой давности по исковому требованию о взыскании задолженности за период с 15 июля 2018 года по 15 июля 2022 года. Также указал, что продал объект, который расположен на спорном земельном участке и более не несет ответственности по оплате аренды.
Представитель ответчика по ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края о взыскании задолженности по арендной плате за землю признала частично, просила суд применить срок исковой давности.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.
В силу ч.1 ст.607 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 28 октября 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 2256-ф.
Пунктом 1.1. договора аренды земельного участка № 2256-ф от 28 октября 2016 года определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью 983 кв.м. Участок предоставлен под строительство административно-производственного здания (п.1.2. договора).
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 10 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.2.2.). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 14 ноября 2016 года.
Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.
Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы в год составляет – 10 757,16 рублей, в том числе ежеквартально по 2 689,29 рублей. Арендные платежи исчисляются с 15 октября 2016 года (п. 3.2).
Пунктом 3.3 договора определено, что размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок и кадастровой стоимости изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Согласно п. 3.4. указанного договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал до 15 декабря текущего года.
В соответствии с п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.
В соответствии с п.8.2. с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность Арендодателя передать Арендатору земельный участок и документы к нему считается исполненной, также как и обязанность Арендатора принять их.
Разделом 10 указанного договора аренды определен расчет размера годовой арендной платы по формуле A=S x KC x K x K1, где А – годовой размер арендной платы, S – общая площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости, К – коэффициент, установленный в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 – коэффициент, установленный в зависимости о категории, к которой относится арендатор. 983 кв.м. х 683,95 руб/кв.м. х 0,016 х 1,0 = 10 757,16 рублей за год.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что со стороны ответчика ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.
Согласно своду начислений и платежей по обязательству на 07 мая 2025 года задолженность ответчиков по арендной плате образовалась с 01 мая 2017 года, с 02 мая 2017 года истцом началось начисление пени на просроченную задолженность.
В связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, о взыскании задолженности по договору аренды. 28 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 г.Алейска Алтайского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края задолженности по договору арендной платы в размере 16 968,94 рублей. Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Алейска Алтайского края от 15 апреля 2025 года № 2-521/2025.
В период с 15 апреля 2017 года по 07 апреля 2025 года ответчиками были внесены платежи: 03 октября 2018 года – 6 842,40 рублей, 24 января 2019 года – 6 842,40 рублей, 27 февраля 2019 года – 404,82 рублей, которые были учтены истцом при расчете задолженности.
Таким образом, по состоянию на 30 апреля 2025 года размер задолженности по арендной плате составляет 154 586,36 рублей, которую и надлежит взыскать с ответчика.
При проверке расчета задолженности за заявленный период, представленной истцом, установлено, что он является неверным и арифметически не правильным: предложенный истцом расчет произведен с неверным учетом размера задолженности на дату начала расчета, также в представленном расчете не применены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Кроме того, ответчиком ФИО1 и его представителем по ходатайству ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления требования о взыскании задолженности по арендной плате, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, а именно: ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал до 15 декабря текущего года, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Поскольку взысканию с ответчика подлежит задолженность по кредитному договору в пределах срока исковой давности, то на момент обращения с иском в суд истец имел право на взыскание задолженности в пределах 3-летнего срока исковой давности, в связи с чем, срок исковой давности по платежам, начисленным за период с 01 июля 2018 года по 14 апреля 2022 года пропущен.
Судом произведен расчет суммы долга за спорный период, сумма долга на дату начала периода начисления неустойки (15 апреля 2022 года) составляет 9 704,73 руб., сумма долга на дату окончания периода (30 апреля 2025 года) составляет 84 538,37 руб.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).
Согласно п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.
Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
ФИО1 оплату по договору аренды земельного участка своевременно не производил, ответчику начислена сумма пени за период с 15 июля 2018 года по 30 апреля 2025 года в размере 71 914,18 рублей, платежей в счет погашения пени от ответчика не поступало.
Проверяя правильность расчета пени, представленного стороной истца, суд не может с ним согласится, полагая необходимым исключить период с 15 апреля 2017 года по 14 апреля 2022 года в связи с пропуском исковой давности, а также исключить период начисления неустойки с 1 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года в связи с действием в данный период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497.
Судом произведен собственный расчет пени, из которого следует, что сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года составляет 27 467,86 руб.
В отношении требования о взыскании неустойки ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до 11 700,30 руб.
Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд, учитывая, что просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении длительного времени, имеют систематический характер, не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4360,49 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу бюджета г.Алейска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2256-ф от 28 октября 2016 года, образовавшуюся за период с 15 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 84 548,37 руб.; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 15 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года, за исключением периода моратория, в размере 27 467,86 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4360,49 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Судья Алейского городского суда И.П. Щербановская