Решение по делу № 2-3095/2022 от 28.12.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело № 2-3095/2022

64RS0043-01-2022-003811-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой А.О.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков ФИО6, представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Издательство «Слово» к Мироновой Наталье Николаевне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

акционерное общество «Издательство «Слово» (далее – АО «Издательство «Слово») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что АО «Издательство «Слово» в первом квартале 2022 года провело инвентаризацию недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 общей площадью 4962 кв.м., принадлежащим АО «Издательство «Слово» в праве общей долевой собственности, доля в праве 4717/4962. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за №64-64-01/633/2007-226 от 16.01.2008г. Основанием государственной регистрации послужили: Распоряжение ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 09.11.2006г. №1130-р; Договор купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО «Издательство «Слово», ООО ПКФ «Фатум ЛТД», ООО «Фора Фильм» от 05.12.2006г. №06-ПРЗ; договор (соглашение) о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от 20.01.2007г.; кадастровый план земельного участка, удостоверенный ТО №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области 23.10.2007г. №48/07-14122.

Впоследствии ООО ПКФ «Фатум ЛТД» и ООО «Фора Фильм» продали свои объекты недвижимости и доли в общем земельном участке 64:48:иные данные:39 новым собственникам ИП ФИО16 М.М., ИП ФИО17, ФИО18

Указывает, что по результатам проведенной инвентаризации, было установлено, что в восточной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 во дворе дома №24/26 по ул. Волжская, г. Саратова расположено отдельное строение – гаражный бокс на 9 отдельно зарегистрированных гаражей внутри бокса с общим фундаментом и общей задней капитальной стеной.

Указанный общий гаражный бокс на 9 гаражей занимает примерно 2 м в глубину территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:010314:39 от его внешних границ и захватывает 65 кв.м. площади данного участка.

Собственниками гаражных боксов являются ФИО3 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:180), ФИО9 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:179), ФИО10 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:85 и бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:208), ФИО11 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:248), ФИО12 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:247), ФИО13 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:77), ФИО14 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:76), ФИО15 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:84).

На части земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 занимаемого гаражами ответчиков истец рассчитывал разместить парковочные места/карманы/ для транспортных средств арендаторов нежилых помещений АО «Издательство «Слово». Отсутствие свободных площадей для организации парковки автомобилей арендаторов не позволило в ряде случаев заключить договоры аренды, что принесло значительные убытки истцу. В связи с невозможностью использования принадлежащего АО «Издательство «Слово» на праве общей долевой собственности земельного участка в восточной его части в полном объеме 07.04.2022г. собственникам гаражей в общем боксе было направлено письмо об устранении препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 путем сноса/демонтажа/переноса возведенных на территории данного земельного участка гаражей. Письмо вручено представителю собственников – ФИО6 Повторное письмо направлено в адрес каждого собственника 14.04.2022г. В связи с тем, что гаражи ответчиков находятся в общем гаражном боксе с общим фундаментом и задней стенкой, демонтажа или перенос за территорию занимаемого земельного участка возможно осуществить только совместно всеми ответчиками по делу. Поскольку в досудебном порядке ответчиками не предпринято мер по урегулированию спорных вопросов, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании и распоряжении частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 путем сноса/демонтажа/переноса возведенных на территории данного земельного участка гаражей за его границы за счет ответчиков; обязать ответчиков восстановить межевую границу земельного участка 64:48:иные данные:39 в натуре по точкам, согласно кадастрового плана земельного участка, удостоверенного территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области 23.10.2007 №48/07-14122; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в которых истец указывает, что постановлением Администрации города Саратова от 21.07.1994г. №360-88 Государственному предприятию «Издательство «Слово», правопреемником которого является истец, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1882 га. Постановлением №415-127 от 18.08.1995г. часть участка площадью 0,2810 га была изъята для проектирования жилого дома и передано МП «Кардан». 05.12.2006г. ОАО «Издательство «Слово» совместно с третьими лицами, выкупило земельный участок, которым непрерывно пользовалось с момента его предоставления с – 1994 года, что подтверждается представленными в материалы дела распоряжением №1130-р от 09.11.2006г. о расторжении ранее предоставленного ОАО «Издательство «Слово» и ПКФ «Фатум ЛТД» договора аренды земельного участка №565 от 16.05.2006г., а также представленными в материалы дела распоряжением №429-р от 16.05.2005г. и №421-л от 16.05.2006г. Участок, находящийся в настоящий момент в общей собственности истца, является результатом последовательных действий по выделению отдельных участков из участка, находившегося во владении у предприятия с 21.07.1994г. в постоянном бессрочном пользовании общей площадью общей площадью 1,1882 га. Как следует из землеустроительного дела участка площадью 0,7705 га последний сформирован из участка 64:48:010314:0024, принадлежавшего ГП «Издательство «Слово». На карту (план) земельного участка перенесены данные из выписки Государственного земельного кадастра №48/04-415 от 11.02.2004г., данные внесены в электронную карту города. На карте нанесены сооружения ответчиков идентичные тому, как они описаны в приложении к договору аренды №39а-14 от 05.03.2004г., заключенному на основании постановления администрации г. Саратова от 05.03.2004г., то есть сооружения выглядят иначе, чем в настоящее время, что опровергает довод одного из ответчиков о том, что гаражи построены в соответствии с постановлением о предоставлении участка ООО «Гавань – С» в аренду. В момент формирования земельных участков, в том числе №64:48:иные данные:0028, сооружение, принадлежащее ООО «Гавань – С» не было идентично тому объекту, которое в натуре существует сейчас. На карте видно, что объекты построены в том числе за переделами земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:0028 и частично расположены на участке истца - №64:48:иные данные:0039. Данный факт подтверждается выводами экспертного заключения. Согласно которому часть нежилого помещения (точки 2,3,23,22,21) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:0039, то есть имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:0039 площадью 9 кв.м. Сооружения являются самостоятельными зданиями. Указывает, что согласно экспертному заключению, площадь наложения составила 67 кв.м. Истец полагает, что местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика, что подтверждается данными межевого плана в момент формирования земельных участков. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда, согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок с кадастровым номером №64:48:иные данные:28 образован путем выдела из участка истца, в последующем участок истца (первоначальный участок №64:48:иные данные:24), разделен на №64:48:иные данные:38 и №64:48:иные данные:39 (оба принадлежат истцу). Указывает, что из заключения экспертов следует, что имеет место пересечение учтенных границ участка истца и принадлежащего ТУ Росимущества земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:28. Утверждение о том, что фактические границы земельного участка, ан котором расположены гаражи ответчиков, не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №64:48:иные данные:28 не обоснованно, поскольку участок с конкретными границами, внесенными в ЕГРП и поставленный на кадастр, был предоставлен для строительства гаражей. Именно по факту гаражи были построены не в пределах земельного участка, что подтверждается договором аренды №39а-14 от 05.03.2004г., заключенному на основании постановления Администрации г. Саратова от 05.03.2004г., сооружения выглядят иначе, чем в настоящее время, сам участок ответчикам не принадлежит, права на него не оформлены. Поскольку заключением экспертов установлен не только факт частичного занятия участка истца объектами, принадлежащими ответчикам, но и факт несоответствия названных выше помещений, принадлежащих ответчикам градостроительным нормам и правилам, истец просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:180, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО9 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:179, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО10 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:85, и нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:208, расположенных по адресу: <...> во дворе дома 24/26 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО11 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:248, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26, гараж №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО12 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:247, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО13 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:77, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26, гараж №7, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО14 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:76, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО15 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №64:48:иные данные:39, принадлежащего истцу путем сноса нежилого здания, назначение гараж, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №64:48:иные данные:84, расположенное по адресу: <...> во дворе дома 24/26, бокс №, литер Г, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 восстановить межевую границу земельного участка 64:48:иные данные:39 в натуре по точкам, согласно кадастрового плана земельного участка, удостоверенного территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области 23.10.2007 №48/07-14122; взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца указали, что на земельном участке истца находится часть возведенных ответчиками помещений, ответчики используют самовольно занятую часть земельного участка истца. С учетом уточнения исковых требований просили их удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица также с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении не просили, причины неявки неизвестны.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

На основании письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4448 -ИМ/<адрес> случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Саратова от 21.07.1994г. №360-88 Государственному предприятию «Издательство «Слово» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1882 га.

Постановлением №415-127 от 18.08.1995г. часть участка площадью 0,2810 га была изъята для проектирования жилого дома и передано МП «Кардан».

Установлено, что 05.12.2006г. ОАО «Издательство «Слово» совместно с третьими лицами, выкупило земельный участок, которым непрерывно пользовалось с момента его предоставления с – 1994 года, что подтверждается представленными в материалы дела распоряжением №1130-р от 09.11.2006г. о расторжении ранее предоставленного ОАО «Издательство «Слово» и ПКФ «Фатум ЛТД» договора аренды земельного участка №565 от 16.05.2006г., а также представленными в материалы дела распоряжением №429-р от 16.05.2005г. и №421-л от 16.05.2006г.

АО «Издательство «Слово» является правопреемником Государственному предприятию «Издательство «Слово» и ОАО «Издательство «Слово».

Участок, находящийся в настоящий момент в общей собственности истца АО «Издательство «Слово», является результатом последовательных действий по выделению отдельных участков из участка, находившегося во владении у предприятия с 21.07.1994г. в постоянном бессрочном пользовании общей площадью общей площадью 1,1882 га.

Как следует из землеустроительного дела участка площадью 0,7705 га, последний сформирован из участка 64:48:иные данные:0024, принадлежавшего ГП «Издательство «Слово».

На карту (план) земельного участка перенесены данные из выписки Государственного земельного кадастра №48/04-415 от 11.02.2004г., данные внесены в электронную карту города.

На карте нанесены сооружения ответчиков идентичные тому, как они описаны в приложении к договору аренды №39а-14 от 05.03.2004г., заключенному на основании постановления администрации г. Саратова от 05.03.2004г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу АО «Издательство «Слово» принадлежит 4717/4962 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрированного 16.01.2008г. за №64-64-01/633/2007-226.

Основанием государственной регистрации послужили: Распоряжение ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 09.11.2006г. №1130-р; Договор купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО «Издательство «Слово», ООО ПКФ «Фатум ЛТД», ООО «Фора Фильм» от 05.12.2006г. №06-ПРЗ; договор (соглашение) о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от 20.01.2007г.; кадастровый план земельного участка, удостоверенный ТО №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области 23.10.2007г. №48/07-14122.

Впоследствии ООО ПКФ «Фатум ЛТД» и ООО «Фора Фильм» продали свои объекты недвижимости и доли в общем земельном участке 64:48:010314:39 новым собственникам ИП ФИО16 М.М., ИП ФИО17, ФИО18

Из искового заявления следует, что в восточной части земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 во дворе дома №24/26 по ул. Волжская, г. Саратова расположено отдельное строение – гаражный бокс на 9 отдельно зарегистрированных гаражей внутри бокса с общим фундаментом и общей задней капитальной стеной. Указанный общий гаражный бокс на 9 гаражей занимает примерно 2 м в глубину территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 от его внешних границ и захватывает 65 кв.м. площади данного участка.

Собственниками гаражных боксов являются ФИО3 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:180), ФИО9 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:179), ФИО10 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:85 и бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:208), ФИО11 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:248), ФИО12 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:247), ФИО13 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:77), ФИО14 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:76), ФИО15 (бокс № с кадастровым номером 64:48:иные данные:84).

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 29 августа 2022 года по ходатайству стороны истца по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертный центр Девайс» №113-22 от 09.12.2022г., местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 соответствуют значениям координат, приведенных в правоустанавливающих документах - «Проектном плане земельного участка пл. 0,4962 га, пользователь ОАО Издательство Слово ….» (реестровое дело № 64:48:иные данные:39). Площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости также соответствует площади, приведенной в правоустанавливающих документах (4962 кв. м).

Также, (план-схема Приложение 1) местоположение юго-западной фактической границы (вдоль улицы Волжской), юго-восточной, северо-восточной и северо-западной (вдоль <адрес>) фактических границ не соответствуют местоположению документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39, кроме: местоположения фактической границы в точках 3, 4 и в точках 57, 58, 59, которое соответствует местоположению документальной (кадастровой) границы (в пределах допустимой погрешности). Также, частично местоположение фактической границы не закреплено на местности объектами искусственного происхождения, в связи с чем установить ее соответствие документальной (кадастровой) границе не представляется возможным.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28 расположенного по адресу: <...> (возле дома № 24/26) соответствуют значениям координат, приведенных в правоустанавливающих документах - «Плане земельного участка пл. 0, 0212 га для размещения боксовых гаражей» (см. Реестровое дело № 64:48:иные данные:28. Площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости также соответствует площади, приведенной в правоустанавливающих документах (0,0212 га).

Конфигурация фактической границы (точки 52, 53, 54, 51, 52) участка отличается от конфигурации документальной (кадастровой) границы (точки 64, 63, 66, 67, 68, 64);

- местоположение фактической северо-западной, северо-восточной, юго-восточной, юго-западной фактических границ участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28 не соответствует местоположению документальной (кадастровой) границы.

Имеется наложение части земельного участка, фактически занимаемого исследуемыми гаражами на документальную (кадастровую) территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 в точках 53, 62, 63, 64, 65, 52, 53, значения координат характерных точек наложения приведены в таблице Приложения 1. Площадь наложения составила 67,0 кв. м.

На плане-схеме Приложения 2 к настоящему заключению линиями красного цвета изображено фактическое местоположение контуров исследуемых нежилых помещений (гаражей).

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:180 (гараж №) обозначено характерными точками 1, 2, 3, 4, 1, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

точка 1 Х = 496378,10 У = 2299386,17

2 Х = 496376,09 У = 2299391,89

3 Х = 496372,45 У = 2299390,62

4 Х = 496374,45 У = 2299384,89

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:180 (гараж №) составляет 23,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:179 (гараж №) обозначено характерными точками 4, 3, 5, 6, 4, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

точка 4 Х = 496374,45 У = 2299384,89

3 Х = 496372,45 У = 2299390,62

5 Х = 496368,71 У = 2299389,31

6 Х = 496370,71 У = 2299383,58

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:179 (гараж №) составляет 24,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:85 (гараж №) обозначено характерными точками 6, 5, 7, 8, 6, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

точка 6 Х = 496370,71 У = 2299383,58

5 Х = 496368,71 У = 2299389,31

7 Х = 496365,17 У = 2299388,07

8 Х = 496367,17 У = 2299382,34

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:85 (гараж №) составляет 23,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:208 (гараж №) обозначено характерными точками 8, 7, 9, 10, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

точка 8 Х = 496367,17 У = 2299382,34

7 Х = 496365,17 У = 2299388,07

9 Х = 496362,14 У = 2299387,00

10 Х = 496364,14 У = 2299381,28

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:208 (гараж №) составляет 19,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:248 (гараж №) обозначено характерными точками 10, 9, 11, 12, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

точка 10 Х = 496364,14 У = 2299381,28

9 Х = 496362,14 У = 2299387,00

11 Х = 496359,15 У = 2299385,95

12 Х = 496361,14 У = 2299380,23

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:248 (гараж №) составляет 19,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:247 (гараж №) обозначено характерными точками 12, 11, 13, 14, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

Точка 12 Х = 496361,14 У = 2299380,23

11 Х = 496359,15 У = 2299385,95

13 Х = 496356,14 У = 2299384,90

14 Х = 496358,14 У = 2299379,18

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:247 (гараж №) составляет 19,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:77 (гараж №) обозначено характерными точками 14, 13, 15, 16, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

Точка 14 Х = 496358,14 У = 2299379,18

13 Х = 496356,14 У = 2299384,90

15 Х = 496353,13 У = 2299383,85

16 Х = 496355,13 У = 2299378,12

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:77 (гараж №) составляет 19,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:76 (гараж №) обозначено характерными точками 16, 15, 17, 18, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

Точка 16 Х = 496355,13 У = 2299378,12

15 Х = 496353,13 У = 2299383,85

17 Х = 496350,07 У = 2299382,78

18 Х = 496352,07 У = 2299377,05

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:76 (гараж №) составляет 20,0 кв. м;

- фактическое местоположение контура нежилого помещения, адрес: <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:84 (гараж №) обозначено характерными точками 18, 17, 19, 20, значения координат приведены в Приложении 2 и имеют следующие значения:

Точка 18 Х = 496352,07 У = 2299377,05

17 Х = 496350,07 У = 2299382,78

19 Х = 496347,03 У = 2299381,71

20 Х = 496349,04 У = 2299375,99

Площадь застройки исследуемого объекта и фактического земельного участка, занимаемого нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:иные данные:84 (гараж №) составляет 20,0 кв. м.

Местоположение границ контуров (значения координат характерных точек) каждого из объектов на земельном участке с кадастровым номером 64:48:иные данные:28 (при его образовании), предоставленном постановлением администрацией города Саратова от 5 марта 2004 года № 39А-14 для размещения боксовых гаражей, в правоустанавливающих документах «Плане земельного участка пл. 0, 0212 га для размещения боксовых гаражей, пользователь ООО «Гавань-С» не определялось. В связи с этим установить экспертным путем соответствие фактических границ, каждого из исследуемых в данном вопросе определения суда объектов (гаражей), правоустанавливающим документам не представляется возможным. Также, сведения о местоположении границ контура каждого из исследуемых в данном вопросе определения суда объектов (гаражей), отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. В связи с данным обстоятельством установить экспертным путем соответствие фактических границ контуров, каждого объекта (гаража), сведениям о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

На плане-схеме Приложения 2 к настоящему заключению линиями красного цвета изображено фактическое местоположение контуров исследуемых нежилых помещений, а линией зеленого цвета изображено местоположение части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39, расположенного по адресу: <...>.

Согласно результатов топогеодезической съемки фактического местоположения контура исследуемых гаражей и сведений государственного кадастра недвижимости, экспертом установлено следующее:

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:180 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 2, 3, 23, 22, 21) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 1, 21, 22, 23, 4) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 9,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:179 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 3, 5, 24, 23) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 4, 23, 24, 6) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 9,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:85 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 5, 7, 25, 24) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 6, 24, 25, 8) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 8,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:208 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 7, 9, 26, 25) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 8, 25, 26, 10) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:248 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 9, 11, 27, 26) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 10, 26, 27, 12) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:247 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 11, 13, 28, 27) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 12, 27, 28, 14) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:77 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 13, 15, 29, 28) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 14, 28, 29, 16) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:010314:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:76 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 15, 17, 30, 29) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 16, 29, 30, 18) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2;

относительно нежилого помещения, адрес <...> во дворе дома № 24/26, кадастровый номер 64:48:иные данные:84 (гараж №):

- часть нежилого помещения (точки 17, 19, 32, 31, 30) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28;

- часть нежилого помещения (точки 18, 30, 31, 32, 20) расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 (ул. Волжская, д. 28). То есть, имеется наложение фактического контура исследуемого нежилого помещения (гаража №) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39 площадью 7,0 кв. м, значения координат наложения приведены в Приложении 2.

Нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:иные данные:180, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 20,8 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:иные данные:179, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 21,8 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:85, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,7 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:208, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 21,1 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:248, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,4 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:247, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,7 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:179, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,4 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:77, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,7 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:76, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,6 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 64:48:иные данные:84, расположенное по адресу: <...> во дворе дома № 24/26 представляет собой нежилое помещение, являющееся частью гаража, в котором предусмотрено хранение автомобилей боксового типа. Общая площадь помещения составляет 17,4 кв.м., высота – 3,1 м. Конструктивные элементы нежилого помещения выполнены из следующих материалов:

Фундамент – железобетонный сборный из ФБС блоков;

Стены – стальной каркас, облицованный с наружной и внутренней стороны стальным листом. Внутренняя стен утеплена пенополистиролом;

Кровля – стальной профилированный лист по стальному каркасу;

Заполнение воротного проёма – секционные ворота из сендвич-панелей;

За счёт заглубленного фундамента сооружение гаража, частями которого являются обследованные нежилые помещения, имеет прочную связь с землёй, тем самым соответствует признакам капитального строения, указанным в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Сооружение гаража, частями которого являются обследованные нежилые помещения, не соответствует градостроительным нормам и правилам по причине размещения на двух земельных участках. При устранении реестровой ошибки, рассмотренной в исследовании по шестому вопросу, нарушения градостроительных норм, в части размещения каждого из объектов на двух земельных участках, будут устранены.

- при образовании (формировании границ) земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:39, расположенного по адресу: <...>, исполнителем работ, была допущена реестровая ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

- при образовании (формировании границ) земельного участка с кадастровым номером 64:48:иные данные:28, расположенного по адресу: <...> (возле дома № 24/26), исполнителем работ, была допущена реестровая ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Способом исправления кадастровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ исследуемых участков, а также смежных с ними участков, их фактическому положению на местности с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки, также, расположенных на участках объектов недвижимости. Результатом кадастровых работ по внесению изменений описания местоположения границ и площади земельных участков будет являться межевой план.

Исходя из требований земельного законодательства и выше приведенных разъяснений в приложении к письму минэкономразвития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ва/д23и следует, что внесение изменений описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:39 и 64:48:иные данные:28 в связи с реестровой ошибкой повлечет за собой изменение описания границ и площади других смежных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:38 и 64:48:иные данные:16. В связи с тем, что данные участки исследованы не были, определить изменения описания местоположения границ и площади земельных участков 64:48:иные данные:38 и 64:48:иные данные:16 в рамках данной экспертизы не представляется возможным. То есть, чтобы откорректировать изменения описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:39 и 64:48:иные данные:28 необходимо исследование участков 64:48:иные данные:38 и 64:48:иные данные:16 с одновременным корректированием местоположения границ и площади всех четырех земельных участков (64:48:иные данные:39, 64:48:иные данные:28, 64:48:иные данные:38 и 64:48:иные данные:16).

Вместе с тем, в результате сравнительного анализа местоположения фактических и документальных (кадастровых) границ исследуемых участков, экспертом выполнена план-схема Приложение 5, на которой линией голубого цвета показано местоположение смежной документальной границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:39 и 64:48:иные данные:28 (точки н1, н2, н3, н4, н5) в той части, где расположены исследуемые гаражи. Местоположение части документальной смежной границы земельных участков на плане-схеме Приложения 5 изображено линией голубого цвета (токи н1, н2, н3, н4, н5), значения координат приведены в таблице. Однако, необходимо отметить, что применяемый в данном исследуемом случае картометрический метод, не позволяет определить координаты границы участков с точностью, установленной Приказом Росреестра в связи с тем, что используемый экспертом «План земельного участка пл. 0, 0212 га для размещения боксовых гаражей, пользователь ООО «Гавань-С» (либо «Проектный план земельного участка пл. 0,4962 га, пользователь ОАО Издательство Слово, ….») представлен в ксерокопии, которая в процессе копирования искажает информацию на плане. Также, «План был земельного участка пл. 0, 0212 га …» был сканирован, то есть, экспертом был выполнен перевод носителей информации на твердом носителе (плане, выполненном на бумаге), в цифровой образ для последующей обработки на компьютере. Также, эксперт в результате проведенного исследования не может однозначно утверждать, что на момент образования земельного участка местоположение всех объектов недвижимости, расположенных на данной местности и приведенное на «Плане земельного участка пл. 0, 0212 га для размещения боксовых гаражей, пользователь ООО «Гавань-С» (либо «Проектном плане земельного участка пл. 0,4962 га, пользователь ОАО Издательство Слово ….») исполнителем геодезических (кадастровых) работ установлено верно.

Экспертом в процессе исследования установлено, что при образовании (формировании границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:39, расположенного по адресу: <...> и 64:48:иные данные:28, расположенного по адресу: <...> (возле дома № 24/26), исполнителями работ, была допущена реестровая ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения установлено, что при образовании (формировании границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:иные данные:39, расположенного по адресу: <...> и 64:48:иные данные:28, расположенного по адресу: <...> (возле дома №24/26), исполнителями работ, была допущена реестровая ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая требования истца о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании и владении им частью земельного участка, с кадастровым номером 64:48:иные данные:39, расположенными по адресу: <...> и, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку экспертным заключением установлено, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске, то оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Волжского районного суда г. Саратова по делу была назначена судебная экспертиза по ходатайству стороны истца. Расходы по проведению экспертизы были возложены на него, составили 474 000 руб., однако оплачены не были.

В ходе рассмотрения дела истец - АО «Издательство «Слово» заявило возражения и представило доказательства чрезмерности стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 474 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию стоимость проведенной судебной экспертизы носит неразумный и чрезмерно завышенный характер, и уменьшает размер расходов по проведению судебной экспертизы до 250 000 руб.

Таким образом, учитывая категорию дела, характер вопросов, поставленных на разрешение экспертам, объем, выполненный ими работы, с истца в пользу экспертной организации подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере 250 000 руб., расходы в указанном размере суд находит разумными.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске акционерному обществу «Издательство «Слово» к Мироновой Наталье Николаевне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Издательство «Слово» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Девайс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.

Судья А.Н. Титова