Дело №2-264/2023

УИД 61RS0009-01-2022-005260-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истца- ФИО7, ответчика ФИО2, его представителя ФИО8, представителя МП «Азовводоканал»-ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК Аврора» к ФИО2, третьи лица : МП «Азовводоканал», МУП «Теплоэнерго», ПАО «ТНС энерго ФИО1- на -Дону» Азовское межрайонное отделение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Аврора» обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО2, третьи лица : МП «Азовводоканал», МУП «Теплоэнерго», ПАО «ТНС энерго ФИО1- на -Дону» Азовское межрайонное отделение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Истец в обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м, расположенного по адресу:

<адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет оформлен на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ согласно решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в качестве исполнителя услуг была выбрана управляющая организация ООО «УК «Аврора», (прежнее наименование ООО «ЖКХ -3») на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг., истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлен Приложением № вышеуказанного договора.

В соответствии с пунктом 5 данного договора должник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительных причин не вносит плату за нежилое помещение и имеет задолженность по оплате ЖКУ 36 месяцев, что является невыполнением им обязанностей по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период за ответчиком образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 108 478 рублей 18 копеек согласно журнала начислений и поступлений должника, которая им по настоящее время не погашена, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости ее погашения.

Ранее представитель ООО «УК «Аврора» обращался к мировому судье судебного участка № Азовского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, однако ДД.ММ.ГГГГ определением по делу №. Однако судебный приказ выданный по заявлению ООО «УК «Аврора» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Азовский городской суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 100, 131, 132 ГПК РФ, общество просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Аврора» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 478 рублей 18 копеек, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, и его представитель ФИО8, предоставив отзыв на иск(л.д.53-55) возражали против удовлетворения иска, указав, что:

собственность ФИО2 не имеет никакого отношения к МКД;

ресурсоснабжающие организации заключили с ФИО2 прямые договоры поставки, по которым он оплачивает все предоставленные ему услуги;

сети, принадлежащие ресурсным организациям -РСО не могут являться общим имуществом МКД. РСО как поставщик тепловой энергии и горячей воды обязана содержать сети, которые используются для подачи ресурса.

Третье лицо - представитель МП «Азовводоканал» ФИО5 явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска, указав, что:

из представленных документов следует, принадлежащее помещение ФИО2 не относится к многоквартирному дому, это отдельно стоящее здание, оно имеет свой отдельный земельный участок и свой литер;

снабжение ресурсами осуществляется по транзитным сетям и только при установлении тарифов возможно требовать СОИД;

если бы здание было одно, общие сети, то применялись бы нормы Жилищного кодекса, а в данном случае здесь совсем другие –ресурсные отношения, регулируемые Постановлением 491 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О водоснабжении и водоотведении»;

сети проходящие в подвале истца к счетчикам ФИО6 являются транзитными, в связи в чем, взыскание с ФИО2 СОИД по правилам, регулирующим отношения между собственниками помещений в МКД, является необоснованным и незаконным.

Третьи лица: представители ПАО "ТНС энерго ФИО1-на-Дону" Азовское межрайонное отделение и МУП «Теплоэнерго», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей для участия в нем не обеспечили, в связи с чем, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нормой статьи ст. 2 ГПК РФ установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 155 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение лит Б на втором этаже нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 75,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок, в пределах которого располагается указанное помещение, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «медицинские кабинеты, аптеки, офисы», и располагается по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 275 кв. м. и находится в государственной собственности <адрес> (номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 477,8 кв. м. с кадастровым номером № – в состав которого входят два нежилых помещения: с кадастровым номером № площадью 75,8 кв. м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также с кадастровым номером № общей площадью 402 кв. м., принадлежащее АО «Ростовоблфармация» (ИНН №).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа БТИ <адрес> следует, что по адресу: <адрес> расположены два отдельных объекта капитального строительства: МКД и нежилое здание аптеки( на втором этаже и находится архитектурная мастерская ФИО2).

Из приобщенных документов и ответов третьих лиц следует, что с ФИО2 заключены прямые договоры по электроснабжению, по теплоснабжению, на отпуск питьевой воды и водоотведение. При этом ответчик исправно оплачивает напрямую поставщикам соответствующих услуг и задолженности по ним не имеет.

Суд установил, что ФИО2, в принадлежащее ему помещение он попадает с территории земельного участка, на котором расположено здание аптеки. Управляющая компания не несет никаких расходов, связанных с содержанием и обслуживанием принадлежащего ФИО2 помещения. Уборка прилегающей к зданию аптеки территории не производится. Весь текущий ремонт принадлежащих ФИО2 коммуникаций он оплачивает за свой счет. Иных доказательств в материалы дела управляющей компанией не представлено.

Согласно материалам дела -здание МКД находится на земельном участке с другим кадастровым номером - №, тогда как принадлежащее Ответчику помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, у которого совершенно иное назначение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее на праве собственности ФИО2 помещение не является составной частью многоквартирного дома( т.к. не имеет общих строительных конструкций, несущих стен, что бы говорило о неразрывной физической и технологической связи), при том что оно находится на отдельно стоящем земельном участке, является составной частью иного цельного объекта недвижимости.

Из пояснений ФИО2 следует, что он не участвует в общих собраниях МКД, площадь принадлежащего ему помещения не учитывается при голосовании на общих собраниях МКД. Данное обстоятельство не отрицалось представителем истца. Транзитные сети, принадлежащие ресурсным организациям РСО не могут являться общим имуществом МКД. РСО поставщик тепловой энергии и горячей воды обязана содержать сети которые используются для подачи ресурса. В тариф включены затраты на передачу тепловой энергии и теплоносителя до потребителя( п.4 ст.15 ФЗ 190 от 27.07.2010г «О теплоснабжении».

При таких обстоятельствах суд полагает, что основания для взыскания с ФИО2 расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, СОИД, по правилам, определенным для собственников помещений в МКД, отсутствуют.

Кроме того, истцом не предоставлен подробный расчет и правовое обоснование взысканий (т.е. непонятно по каким тарифам; на основании каких договоров, соглашений, с учетом каких параметров и т.д. ) истец определяет размер взыскиваемых сумм СОИД.

Считая требования истца необоснованными суд истцу отказывает в удовлетворении заявленных требований, при том, что ссылка на иные решения по иным гражданским делам необоснованна, поскольку преюдиции действующее законодательство не предусматривает.

В возражениях ФИО2 на иск также указано, что в рамках рассмотрения указанного выше гражданского дела ФИО2 были понесены издержки в размере 20 000 рублей, связанные с юридическим сопровождением и представлением его интересов в суде первой инстанции по вышеуказанному гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор поручения, предметом которого является представление интересов ФИО2 в Азовском городском суде.

Цена договора составила 20 000 рублей и была оплачена наличными денежными средствами, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пункт 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указывает, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности заявленного спора и размера трудозатрат, понесенных представителем в рамках судебного разбирательства, с учетом количества судебных заседаний и времени рассмотрения дела, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма судебных издержек на оплату услуг представителя в разумных пределах – 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «УК Аврора» к ФИО2, третьи лица : МП «Азовводоканал», МУП «Теплоэнерго», ПАО «ТНС энерго ФИО1- на -Дону» Азовское межрайонное отделение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ООО «УК Аврора» в пользу ФИО2 стоимость юруслуг в сумме 10 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья И.П. Нестеренко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 года.