Дело № 2-3551/2023

УИД: 18RS0003-01-2023-001547-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАН к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

КАН (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, была произведена самовольная перепланировка. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования.

Истец приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от <дата> у ЛКВ Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания ЛКВ была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: между коридором <номер> площадью 5,3 кв.м. и жилой комнатой <номер> площадью 17,6 кв.м. демонтирована часть не несущей стены; между жилой комнатой <номер> площадью 17,6 кв.м. и гардеробом <номер> площадью 4,3 кв.м. демонтирована часть не несущей стены; между гардеробов <номер> площадью 4,3 кв.м. и жилой комнатой <номер> площадью 12,2 кв.м., демонтирована часть не несущей стены с дверным проемом; между жилой комнатой <номер> площадью 12,4 кв.м. и коридором <номер> площадью 5, 3 кв.м. демонтирована часть не несущей стены с дверным проемом; между жилой комнатой <номер> площадью 12,4 кв.м. и кухней <номер> площадью 6,7 кв.м. демонтирована часть не несущей стены; между кухней <номер> площадью 6,7 кв.м. и коридором <номер> площадью 5,3 кв.м. заложен дверной проем, между коридором <номер> площадью 5,3 кв.м. и жилой комнатой <номер> площадью 17,6 кв.м. установлен дверной проем и часть не несущейтены; между коридором <номер> площадью 5,3 кв.м. и гардеробом <номер> площадью 4,3 кв.м. установлены раздвижные двери, между жилой комнатой <номер> площадью 12,4 кв.м. и кухней <номер> площадью 6,7 кв.м. установлен проем, в результате образовались коридор <номер> площадью 8,9 кв.м., жилая комната <номер> площадью 16,5 кв.м., гардероб <номер> площадью 2,6 кв.м., жилая комната <номер> площадью 12 кв.м.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической документации, произведенной по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 59,1 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. и составила 37,6 кв.м.

В судебное заседание истец КАН, которая о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не явилась.

Представитель ответчика ГУАиГ Администрации г. Ижевска, который о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является КАН, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом была произведена перепланировка данного жилого помещения без изменения несущих конструкций, при этом права и законные интересы других граждан не нарушены, жилое помещение отвечает требованиям закона и подзаконных актов, что подтверждается экспликацией по состоянию на <дата>.

При обращении к ответчику, истец получил отказ в согласовании произведенной перепланировки.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» (в редакции от 21.10.2021 года) к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе:

- прием помещений, расположенных на территории города Ижевска, переведенных из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), после завершения переустройства и (или) перепланировки (пункт 2.51);

- выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 2.54).

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. Однако у истца отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

Суд при принятии решения учитывает тот факт, что истцом согласована перепланировка с контролирующими органами: ООО «УК «Вест-Снаб», фондом пожарной безопасности. Также при принятии решения судом учитывается заключение специалиста <номер> изготовленное ООО «Институт «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствии с которым установлено, что гидроизоляция санузлов помещений <номер> и <номер> выполнена, а также установлен факт соответствия произведенной перепланировки строительным и противопожарным нормам. Специалистом установлено, что устройство перепланировки квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормативными требованиями и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу здоровью и жизнедеятельности.

При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования КАН (паспорт серия <номер>) к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации площади квартиры по состоянию на <дата>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова