Дело № 2-416/2025

УИД 76RS0003-01-2025-000763-66

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голышиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о понуждении к исполнению обязанности в натуре,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований к администрации городского поселения Гаврилов-Ям и администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа, о выполнении восстановительного ремонта жилого помещения в течение шести месяцев с момента вступления решения по делу в законную силу.

Из искового заявления следует, что истец занимает жилое помещение по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и нанимателем ФИО2 В настоящее время в квартире проживает только истец: наниматель и остальные члены семьи находятся в других местах. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 комиссией по градостроительной политике администрации городского поселения Гаврилов-Ям был проведён осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлен факт образования трещин на стенах указанной квартиры. Комиссия ограничилась подтверждением факта, устранилась от установления причин возникновения неисправности и разрешения аварийной ситуации. Между тем в течение года после осмотра трещины появились на всех стенах жилого помещения, а также на несущей стене со стороны фасада. Динамика и локализация возникновения дефектов указывает на угрозу обрушения не только квартиры, но и всего многоквартирного дома. В ответе на досудебную претензию ответчик указал, что сметная стоимость восстановительного ремонта определена в размере 447,6 тыс. руб., но сослался на отсутствие финансирования и, тем самым, уклонился от выполнения обязанностей наймодателя. Обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возложена жилищным законодательством на наймодателя. Необходимость проведения капитального ремонта и свою обязанность ответчик не оспаривает и признаёт.

В судебное заседание не явились представители ответчиков -администрации городского поселения Гаврилов-Ям, администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа, и треть лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 Не явившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, отзывов на исковое заявление не представили. Представители соответчиков представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что мероприятия по ремонту квартиры будут произведены не ранее 2026 года.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого помещения к нему, наймодатель – Администрация городского поселения Гаврилов-Ям передала нанимателю ФИО2 и членам ее семьи: дочери ФИО1 (ФИО7) ФИО1, сыну ФИО3 и внуку ФИО4 жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в жилом помещении по указанному адресу, на условиях социального найма зарегистрированы и проживают указанные в договоре социального найма лица. Указанные лица задолженности по коммунальным платежам не имеют.

Из акта комиссии по градостроительной политике, назначенной постановлением администрацией городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия произвела обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 о проведении обследования в указанной квартире по факту образования трещин в стене, в ходе которого изложенные в заявлении факты подтвердились и зафиксировано появление трещин в стене, смежной с коридором жилого помещения и стене, смежной с кухней.

Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям изготовлена сметная документация на проведение ремонтных работ в спорной квартире на сумму 447,6 тысяч рублей.

Согласно ответа администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ. за № на обращение ФИО1 при наличии финансовых средств ремонтные работы будут проведены.

Из ответа прокуратуры Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ. за № на обращение ФИО1, изложенные в обращении факты послужили основанием для внесения главе администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ представления об устранении нарушений закона.

Суд отмечает, что указанные обращение и представление ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое: помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется: в порядке, предусмотренном: жилищным законодательством.

Обязанности нанимателя, указанные ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-Ф3) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и: принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. Закона № 131-Ф3 к вопросам местного значения городского, сельского поселения, относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом учитывается, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией городского поселения Гаврилов-Ям и нанимателем ФИО2 находится в ненадлежащем состоянии, доказательства исполнения наймодателем - администрацией городского поселения Гаврилов-Ям возложенных на него законом и договором социального найма жилого помещения обязанностей по осуществлению надлежащего содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности, суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении прав и законных интересов истца. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона возложена на наймодателя.

При этом, в соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, направленные на сохранение жилого помещения в надлежащем состоянии.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).

Работы, относящиеся к текущему ремонту, также определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором п. п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям изготовлена сметная документация на проведение ремонтах работ жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о возложении на собственника жилого помещения обязанности по проведению ремонтных работ согласно сметной документации на проведение ремонтах работ жилого помещения по адресу: <адрес>, истцом представлены доказательства необходимости проведения этих работ. К тому же ответчик в течение длительного периода времени не выполнял возложенные на него законом обязательство по приведению предоставленного истцу жилого помещения в соответствие со строительными и иными нормами и правилами.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. Заявленный истцом шестимесячный срок, по мнению суда, является разумным.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 ИНН № о понуждении к исполнению обязанности в натуре удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Гаврилов-Ям ИНН <***> выполнить восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно локальному сметному расчету № капитального ремонта <адрес> течение шести месяцев с момента вступления решения по делу в законную силу.

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко