УИД 21RS0019-01-2025-000280-05
Производство № 2-264/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. <адрес>
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Иванова Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, которым просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание телятника, 1985 года постройки, площадью 932,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано следующее: решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № коллективное хозяйство «Пучах» признано банкротом и в отношении КХ «Пучах» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО7 В рамках данного конкурсного производства между конкурсным управляющим КХ «Пучах» ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения с открытой формой представления предложения о цене. Между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательства о передаче в собственность и оплате стоимости имущества были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между собственником недвижимого имущества ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме. Постановлением администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества – зданию телятника, площадью 932,4 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время деятельность КХ «Пучах» прекращена в связи с его ликвидацией, чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать права на вышеуказанное имущество за данным предприятием в настоящее время невозможно, чем нарушаются права истца.
Истец ФИО2 в судебном заседании по делу не участвовал.
Представитель ответчика администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя администрации в суде, оставляя на усмотрение суда вопрос об удовлетворении искового заявления. При этом сообщила, что объект, указанный в исковом заявлении, в собственности муниципального имущества муниципального образования – Ядринского муниципального округа Чувашской Республики не числится.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ПАО «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ФИО3 и конкурсный управляющий ФИО8 в судебном заседании по делу не участвовали, возражений относительно требований истца суду не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом вступившие в законную силу судебные акты в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № коллективное хозяйство «Пучах» признано банкротом; открыта в отношении коллективного хозяйства «Пучах» процедура банкротства; конкурсным управляющим в отношении коллективного хозяйства «Пучах» утвержден ФИО7 (л.д. 29-32).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КХ «Пучах» (продавец) и ФИО6 (покупатель), продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее имущество КХ «Пучах»: лот №: Телятник (Б. Багиши) (п. 1.1); настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения с открытой формой представления предложения о цене, состоявшихся на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом», размещенной на сайте (п. 1.2); общая стоимость имущества составляет ФИО9 (п. 3.1) (л.д. 8-9).
Указанное подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между КХ «Пучах» (продавец) и ФИО6 (покупатель), согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее имущество должника: телятник (Б. Багиши) (л.д. 10).
Далее из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее имущество: лот №: Здание телятника (Б. Багиши), расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1); общая стоимость имущества составляет ФИО10 (п. 3.1) (л.д. 22).
Указанное подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: 1. Лот №: Здание телятника (Б. Багиши), расположенное по адресу: <адрес>); 2. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность коллективного хозяйства «Пучах» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) на основании определения суда о завершении конкурсного производства по делу № А79-2989/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-43).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ООО «БТИ <адрес>» в связи с созданием здания, видно, что указанное здание имеет следующие основные характеристики: наименование здания - здание телятника, площадью 932,4 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства 1985, местоположение: <адрес> объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала № (л.д. 11-27).
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный объект недвижимости в собственности муниципального имущества муниципального образования – Ядринского муниципального округа Чувашской Республики не числится.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соблюдении порядка проведения открытых торгов недвижимого имущества: здания телятника, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, находящегося в собственности КХ «Пучах», признанного банкротом, а также правомерности заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Пучах» и ФИО6 и последующего заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 в отношении имущества – здания телятника, по которому покупатель – истец ФИО1 приобрел в собственность указанное недвижимое имущество.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в настоящее время деятельность КХ «Пучах» прекращена в связи с его ликвидацией и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество за данным хозяйством в настоящее время невозможно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Чувашская <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимого имущества – здание телятника, площадью 932,4 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства 1985, местоположение: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.<адрес>