УИД 31RS0016-01-2022-009434-49 К О П И Я
Дело № 2-7040/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 22 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
10 августа 2015 года АО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № 783 площадью 1740 кв.м., расположенный в <адрес>, а покупатель уплатил 460000 руб. за участок, 100000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций и обязался оплатить оставшуюся стоимость участка 549200 руб., стоимость подведения коммуникаций 110000 руб., либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом, подключить к дому инженерные коммуникации и зарегистрировать на него право собственности.
В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем предоставлен залог приобретенного земельного участка.
В исковом заявлении АО «БИК» просит взыскать с ФИО1 долг по указанному договору 653439,58 руб., возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 15734,40 руб., оплате услуг оценщика 11700 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок путем продажи его с публичных торгов начальной ценой 728800 руб.
Стороны извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о разбирательстве дела без ее участия, ответчик о причинах неявки не сообщил.
Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, исполнение по нему обязанностей истцом, оплата покупателем 460000 руб. в счет стоимости участка и 100000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д. 6-7).
Из сообщений истца в адрес ответчика, фотографии и акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка следует, что ответчик свои обязательства по возведению жилого дома по состоянию на 14 июля 2022 года не исполнил (л.д. 8-13).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направлял в его адрес претензии о погашении задолженности (л.д. 10-11). Сведений об исполнении ответчиком требований истца суду не представлено.
Приведенный в исковом заявлении расчет задолженности ответчика оставшейся стоимости участка 549200 руб., процентов на оставшуюся стоимость участка 84239,58 руб. и затрат на подведение инженерных коммуникаций 20000 руб., а всего 653439,58 руб. является правильным, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.
На основании статей 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.4 договора купли-продажи истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.
По отчету ООО «Гарант-Плюс» стоимость принадлежащего ответчику земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем) 911000 руб. (л.д. 36-116). Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на момент обращения взыскания на объект недвижимости 728800 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).
Согласно платежным поручениям, договору возмездного оказания услуг по оценке, акту сдачи-приемки услуг и счету на оплату в связи с обращением в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 15734,40 руб. и оплате услуг эксперта-оценщика 11700 руб. (л.д. 5, 21-29), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком полностью, что составляет 27434,40 руб. (15734,40 руб. + 11700 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «БИК» (ИНН <***>) долг по договору купли-продажи земельного участка 653439,58 руб. и возмещение судебных расходов 27434,40 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № 783 с кадастровым номером №, площадью 1740 кв.м., с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (фундамент с цоколем), расположенные по адресу <адрес>, путем продажи их с публичных торгов начальной ценой 728800 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение25.01.2023