Решение по делу № 2-7091/2022 от 18.08.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам к администрации администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что <ФИО>, принадлежат на праве собственности следующие

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности следующие квартиры.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Чуманове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к администрации г.Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам к администрации администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что фио1, принадлежат на праве собственности следующие квартиры:

- квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 142,9 кв. м (этаж 4), расположенная по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенная по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 142,9 кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, обременено ипотекой в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» с ДД.ММ.ГГГГ на 204 месяца на основании п 4. 11 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, также было обременено ипотекой в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п 4. 11 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, однако кредит мною был погашен досрочно, что подтверждается Справкой Акционерного общества «Райффайзенбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, обременение (ипотека) прекращено.

Указанные квартиры находятся на 4-м этаже восьмиэтажного многоквартирного дома и являются смежными.

Многоквартирный дом, 2020 года постройки, имеет следующие технические характеристики: конструктивная система здания – монолитная железобетонная каркасная с несущими колоннами, перекрытиями и диафрагмами (стены лестнично-лифтового узла), материал наружных стен: с заполнением из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм с утеплением минераловатным утеплителем 140 мм с облицовкой из стеклофибробетонных панелей.

После приобретения истцом вышеуказанных квартир им с целью повышения благоустройства данных квартир было произведено их объединение, перепланировка и переустройство без получения соответствующих разрешений, а именно была снесена ненесущая перегородка между квартирами, демонтирована входная дверь в <адрес>, заложен вход в указанную квартиру и возведены новые перегородки из пазогребневых плит с устройством дверных проемов и установкой дверей, выполнен монтаж сантехнического оборудования, при этом изменилось количество жилых и вспомогательных помещений квартиры и их площадь, произведено переустройство сантехнического и иного оборудования квартиры с учетом произведенной перепланировки.

Для производства перепланировки за счет истца ООО «Проектная мастерская Архитектора фио2» был выполнен Проект перепланировки, переустройства и объединения указанных квартир.

Согласно Строительно-техническому заключению ООО «Проектная мастерская Архитектора фио2», сделан вывод о соответствии помещений после проведенной в них перепланировки и переоборудования в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, установки санитарно технического оборудования, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.

В соответствии с указанным заключением, в ходе объединения квартир, их перепланировки и переустройства выполнены следующие строительно-монтажные работы:

Демонтажные работы: демонтаж не несущей перегородки между квартирой 4 и квартирой 5;

Монтажные работы:

- монтаж не несущих перегородок из пазогребневых плит всех вновь образованных помещений согласно экспликации помещений с устройством дверных проемов и установкой дверей по ГОСТ в соответствии с планом монтажа;

- зашивка стояков инженерных систем (водоснабжение и канализация) быстросъемными конструкциями из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством лючков для доступа к коммуникациям;

- зашивка дверного проема в бывшую квартиру;

- монтаж санитарно-технического оборудования в санузле, ванной и кухне;

- гидроизоляция пола санузла, ванной;

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронут и не перенесены. Система бытовой канализации предусмотрена из труб полиэтиленовых ГОСТ 22689.2-89 с присоединением вновь прокладываемых труб к существующей сети бытовой канализации. Уклон труб 0,03 в сторону центрального стояка. Система хозяйственно-бытового водопровода предусмотрена из труб напорных полиэтиленовых по ГОСТ 18599-2001 с присоединением вновь прокладываемых труб к существующей сети хозяйственно-бытового водопровода. Уклон труб.0,002 в сторону центрального стояка;

- существующая вентиляция не затронута. Вентиляция помещений санузла, ванной, кухни предусмотрена за счет существующих вентиляционных стояков и вентиляционных решеток. Система вентиляции естественная, дополнительный воздухообмен осуществляется за счет открывающихся фрамуг окон;

- общедомовое имущество собственников помещений не затрагивается

Данная перепланировка не является реконструкцией.

В связи с тем, что применена легкая конструкция перегородок – из ГКЛ по металлическому каркасу – нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций незначительна.

При сопоставлении произведенных произведенных перепланировки и переоборудования в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение помещений сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;

- наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

- прочность, характеристики конструктивных элементов помещения, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

<адрес> квартиры (объединенных квартир) составляет (с учетом балконов, лоджии):

- до объединения и перепланировки – <адрес> - 14,6 кв. м, <адрес> – 74,3 кв. м;

- после объединения и перепланировки – 206 кв. м.

Технические характеристики данных квартир до и после объединения и перепланировки приведены в прилагаемых технических паспортах на квартиры.

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после объединения квартир и перепланировки), общая площадь квартиры составляет 206 кв. м, квартира состоит из следующих помещений: прихожая № – 10,8 кв. м; гостиная № – 44,6 кв. м; кухня № – 32,8 кв. м; жилая комната № – 18,6 кв. м; гардероб №,6 кв. м; ванная № – 12,4 кв. м; жилая комната № – 15,4 кв. м; жилая комната № – 17,4 кв. м; жилая комната № – 9,7 кв. м; кабинет № – 17,0 кв. м; постирочная № – 6,6 кв. м; санузел -7,2 кв. м; коридор - 7,9 кв. м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объединение принадлежащих мне квартир, их переустройство и перепланировка, произведенные мною, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Плотничный, 2» не возражает против перепланировки, переустройства и объединения квартир при выполнении соответствующих условий.

Письмом б\н АО «Райффайзенбанк» сообщило о том, что, являясь залогодержателем квартиры площадью 142,9 кв. м (этаж 4), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, готов предоставить согласие на проведение переустройства и перепланировки, предусматривающей объединение вышеуказанных квартир, при условии сохранения (переноса) всех записей об ипотеке, где залогодержателем является АО «Райффайзенбанк», в отношении объекта недвижимого имущества, образованного в результате преобразования (объединения/перепланировки/переустройства).

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилых помещений (квартир) 4,5 корпуса 2 <адрес> переулка <адрес> с объединением в одну квартиру соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Сохранить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое помещение, общей площадью 206 (двести шесть) кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>,

образованное в результате объединения квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 142,9 кв. м (этаж 4), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, и квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, их перепланировки и переустройства,

в преобразованном, переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и технических характеристик квартиры, назначение: жилое помещение, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, уточнив ее площадь в размере 206 (двести шесть) кв. м и установив, что она состоит из следующих помещений: прихожая № – 10,8 кв. м; гостиная № – 44,6 кв. м; кухня № – 32,8 кв. м; жилая комната № – 18,6 кв. м; гардероб №,6 кв. м; ванная № – 12,4 кв. м; жилая комната № – 15,4 кв. м; жилая комната № – 17,4 кв. м; жилая комната № – 9,7 кв. м; кабинет № – 17,0 кв. м; постирочная № – 6,6 кв. м; санузел -7,2 кв. м; коридор - 7,9 кв. м.

3. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый № (снять ее с государственного кадастрового учета).

4. Прекратить право собственности фио1 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ТСЖ «Плотничный-2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещались надлежащим образом.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности следующие квартиры:

Указанные квартиры находятся на 4-м этаже восьмиэтажного многоквартирного дома и являются смежными.

Демонтажные работы: демонтаж не несущей перегородки между квартирой 4 и квартирой 5;

Монтажные работы:

- зашивка дверного проема в бывшую квартиру;

- монтаж санитарно-технического оборудования в санузле, ванной и кухне;

- гидроизоляция пола санузла, ванной;

- общедомовое имущество собственников помещений не затрагивается

Данная перепланировка не является реконструкцией.

- функциональное назначение помещений сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;

- наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

<адрес> квартиры (объединенных квартир) составляет (с учетом балконов, лоджии):

- до объединения и перепланировки – <адрес> - 14,6 кв. м, <адрес> – 74,3 кв. м;

- после объединения и перепланировки – 206 кв. м.

Следовательно, квартира по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио1 к администрации г. Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое помещение, общей площадью 206 (двести шесть) кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>,

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и технических характеристик квартиры, назначение: жилое помещение, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №, уточнив ее площадь в размере 206 (двести шесть) кв. м и установив, что она состоит из следующих помещений: прихожая № – 10,8 кв. м; гостиная № – 44,6 кв. м; кухня № – 32,8 кв. м; жилая комната № – 18,6 кв. м; гардероб №,6 кв. м; ванная № – 12,4 кв. м; жилая комната № – 15,4 кв. м; жилая комната № – 17,4 кв. м; жилая комната № – 9,7 кв. м; кабинет № – 17,0 кв. м; постирочная № – 6,6 кв. м; санузел -7,2 кв. м; коридор - 7,9 кв. м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый № (снять ее с государственного кадастрового учета).

Прекратить право собственности фио1 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м (этаж 4), расположенную по адресу: <адрес>, пер. Плотничный, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья А.Е. Рябов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →