Решение по делу № 2-585/2025 от 15.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием прокурора Дунюшкиной Л.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000149-96 (2-585/2025) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О5, о выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, общей площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. В качестве членов семьи нанимателя в договор включена ФИО4.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах». Приложением к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ. В данный перечень включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией <адрес> был проведен электронный аукцион на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, площадью не менее (данные изъяты) кв.м, по итогам приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи <данные изъяты> человека.

Расселяемая квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Взамен для расселения ответчиков предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики отказались заселяться в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчики не заключили договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и продолжают пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В добровольном порядке ответчики отказываются выселиться из аварийного жилого помещения.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является благоустроенным, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что превышает размер общей площади аварийного жилого помещения. Предоставляемая квартира находится в черте <адрес>, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.

С учётом изложенного, просит: выселить ФИО3, ФИО4, Ф.И.О5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О5, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и третьего лица администрации <адрес> - Ф.И.О8, действующая на основании доверенностей (л.д. 54, 125), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. От проведения строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу отказалась (л.д. 126).

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О5, надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 53), в судебном заседании исковые требования не признал. От проведения строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу отказался (л.д. 127).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, включено в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д. 7).

На основании договора социального найма жилого помещения жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, общей площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Ф.И.О1. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: Ф.И.О4 – брат; ФИО4 – сестра и Ф.И.О5 – племянник (л.д. 8-9, 10).

Согласно дополнительному соглашению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) пункт 3 раздела 1 «Предмет договора» договора изложен в новой редакции «Совместно с нанимателем в жилом помещении вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – сестра и Ф.И.О5 – племянник (л.д. 11).

Согласно дополнительному соглашению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в пункте 1 раздела 1 «Предмет договора» договора и дополнительного соглашения (данные изъяты) слова: «состоящее из двух комнат в отдельной квартире» заменены словами: «состоящее из одной комнаты в отдельной квартире» (л.д. 12).

Из справки о составе семьи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Ф.И.О13, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, и вместе с ней зарегистрированы: сестра - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник - Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па внесены в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» изменения следующего характера, в том числе: Комитету по городскому хозяйству администрации <адрес> осуществить снос многоквартирного дома, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Администрацией <адрес> был проведен электронный аукцион на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, площадью не менее 45,9 кв.м, по итогам приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 32).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па (л.д. 16), ФИО3, ФИО4, Ф.И.О5 предоставлена двухкомнатная квартира, свободная от прав иных лиц, находящаяся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты). С ФИО3 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Включить в качестве членов семьи в договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4, Ф.И.О5 (л.д. 16).

В целях завершения мероприятий региональной адресной программы <адрес> «Переселения граждан, проживающих на территории <адрес>», из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп, муниципальной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование (данные изъяты) о том, что ей по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (общая площадь – <данные изъяты> кв.м). Для подписания договора социального найма на данное жилое помещение, ей необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в жилищный отдел комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (л.д. 17).

Из иска и пояснений сторон следует, что ответчики отказались заселяться в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики не заключили договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и продолжают пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В добровольном порядке ответчики отказываются выселиться из аварийного жилого помещения.

Судом также установлено, что прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены обращения ФИО3 и ФИО4 ((данные изъяты)) с доводами о нарушении жилищного законодательства администрацией <адрес> (л.д. 52). Прокуратурой города привлечены к проверке специалисты Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> и <адрес>, службы государственного жилищного и строительного надзора региона для оценки жилого помещения (по адресу: <адрес>) на соответствие техническим и санитарным требованиям. Согласно заключению ТО Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> и <адрес> нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства не установлены. В соответствии с заключением специалиста Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> установлено, что полы имеют неровности и уклоны, в связи с чем, прокуратурой города в адрес мэра <адрес> внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ исх. (данные изъяты)/Прдп-17/25 (л.д. 52, 79-81, 82-83, 98-99).

Рассмотрев представление от ДД.ММ.ГГГГ исх. (данные изъяты), поступившее в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вх. (данные изъяты), об устранении нарушений жилищного законодательства, в рамках рассмотрения прокуратурой города обращения ФИО4, ФИО3 в рамках программных мероприятий по переселению из аварийного жилищного фонда, администрация <адрес> дала ответ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 84-89, 90-95).

Кроме этого, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ф.И.О14 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) частично удовлетворены исковые требования администрации <адрес> об обязании Ф.И.О10 заменить отделку простенка между проемами дверей в помещении ванной комнаты и туалета; заменить запорную (отсекающую) арматуру байпаса радиатора отопления в помещении кухни; устранить вспучивание напольного покрытия (линолеума) в помещении кухни и жилой комнаты путем замены деформированного основания под линолеумом по адресу: <адрес>; взыскании с Ф.И.О10 в пользу администрации <адрес> штраф в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 100-107).

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, является муниципальной собственностью, признано аварийным и подлежащим сносу, ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, взамен ранее занимаемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, истцом нарушения установленные в результате проверки прокуратуры были устранены, что подтверждается материалами дела, представленными фотоснимками, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Судом неоднократно разъяснялось сторонам право на проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению состояния предоставляемого жилого помещения. Вместе с тем стороны отказались от проведения экспертизы, письменные заявления приобщены к материалам дела. Доказательств, подтверждающих несоответствие жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес>, строительно-техническим нормам, со стороны ответчиков не представлено.

Учитывая изложенное, ФИО3, ФИО4, Ф.И.О5 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> – Сибирское, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О5, о выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, Ф.И.О5 из жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес> – <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О5, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год.