УИН 77RS0025-02-2022-007451-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/23 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Ново-Переделкино» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь в межквартирном холле, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь в межквартирном холле около квартиры ****, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Иск мотивирован тем, что ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы является управляющей компанией дома по адресу: **** в г. Москве. К истцу обратился ФИО3, проживающий в квартире 163 по указанному адресу, указав, что соседи из квартиры 162 самовольно установили около своей входной двери в приквартирном холле перегородку с металлической дверью, присвоив общее имущество в МКД в виде части территории холла. Своими действиями ответчик ограничил доступ к системе обеспечения пожарной безопасности, уменьшил размер общего имущества МКД без согласия всех собственников МКД. В адрес ответчика направлялись предписания о демонтаже самовольно установленной перегородки и двери, которые до настоящего времени не выполнены.
Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Ново-Переделкино» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик Лав А.Д., действующая в интересах несовершеннолетней Лав М.Н., в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, ранее направила возражения на иск, а также просила применить срок исковой давности.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы является управляющей компанией дома по адресу: ****.
В соответствии со служебной запиской ведущего инженера ПТО ГБУ Жилищник ФИО5, на контроле у ГБУ Жилищник находится устное обращение жителей кв. 163 по указанному адресу, по вопросу устройства перегородки и установки двери в приквартирном холле квартир № 162-165. В результате обследования 29.03.2022 года выявлено, что в холле квартир 162-165 на 20 этаже незаконно построена перегородка и установлена дверь, которую по информации жителей кв. 163 установил житель кв. 162. Жителю кв. 162 были направлены уведомления от 06.04.2022, 19.05.2022 о выполнении работ по демонтажу двери в срок до 10.05.2022 и в срок до 20.06.2022, по состоянию на 29.06.2022 года работы не выполнены. По данному факту составлены акты от 29.03.2022, от 18.05.2022, от 29.06.2022 с приложением фотографий межквартирного холла и стены с дверью.
06 июля 2022 года к истцу обратился ФИО3, проживающий в квартире 163 по указанному адресу, указав, что в приквартирном холле на 20 этаже кв. 162-165 жителем кв. 162 незаконно построена перегородка и установлена дверь, которого неоднократно предупреждали о ее сносе.
Из поэтажного плана 20 этажа дома 17 по ул. Чоботовская в г. Москве, представленного ГБУ МосгорБТИ, следует, что двери квартир 162 и 163 находятся на расстоянии друг от друга, в то время как на представленных истцом фотографиях двери данных квартир находятся рядом, что свидетельствует о несоответствии приквартирного холла в районе кв. 162 проектной документации, имеющейся в БТИ.
В соответствии с выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, в квартире 162 по месту жительства зарегистрированы в настоящее время Лав А.Д., несовершеннолетние Лав М.Н., Лав Н.Н.
На основании договора дарения квартиры от 30.12.2014 года, ФИО6 подарила несовершеннолетней Лав М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: ****.
В ходе рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО7, которая показала, что проживает в кв. 163 с 1997 года, в связи с чем ей известно, что в кв. 162 жила пожилая женщина с сыном, который делал ремонт и увеличил свою прихожую за счет общей площадки. Впоследствии он женился на Лав А.Д., квартиру переписал на дочку. Свидетель просила Лав А.Д. перегородку снести, но она сказала, что денег у нее нет. Сейчас в квартире проживает Лав А.Д. и двое детей.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не является лицом, заинтересованным в исходе дела.
В силу ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав имущества в многоквартирном доме.
Доказательств того, что переустройство приквартирного холла произведено с согласия общего собрания собственников помещений МКД, в материалы дела не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Ссылки ответчика в возражениях на иск на то, что перегородка устанавливалась предыдущими собственником и жильцом, суд не принимает во внимание, поскольку в настоящее время собственником квартиры является несовершеннолетняя дочь Лав А.Д. – Лав М.Н., в связи с чем именно на настоящем собственнике (его законном представителе) лежит ответственность за незаконное переустройство общего имущества, поскольку при получении квартиры в собственность в таком виде собственник не возражал относительно таких свойств жилого помещения и от принятия квартиры в дар не отказался.
Ссылки ответчика на то, что истцом пропущен срок исковой давности, суд не принимает во внимание, поскольку о нарушении прав истцу стало известно в марте 2022 года при обследовании приквартирного холла, с иском истец обратился 11.07.2022 года, то есть в пределах трех лет со дня, когда истцу стало известно о нарушенном праве.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым иск удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца по уплате госпошлины - 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО2, демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь в межквартирном холле около <...> взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.