Дело № 2-181/2023
50RS0<№ обезличен>-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации м.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903018:107, площадью 6 402 кв.м, по адресу <адрес>, <адрес>, ст. Старотитаровская, пер. Крылова, 96, (с <дата> из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0903018:749, площадью 5 902 кв.м.) категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, расположен нежилой объект капитального строительства - здание конторы отделения № 1 литер «А», площадью 110,5 кв.м., этажность 1, кадастровый <№ обезличен>, находящийся в собственности ФИО1 с <дата> на основании свидетельства о государственной регистрации права № 23-23-44/046/2007- 487, в отсутствие договорных отношений.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 392 546,39 руб. за период с <дата> по <дата>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 211 995,74 руб.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против размера заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания - контора отделение № 1, общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. Крылова, д. 96, собственность № 23-23-44/046/2007-487 от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>, объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером № 23:30:0903018:107, общей площадью 6 402 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, ст. Старотитаровская, ул. Крылова, д. 96.
<дата> земельный участок разделен на два участка с присвоением каждому индивидуального кадастрового номера – земельный участок кадастровым номером № 23:030:0903018:749, общей площадью 5 902 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № 23:030:0903018:750, общей площадью 500 кв.м. При этом, объект недвижимости, принадлежащий ответчику, расположен на земельном участке с кадастровым номером № 23:030:0903018:749 площадью 5 902 кв.м.
Также судом установлено, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, содержащих условия использования земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условии: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>.
Таким образом, истец пропустил срок исковой давности, течение которого началось с <дата>. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата>.
Также суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о неверном исчислении размера арендной платы, а именно – применение истцом в расчете общей площади земельного участка, а не площади земельного участка занятой зданием и необходимой для его использования.
В ходе судебного разбирательства <дата>, для определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, принадлежащего ответчику, судом назначена землеустроительная экспертиза.
В соответствии с выводами эксперта ООО «АТЭ-Паритет», площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером № 23:30:0903019:618 по адресу: <адрес>, <адрес>, ст-ца Старотитаровская, ул. Крылова, д. 96, составляет 500 кв.м.
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, является полным, обоснованным. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку произведено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение экспертизы может быть положено в основу судебного решения.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов утвержден Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> № 121 от <дата>.
Расчет арендной платы согласно названного Постановления главы администрации (губернатора) <адрес> определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы и коэффициент инфляции.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка общей площадью 6 402 кв.м. за период с <дата> по <дата> составляла 8 750 893,80 руб., а при площади 500 кв.м. составит 683 450 руб.
Арендная плата за период с <дата> по <дата> при кадастровой стоимости 4 688 120,58 руб. составит 366 145 руб.
За период с <дата> по <дата> при общей площади 5 902 кв.м. кадастровая стоимость составила 2 793 652,68руб, что при площади 500 кв.м. составит 236 670 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения составляет:
АП 2019 г.= 683 450 руб.* 2,50 % * 1,128109 и составит 19 275,15 руб. в год, или за период с <дата> по <дата> АП = 19 275,15 руб. / 365дней * 166 дней, что составляет 8 766,23 руб.;
АП 2020 г. = 683 450 руб.* 2,50 % * 1,161952 и составляет 19 853,40 руб.;
АП 2021 г. = 366 145 руб. * 2,50 % * 1,037 и составит 9 492,31 руб. в год, или за период с <дата> по <дата> АП = 9 492,31 руб. / 365 дней * 97 дней, что составляет 2 522,61 руб.;
АП 2021 г. = 236 670 руб. * 2,50 % * 1 и составит 5 916,75 руб. в год, или за период с <дата> по <дата> АП = 5 916,75 руб. / 365 дней * 268 дней, что составляет 4 344,35 руб.;
Всего за 2021 г. – 6 866,96 руб.;
АП 2022 г. = 236 670 руб. * 2,50 % * 1,04 и составит 6 153,42 руб. в год, или за период с <дата> по <дата> АП = 6 153,42 руб. / 365 дней * 181 день, что составляет 3 051,42 руб.
А всего за период с <дата> по <дата> сумма неосновательного обогащения составит 38 538,03 руб., которые подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание установленный судом размер неосновательного обогащения, суд определяет размер подлежащих ко взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 133,2 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании определения суда, ООО «АТЭ-Паритет» проведена судебная экспертиза по гражданскому делу. Несение расходов по проведению судебной экспертизы возложено на ответчика, который произвел оплату экспертизы в сумме 75 500 руб. с учетом комиссии в размере 500 руб.
Поскольку требования истца удовлетворены на 7,1 % (42 671,23 руб. из заявленных 604 542,13 руб.), то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы, соразмерно отказанной части требований в сумме 70 139,5 руб. (75 500 руб. – 5 360,5 руб.)
В силу статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, с учетом взаимозачета взысканных сумм, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма в размере 27 468,27 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации м.о. <адрес> – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации м.о. <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 38 538,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 4 133,2 руб.
Взыскать с администрации м.о. <адрес> в пользу ФИО2 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 70 139,5 руб.
Произвести взаимозачет удовлетворенных требований, взыскав с администрации м.о. <адрес> в пользу ФИО2 сумму в размере 27 468,27 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов