По делу №2-857/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности, в обосновании своих доводов указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл.330 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке на основании уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии объекта недвижимости возвел и оформил в свою собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей пл.310,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец продал ФИО3 <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании второго договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4 <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, по тому же адресу. В ЕГРН были внесены соответствующие изменения в части указания размера доли истца: в настоящее время ему принадлежат <данные изъяты> доли земельного участка, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; а также 3/4 доли указанного жилого дома, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> жилого дома - внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> долю жилого дома внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

09 декабря 2022 года, с учетом сведений ГИСОГД и Правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (в ред. от 01 сентября 2022 года), истец обратился с заявлением в ФГБУ ФКП Росреестра об уточнении наименования основного вида разрешенного использования земельного участка, в дополнение к ранее существовавшему виду: для индивидуального жилищного строительства, было дополнительно выбран вид: блокированная жилая застройка. Заявление было удовлетворено, в ЕГРН были внесены соответствующие изменения: в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № указан как: «для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка».

Проданные им доли жилого дома, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, в совокупности, согласно своим фактическим и техническим характеристикам, представляют собой отдельный жилой дом, блокированной застройки площадью 90,8 кв.м. Он изолирован, имеет отдельный вход, в нем и проживают ответчицы. Остальные <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащие истцу, представляют собой отдельные три дома блокированной застройки. Все четыре объекта изолированы, из каждого осуществляется отдельный вывод на земельным участок, мест общего пользования не имеется.

В целях правовой изоляции от ответчиц, прекращения права обшей долевой собственности на жилой дом и образования отдельных жилых зданий с постановкой их на кадастровый учет, сторонами по обоюдной договоренности, было подготовлено решение всех трех собственников о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на четыре отдельных жилых дома блокированного типа, заказан Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 (СНИЛС <***>).

Согласно указанному Техническому плану здания, жилой дом с кадастровым номером №, может быть разделен на 4 отдельных самостоятельных жилых дома блокированной застройки: площадью 90 кв.м., 65 кв.м., 65 кв.м, и 90,8 кв.м.

Один жилой дом блокированной застройки №, площадью 90,8 кв.м., согласно фактическому пользованию и по общей договоренности, в порядке реального раздела, подлежит передаче в собственность в порядке раздела ФИО3 и ФИО4, по <данные изъяты> доле каждой, а остальные три жилых дома блокированной застройки №, площадью 90 кв.м, №, площадью 65 кв.м., и №, площадью 65 кв.м, в порядке реального раздела, подлежат передаче ФИО1 в единоличную собственность.

Ответчицы сначала подписали решение о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, через свое доверенное лицо, однако, затем передумали, устранились от решения данного вопроса, уклонились от общения, от явки в регистрационную палату. Просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 310,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. <адрес> между истцом и ответчицами; выделить в натуре и признать за истцом право собственности на образованные в результате реального раздела три отдельных жилых дома блокированной застройки, в том числе: жилой дом блокированной застройки №, жилой дом блокированной застройки №, жилой дом блокированной застройки №; выделить в натуре и признать за ответчицами право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле у каждой, на образованный в результате реального раздела на жилой дом блокированной застройки №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности: истца - на <данные изъяты> доли, ответчицы ФИО3 - на <данные изъяты> долю, ответчицы ФИО4 на <данные изъяты> долю исходного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 310,8 кв.м., и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении слушания по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, направили письменные заявления, в которых исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл. 330 квадратных метров по адресу: <адрес>. На данном земельном участке на основании уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии объекта недвижимости возвел и оформил в свою собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей пл.310,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО3 <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт.Новомихайловский, пер.Цветочный, уч. 5А. На основании второго договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4 <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, по тому же адресу. В ЕГРН были внесены соответствующие изменения в части указания размера доли истца: истцу принадлежат <данные изъяты> доли земельного участка, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; а также 3/4 доли указанного жилого дома, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> жилого дома - внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> долю жилого дома внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены изменения: вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № указан как «для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка».

Согласно указанному Техническому плану здания, жилой дом с кадастровым номером 23:33:0804004:970, может быть разделен на 4 отдельных самостоятельных жилых дома блокированной застройки: площадью 90 квадратных метров, 65 квадратных метров, 65 квадратных метров и 90,8 квадратных метров.

Один жилой дом блокированной застройки №, площадью 90,8 квадратных метров, согласно фактическому пользованию и по общей договоренности, в порядке реального раздела, подлежит передаче в собственность в порядке раздела ФИО3 и ФИО4, по <данные изъяты> доле каждой, а остальные три жилых дома блокированной застройки №, площадью 90 квадратных метров, №, площадью 65 квадратных метров, и № площадью 65 квадратных метров в порядке реального раздела, подлежат передаче истцу в единоличную собственность.

ФИО3 и ФИО4 признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиками, на основании чего, имеются предусмотенные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №. общей пл.310,8 квадратных метров, количество этажей 2, в том числе подземных 0, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между истцом ФИО1, и ответчицами ФИО3 и ФИО4.

Выделить и признать за истцом ФИО1 право собственности на образованные в результате реального раздела три отдельных жилых дома блокированной застройки: на жилой дом блокированной застройки №, вид: здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90 квадратных метров, количество этажей - 2, в том числе подземных-0, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

На жилой дом блокированной застройки №, вид: здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 65 квадратных метров, количество этажей - 2, в том числе подземных-0, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На жилой дом блокированной застройки №, вид: здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 65 квадратных метров, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ответчицами ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле у каждой, на образованный в результате реального раздела на жилой дом блокированной застройки №, вид: здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 90,8 квадратных метров, количество этажей – 2, в том числе подземных - 0, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 - на <данные изъяты> доли, ответчицы ФИО3 - на <данные изъяты> долю, ответчицы ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 310,8 квадратных метров, количество этажей 2, в том числе подземных 0, по адресу<адрес>.

Произвести регистрацию в ЕГРН соответствующих изменений в праве собственности сторон на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ________________