Дело № 2 -4285/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 16 ноября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 22.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022. В настоящее время границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постановлением Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района г. Сочи № 113/3 от 29.05.1995 земельный участок № 39 площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, на основании указанного постановления 02.06.1995 было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка № 1127 с планом земельного участка № 39 площадью 1 000 квадратных метров.

При изменении земельного законодательства, ФИО2 оформила право собственности на земельный участок 39 площадью 1000 квадратных метров, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2013. В соответствии с данными, содержащимися в выписке из ЕГРН от 25.12.2020, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2020 право собственности перешло ФИО3, которая по договору купли-продажи от 22.12.2021 продала мне указанный земельный участок. В настоящее время право собственности на участок по адресу: <адрес> площадью 1000 квадратных метров, кадастровый номер № зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРП, однако указанная регистрация прошла без установления границ земельного участка.

17 декабря 2021 года кадастровым инженером проведены работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № вследствие чего составлен межевой план. Кадастровым инженером были установлены координаты точек принадлежащего мне земельного участка, в соответствии с фактическим местом положения, с использованием графических документов, составленных при выделении земельного участка Пашян (Галайджян) 3.Ш.

По результатам проведения геодезических и кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности и существуют более 15 лет, конфигурация земельного участка соответствует фактическому забору.

В заключении кадастрового инженера от 17.12.2021 указано, что граница уточняемого земельного участка подпадает в контур учтенного земельного участка с кадастровым номером № который находится в федеральной собственности.

Согласно выписке ЕГРН от 22.01.2021, земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, кадастровый номер № сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.01.2009, имеет площадь 724119 кв.м.

В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации, 12.05.2022 истец обратился к ответчику с заявлением, приложив межевой план от 17.12.2021 и акты согласования границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

В ответе на обращение истца, ответчик указал, что согласно представленному межевому плану, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. В результате учета уточняемого земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, а данное обстоятельство возможно только при наличии либо реестровой ошибки, либо на основании решения суда. Просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 1000 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0407006:5332, согласно представленному межевому плану.

Истец ЕФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель МТУ Росимущества Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель администрации Адлерского района г. Сочи – ФИО5. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении границ земельного участка надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Нижнешиловского сельского совета Адлерского района г. Сочи от 29.05.1995 № 113/3 «о предоставлении ФИО6 в бессрочное постоянное пользование в с. Веселое» ФИО6 предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок № 39 площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по ул. Комарова в с. Н. Шиловка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.10.2013 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. В особых отметках: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" согласно п. 10 ст. 22 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 43 Закона Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)

Исходя из информации, предоставленной МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея от 03.06.2022 следует, что согласно предоставленному межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН отсутствуют, данный земельный участок полностью накладывается на границы федерального земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, в предоставленном пакете документов отсутствуют землеустроительные дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем невозможно сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Согласно данным ЕГРН, земельный участок № обременен арендой. Кроме того, сообщено, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в федеральной собственности, на основании обращения и приложенных к нему документов, не представляется возможным.

Согласно ст. 39 - 40 ФЗ 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ст. 22 ФЗ 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ N 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено исключительно при наличии письменных возражений смежного землепользователя к Акту согласования границ, который истцом суду не представлен.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок определения границ земельного участка на местности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты, нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея об установлении границ земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.11.2022 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-