Решение по делу № 2-291/2025 от 23.01.2025

Дело №2-291/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007383-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Зыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мир» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мир» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для проверки правильности установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, в ходе которой установлено наличие кадастровой ошибки, подготовлен межевой план. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на 134 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающих документах. Между ним и смежными землепользователями, с СНТ «Мир», спора по границам земельных участков не имеется, земельный участок в установленных границах и установленной площадью находится в его пользовании длительное время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка путем их переопределения, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером. Пояснила, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет присоединения земель общего пользования СНТ «Мир», площадью 134 кв.м., которые были предоставлены истцу решением общего собрания СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика СНТ «Мир» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Решением общего собрания СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 – владельцу участка № разрешено увеличить его земельный участок за счет земель общего пользования СНТ «Мир» на 134 кв.м., разрешив оформить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются третьи лица ФИО3, ФИО2.

Земельный участок истца с расположенным на нем строением находится в границах СНТ «Мир», деятельность которого зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРЮЛ (л.д.23-24) и которому в собственность передан земельный участок площадью 3,92 Га (л.д.10).

Как следует из представленного заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО4, границами земельных участков являются границы, существующие на местности белее пятнадцати лет и закрепленные забором, по границе заборы установлены вровень, земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером № полностью расположен в границах землеотвода СНТ «Мир».

В результате проведения кадастровых работ при сопоставлении с актуальными сведениями ЕГРН было установлено, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам, имеется смещение фактических границ от границ, внесенных в ЕГРН, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на 134 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе, что указывает на наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек, что подлежит исправлению путем переопределения координат.

Как следует из доводов иска, подтверждается материалами дела, увеличение площади земельного участка истца, и изменение его границ произошло в результате запользования истцом земель общего пользования СНТ «Мир».

Из представленного межевого плана усматривается, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, с председателем СНТ «Мир» в отношении расположения границы, смежной с границами земель общего пользования СНТ «Мир», как следует из их заявлений, споры по месторасположению границ земельного участка истца отсутствуют.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельных участков, граничащих с земельным участком истца, границы их земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, по утверждениям представителя истца данные границы закреплены на местности заборами на местности в течение более <данные изъяты>.

ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно выписке из протокола № Внеочередного Общего собрания членов СНТ Мир от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделено за счет земель общего пользования СНТ «Мир» и передана в пользование с последующим оформлением в собственность часть земельных участков в соответствии со сложившимся землепользованием (л.д.21).

Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 ст. 64, п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 N 218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка может быть установлена судом при установлении воспроизведения в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и устранена посредством установления смежной границы исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия таких документов исходя из границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Не доверять выводам, сделанным инженером, у суда оснований не имеется, с учетом исследованных судом доказательств. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно иска, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к СНТ «Мир» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения данных границ по координатам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>.столб

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года

Судья О.Ю.Аксенова