Дело № УИД 48RS0001-01-2022-003831-59 (№ 2-3870/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Бенсман И.Л.,
при секретаре Варгановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истица обосновывала тем, что в данном помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем она просит суд сохранить спорное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие его доверителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации города Липецка в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: является истица ФИО1, что подтверждается материалами дела, а именно: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из представленного суду технического паспорта следует, что спорное нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: расположено в части первого этажа данного многоквартирного жилого дома. Нежилое помещение перепланировано и переустроено следующим образом: в помещении №1 (офис, площадью 150,3 кв.м. - до изменений) демонтирована перегородка. В образовавшемся помещении выполнены перегородки, обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (тамбур, площадью 3,3 кв.м. - после изменений), №2 (процедурный кабинет, площадью 14,9 кв.м. - после изменений), №3 (лаборатория, площадью 7,2 кв.м.- после изменений), №4 (кабинет пульмонолога, площадью 20,4 кв.м. - после изменений), №5 (кабинет, площадью 20,5 кв.м.- после изменений), №6 (кабинет массажиста, площадью 16,0 кв.м.- после изменений), №7 (подсобное, площадью 5,0 кв.м.- после изменений), №9 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений), №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.- после изменений), №15 (электрощитовая, площадью 1,7 кв.м. - после изменений). В помещениях №3 (лаборатория, площадью 7,2 кв.м. - после изменений), №4 (кабинет пульмонолога, площадью 20.4 кв.м.- после изменений), №5 (кабинет, площадью 20,5 кв.м.- после изменений), №6 (кабинет массажиста, площадью 16,0 кв.м. - после изменений), №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений), №14 (процедурный кабинет, площадью 14.2 кв.м.- после изменений) установлено санитарно - техническое оборудование: умывальники. Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м.- после изменений) и №9 (подсобное, площадью 4,6 кв.м. - после изменений). В помещении №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и ванна. В помещении №3 (подсобное, площадью 9.3 кв.м.- до изменений) выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, в результате чего образовались помещения №11 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений) и №12 (туалет, площадью 3.9 кв.м.- после изменений). Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м. - после изменений) и №11 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений). В помещении №11 (подсобное, площадью 4.6 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: умывальник. В помещении №12 (туалет, площадью 3.9 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок, в кирпичной перегородки, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.— после изменений) и №12 (туалет, площадью 3,9 кв.м.- после изменений). Перемычка выполнена из металлических уголков №5. Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.- после изменений) и №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений). Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м. - после изменений) и №14 (процедурный кабинет, площадью 14,2 кв.м.- после изменений). В помещении №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений) выполнен из листов ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля. В нежилом помещении № выполнена напорная канализация, установлены фекальные насосы.
В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь спорного нежилого помещения № составляет 189,9 кв.м., в т.ч. основная – 112,6 кв.м., вспомогательная - 77,3 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истицей в суде не было оспорено. При этом истица, обращаясь в суд с иском, просила сохранить нежилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади нежилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства:
Техническое заключение «Обследование технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: , выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 10.02.2022г. №15160, из которого следует, что выполненные изменения нежилого помещения № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.02.2022г) разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Нежилое Помещение № находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации, выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. Требования по установке санитарно-технического оборудования в помещениях №3 (лаборатория, площадью 7,2 кв.м. - после изменений), №4 (кабинет пульмонолога, площадью 20.4 кв.м.- после изменений), №5 (кабинет, площадью 20,5 кв.м.- после изменений), №6 (кабинет массажиста, площадью 16,0 кв.м. - после изменений), №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений), №14 соблюдены. Подключение оборудования к ранее существовавшим системам водоснабжения и канализации в помещении №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м. - после изменений). Вентиляция в ранее существовавшие вентиляционные каналы. Требования по установке санитарно-технического оборудования в помещении №8 соблюдены. Подключение оборудования к ранее существовавшим системам водоснабжения и канализации. Вентиляция в ранее существовавшие вентиляционные каналы. Требования по установке санитарно-технического оборудования в помещении №11 соблюдены. Подключение оборудования к ранее существовавшим системам водоснабжения и канализации в помещении №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м. - после изменений). Вентиляция в ранее существовавшие вентиляционные каналы. Требования по установке санитарно-технического оборудования в помещении №12 соблюдены. Подключение оборудования к ранее существовавшим системам водоснабжения и канализации в помещении №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м.- после изменений). Вентиляция в ранее существовавшие вентиляционные каналы.;
экспертное заключение №2233 от 05.05.2022г. выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: , соответствует требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяй1ствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг» (в части соблюдения требований при осуществлении деятельности субъектом, оказывающим медицинские услуги); СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; п. 5.1, раздел V санПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
сообщение Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области от 20.05.2022г. №ИВ-138-4-209, из которого следует, что в результате обследования и изучения документации нежилого помещения по адресу: , нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная в спорном нежилом помещении перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку имеются основания, позволяющие сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 () к администрации города Липецка (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Разрешить ФИО1 сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии: в помещении №1 (офис, площадью 150,3 кв.м. - до изменений) демонтирована перегородка. В образовавшемся помещении выполнены перегородки, обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (тамбур, площадью 3,3 кв.м. - после изменений), №2 (процедурный кабинет, площадью 14,9 кв.м. - после изменений), №3 (лаборатория, площадью 7,2 кв.м.- после изменений), №4 (кабинет пульмонолога, площадью 20,4 кв.м. - после изменений), №5 (кабинет, площадью 20,5 кв.м.- после изменений), №6 (кабинет массажиста, площадью 16,0 кв.м.- после изменений), №7 (подсобное, площадью 5,0 кв.м.- после изменений), №9 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений), №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.- после изменений), №15 (электрощитовая, площадью 1,7 кв.м. - после изменений). В помещениях №3 (лаборатория, площадью 7,2 кв.м. - после изменений), №4 (кабинет пульмонолога, площадью 20.4 кв.м.- после изменений), №5 (кабинет, площадью 20,5 кв.м.- после изменений), №6 (кабинет массажиста, площадью 16,0 кв.м. - после изменений), №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений), №14 (процедурный кабинет, площадью 14.2 кв.м.- после изменений) установлено санитарно - техническое оборудование: умывальники. Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м.- после изменений) и №9 (подсобное, площадью 4,6 кв.м. - после изменений). В помещении №8 (санузел, площадью 2,2 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и ванна. В помещении №3 (подсобное, площадью 9.3 кв.м.- до изменений) выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, в результате чего образовались помещения №11 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений) и №12 (туалет, площадью 3.9 кв.м.- после изменений). Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м. - после изменений) и №11 (подсобное, площадью 4,6 кв.м.- после изменений). В помещении №11 (подсобное, площадью 4.6 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: умывальник. В помещении №12 (туалет, площадью 3.9 кв.м.- после изменений) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок, в кирпичной перегородки, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.— после изменений) и №12 (туалет, площадью 3,9 кв.м.- после изменений). Перемычка выполнена из металлических уголков №5. Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м.- после изменений) и №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений). Установлен дверной блок в ранее существовавший дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения №10 (коридор, площадью 52,0 кв.м. - после изменений) и №14 (процедурный кабинет, площадью 14,2 кв.м.- после изменений). В помещении №13 (кабинет педиатра, площадью 19,4 кв.м.- после изменений) выполнен из листов ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля. В нежилом помещении № выполнена напорная канализация, установлены фекальные насосы.
Считать нежилое помещение, расположенное по адресу: : общей площадью – 189,9 кв.м., основной площадью – 112,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 77,3 кв.м..
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на нежилое помещение № в многоквартирном жилом .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Л. Бенсман