Дело № 2-433/2025
УИД № 69RS0036-01-2024-008552-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Козловой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 июня 2024 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения №11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2022 г. по 08 августа 2023 г. в размере 660 000 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день по состоянию на 31 октября 2024 г. в размере 415 620 руб., неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день с 01 ноября 2024 г. по день фактической уплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 756 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 24 сентября 2020 года по 08 августа 2023 года была собственником нежилого помещения № 11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ранее между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 14 сентября 2016 года был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. В соответствии с п. 6.1. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части финансовых взаиморасчетов сторон — до их полного исполнения сторонами по настоящему договору. В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия его Договора не направит иной стороне письменное уведомление о прекращении настоящего договора, срок действия настоящего договора пролонгируется на тех же на аналогичный срок. 16 сентября 2020 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанное помещение. лицу не является ем для изменения или расторжения договора аренды. Ответчик продолжила пользоваться нежилым помещением. 08 августа 2023 года ФИО1 продала указанное нежилое помещение. В соответствии с п. 3.3.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Объектом в соответствии с условиями настоящего. В соответствии с п. 4.3. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 60 000 руб. Обязанность по оплате аренды вышеуказанного нежилого помещения за период с 01 сентября 2022 года по 08 августа 2023 года, то есть за 11 месяцев ответчиком исполнена не была. По состоянию на 31 октября 2024 года за ответчиком числится задолженность по арендной платы за нежилое в размере 660 000 руб. 27 августа 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. В соответствии с п. 4.5. договора аренды при не поступлении арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе предъявить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до момента полного погашения задолженности. По состоянию на 31 октября 2024 года неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день составляет 415 620 руб. Общая сумма задолженности и неустойки по состоянию на 31 октября 2024 года составляет 1 075 620 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.
Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования, задолженность до настоящего времени не выплачена, представила сведения из открытых источников в сети интернет о том, что ответчик в заявленный период продолжала использовать нежилое помещение для организации частного детского сада.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о дате и месте рассмотрения дела.
Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 15 января 2025 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Суд, с учетом позиции представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что ФИО1 с 24 сентября 2020 года по 08 августа 2023 года была собственником нежилого помещения № 11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № 11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находилось в долевой собственности ФИО5 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли) с 24 октября 2014 г. по 05 июля 2019 г.
14 сентября 2016 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды указанного нежилого помещения.
В соответствии с п. 6.1. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части финансовых взаиморасчетов сторон — до их полного исполнения сторонами по настоящему договору. В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия его Договора не направит иной стороне письменное уведомление о прекращении настоящего договора, срок действия настоящего договора пролонгируется на тех же на аналогичный срок.
В соответствии с п. 3.3.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Объектом в соответствии с условиями настоящего.
В соответствии с п. 4.3. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 60 000 руб.
Обязанность по оплате аренды вышеуказанного нежилого помещения за период с 01 сентября 2022 года по 08 августа 2023 года, то есть за 11 месяцев ответчиком исполнена не была.
По состоянию на 31 октября 2024 года за ответчиком числится задолженность по арендной платы за нежилое в размере 660 000 руб.
27 августа 2024 года ФИО1 в адрес ФИО3 была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
В соответствии с п. 4.5. договора аренды при не поступлении арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе предъявить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до момента полного погашения задолженности.
По состоянию на 31 октября 2024 года неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день составляет 415 620 руб. Общая сумма задолженности и неустойки по состоянию на 31 октября 2024 года составляет 1 075 620 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договоры аренды не выплатил арендные платежи за период с 01 сентября 2022 г. по 08 августа 2023 г. в размере 660 000 руб.
В подтверждение того, что ответчик ФИО3 пользовалась арендованным имуществом представлен чек ПАО Сбербанк от 31 августа 2023 г. об оплате ответчиком коммунальных услуг ООО «Контакт-Универсал» по адресу: Тверская область, <...>, сведения из открытых источников в сети интернет о том, что ответчик в заявленный период нежилое помещение использовала для организации частного детского сада.
Заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от 03 октября 2024 г. по гражданскому делу №2-2674/2024 исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг удовлетворены. В решении указано, что заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от 23 мая 2024 г. по делу №2-1075/2024 с ФИО1 в пользу ООО "Крикс", являющегося теплоснабжающей организацией нежилого помещения № 11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по иску последнего, взыскана задолженность по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в период с 01 октября 2020 г. по 31 мая 2023 г. в суме 123 045 руб.51 коп. Поскольку указанная плата должна была вноситься ФИО3 согласно условиям заключенного договора аренды, но данную обязанность ответчик надлежащем образом не исполняла, образовалась задолженность, выставленная ресурсоснабжающей организацией ко взысканию собственнику нежилого помещения, и собственник задолженность, присужденную судом, полностью оплатил, суд взыскал с ФИО3 денежные средства, уплаченные ФИО1 во исполнение заочного решения суда от 23 мая 2024 г.
Ответчик возражения относительно представленного расчета задолженности по договору аренды от 14 сентября 2016 года не представил.
В п. 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.
Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что соглашение о расторжении или изменении договора аренды сторонами не достигнуто. В судебном порядке договор не расторгался, изменения в него не вносились. В договоре аренды не содержится условия о возможности отказа от него в одностороннем порядке.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день по состоянию на 31 октября 2024 г. в размере 415 620 руб., неустойки в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день с 01 ноября 2024 г. по день фактической уплаты суммы основного долга.
Пунктом 4.5. договора аренды от 14 сентября 2016 г. предусмотрено, что при не поступлении арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе предъявить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до момента полного погашения задолженности.
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды от 14 сентября 2016 года, считает его арифметически верным, основанным на нормах закона и договора.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст.ст. 606, 609 - 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения не выплатила, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 25 756 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 13 ноября 2024 г.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 756 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>) задолженность по оплате аренды нежилого помещения №11, общей площадью 127,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2022 г. по 08 августа 2023 г. в размере 660 000 руб., неустойку в по состоянию на 31 октября 2024 г. в размере 415 620 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 756 руб.
Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день с 01 ноября 2024 г. по день фактической уплаты суммы основного долга.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.
Председательствующий Е.В. Бадьина