Дело № 2-3307-2022

31RS0016-01-2022-003785-21

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 202 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс «Лель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей, уплате коммунальных услуг, ООО «Комплекс «Лель» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс «Лель» задолженность по арендной плате в сумме 39672,19 рублей, из которых 17999,99 рублей задолженность по основной арендной плате за июль 2021 года, 6451,61 рублей- задолженность по основной арендной плате за август 2021 года, 15220,59 рублей- задолженность за оплату коммунальных услуг; пеню в сумме 10811,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании подтверждено копией договора аренды нежилого помещения от 09 декабря 2019 года, что между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров аренды нежилого помещения.

Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтвержден копией акта приема-передачи от 09 декабря 2019 года.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного с истцом договора.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.2.2.4 Договора аренды нежилого помещения арендатор обязан нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ООО «Комплекс «Лель» на праве собственности принадлежит нежилое здание (литА,а,а1) площадью 1172,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №/А.

В период с 22.11.2019 года по 10.12.2021 года ФИО1 был зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

09 декабря 2019 года ООО Комплекс «Лель» -арендодатель и ИПФИО1- арендатор заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду арендатору нежилое помещение (часть), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 104,9 кв.м. для организации изготовления продукции собственного производства, сфера деятельности общественное питание. Передача помещения и его принятие арендатором осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения. Арендатор обязалась: в установленный срок и в полном объеме вносить арендную плату; в случае возникновения в помещении аварий или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину такой аварии и ее последствия за свой счет; нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт; по окончании срока договора или при досрочном его расторжении по инициативе одной из сторон вернуть помещение и оборудование «арендодателю» по акту приема-передачи с обязанностью устранения обоснованных замечаний арендодателя; своевременно за свой счет проводить уборку арендуемых помещений и профилактику оборудования (раздел 1 и раздел2 Договора)

Арендная плата по договору складывается из двух составляющих: основной арендной платы и арендной платы за оборудование. Арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату в размере 40000 рублей. Оплата основной арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц авансовым платежом. Коммунальные услуги: водоснабжение, электроэнергия, теплоэнергия, вывоз гофротары 4 класса опасности, вывоз ТБО, уборка снега в зимний период, охранная сигнализация) оплачиваются не позднее 5-го числа согласно выставленным счетам на основании показаний приборов учета (раздел 3 Договора). Ежегодная индексация арендной платы составляет 10 процентов, но не менее официального уровня инфляции по данным Росстата.

В случае несвоевременной передачи арендодателем арендатору помещения, арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 3,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки путем направления претензии в установленном порядке либо в одностороннем порядке произвести удержание пени из суммы арендной платы (п.4.2 Договора).

При несвоевременной оплате основной арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% за каждый просроченный день (п.4.3 Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (п.5.1. Договора).

Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за два месяца до окончания срока действия договора (п.5.1 Договора).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.7.1 Договора).

При наступлении указанных в п.7.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в месячный срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов. (п.7.2 Договора).

В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов, стороны уведомляют об этом друг друга в течение пяти календарных дней. При несоблюдении данного условия вся корреспонденция и денежные средства, отправленные (перечисленные) по адресу или реквизитам, указанным в договоре, считаются полученной адресатом, а обязанность другой стороны в этой части исполненной.

09 декабря 2019 года нежилое помещение передано ИПФИО1 по акту приема-передачи.

01 сентября 2020 года ООО «Комплекс «Лель» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны изменили размер основной арендной платы, уменьшив ее размер до 30000 рублей в месяц. Скидка по арендной плате с 01.10.2020 по 31.07.2021 года предоставлена для поддержки арендатора на основании заверений арендатора о долгосрочных намерениях в сотрудничестве. В случае, если договор аренды от 09 декабря 2019 года будет расторгнут до 31.07.2021 года арендатор обязуется возместить всю сумму скидки предоставленной данным дополнительным соглашением, как нарушивший свои заявления о долгосрочном сотрудничестве. Срок действия договора пролонгируется до 31 июля 2021 года.

Помещение возвращено ООО «Комплекс «Лель» по акту приема-передачи 05 августа 2021 года в удовлетворительном состоянии.

Из актов на выполнение работ-услуг, актов по выплате арендной платы, актов сверки взаимных расчетов между ООО «Комплекс «Лель» и ИП ФИО1, содержащими подписи представителя ООО ««Комплекс «Лель» и ИП ФИО1, приходными кассовыми ордерами подтвержден факт наличия задолженности ИП ФИО1 по договору перед ООО ««Комплекс «Лель».

Из представленной в суд переписки между ООО «Комплекс «Лель» и ИП ФИО1 следует, что ФИО1 не отрицал факт наличия задолженности по договору, ее размер, просил предоставить скидку и отсрочку платежа.

22 сентября 2021 года ИП ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ИП ФИО1 20 октября 2021 года. Требования, изложенные в претензии не исполнены ФИО1 ни в части, ни в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств, опровергающих размер задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подлежавшая уплате и уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО Комплекс «Лель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс «Лель» задолженность по арендной плате и уплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 09.12.2019 года в сумме 39672, 19 рублей, 10811,78 рублей- пени, 1715 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2022 года.

Решение16.08.2022