УИД: 61RS0019-01-2021-008974-19

Дело № 2-2275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, КУМИ и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия по Ростовской области об установлении порядка пользования земельным участком и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому квартира с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже 1 (одно) этажного дома Литер «А», по следующему адресу: <адрес>, пер. Кривопустенко, <адрес>.

Вышеуказанная квартира в составе дома Литер «А» расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 908 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

С 1991 г. в домовладении сложился порядок пользования земельным участком. До настоящего времени письменного соглашения о порядке пользования вышеуказанным земельным участком между участниками долевой собственности дома литер «А» не достигнуто.

Для удовлетворения личных хозяйственных нужд при отсутствии возражений других участников долевой собственности истцами за счет собственных средств построено вспомогательное строение сарай литер «Г» общей площадью 19,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от <дата> № определен порядок пользования земельным участком площадью 908 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с размерами идеальных долей каждого из совладельцев в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> а также с учетом порядка пользования фактически сложившегося между совладельцами.

В этом же заключении специалистом установлено, что объект капитального строительства - нежилое здание, сарай литер «Г», площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

С учетом уточненных исковых требований истцы просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 908 кв.м, расположенным по адресу <адрес> по порядку, разработанному в заключении ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 28.11.2021г. №

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому на нежилое здание сарай литер «Г», общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 908 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержав доводы уточненного искового заявления, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Садило Д.М. – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители Управления архитектуры и градостроительства и КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому квартира с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже 1 (одно) этажного дома Литер «А», по следующему адресу <адрес>. на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 11.02.2005г.; акта приемки-передачи (к договору передачи квартиры) от 11.02.2005г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2005г. серия <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 23-27).

ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 49,2 кв.м, этаж № (один), что подтверждается выпиской из ЕГРН от № (л.д. 164-165).

ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 56,3 кв.м, этаж № (один), что подтверждается выпиской из ЕГРН от № (л.д. 166-169).

ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, общей площадью 25,3 кв.м, этаж № (один), что подтверждается выпиской из ЕГРН от № (л.д. 170-173).

ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, общей площадью 169,3 кв.м, этаж №, подвал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от № (л.д. 174-181).Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 908 кв.м., по адресу <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, а его границы установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2022г. № №.

Согласно заключению ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 28.11.2021г. № (л.д. 36-73) определен порядок пользования земельным участком площадью 908 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с размерами идеальных долей каждого из совладельцев в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> а также с учетом порядка пользования фактически сложившегося между совладельцами.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» от <дата> № по результатам проведения исследования объекта экспертизы, а также изучения представленных материалов дела экспертом разработан вариант порядка пользования земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ).

Поскольку в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в состав которого входят несколько квартир, принадлежащих сторонам по делу на праве собственности, так и нежилые помещения, при определении пределов правомочий собственников этих помещений по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет определить порядок пользования земельным участком.

Разрешая вопрос о признании права собственности на гараж, суд исходит из следующего. В заключении эксперта от 04.07.2022 г. № 51-22 (т. 2, л.д. 54-100) указывается, что здание сарая, являющегося предметом спора, требует капитального ремонта для поддержания его нормативного состояния и необходимого для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. Кроме того, по мнению эксперта, конструктивная целостность здания и безопасность сарая находится «в не совсем удовлетворительном ограниченно-работоспособном состоянии».

Кроме того, истцами не предоставлено доказательств правомерности возведения спорного объекта на земельном участке МКД.

Учитывая данные обстоятельства, а также приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№), ФИО2 №), ФИО3 (№) к ФИО4 №), ФИО5 (№), ФИО6 №), ФИО7 (№), КУМИ и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия по Ростовской области, об установлении порядка пользования земельным участком и признания права собственности удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.