Решение по делу № 2-50/2025 от 21.01.2025

УИД: 23RS0048-01-2024-002029-42

к делу № 2-50/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 21 января 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО1, представившей приказ № 634-к-л/с от 31.03.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об объединении земельных участков и признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, обратился с заявлением об объединении земельных участков и признании права собственности на вновь образованный земельный участок, указывая, что, он является собственником двух смежных земельных участков: Земельный участок площадью 1944 кв. м. с кадастровым номером: № c видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, на котором расположен жилой дом: назначение: жилое, площадью 284 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № (23-23-34/029/2009-215); Земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером: № c видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин), адрес (местоположение): <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, на котором расположено здание: назначение: нежилое (магазин), площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером: №

Эти участки были образованы путем раздела общего участка по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>. Раздел участка был обоснован тем, что планировалось строительство магазина с целью ведения бизнеса. Был построен объект недвижимости: здание, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером: №, но по назначению не использовался. И в целях уменьшения налоговой нагрузки хочет вернуть все обратно, то есть объединить участки и вернуть вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Для объединения земельных участков вид разрешенного использования должен быть один на обоих участках, поскольку объединение земельных участков, имеющих разные виды разрешенного использования, невозможно, поскольку это противоречит ст. 11.2 ЗК РФ, но для изменения вида разрешенного использования одного из участок сначала надо поменять наименование объекта недвижимости, а с этим возникла проблема, так как не изменен вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом, у него не получается в досудебном порядке решить проблемы с объединением земельных участков и изменения разрешенного использования.

Так же, необходимо в названии объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный на объединяемых земельных участках, исключить слово «магазин», поскольку как магазин не когда по назначению не использовался.

Просит суд объединить земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером: № c видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 300 кв. м. с кадастровым номером: №, c видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин).

Вновь образованному в результате объединения земельному участку площадью 2244 кв. м. установить вид разрешенного использования: [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Обязать органы государственной регистрации права провести кадастровый учет вновь образованного, в результате объединения, земельного участка площадью 2244 кв. м. и установить вид разрешенного использования: [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 № в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный, в результате объединения, земельный участок площадью 2244 кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Обязать органы государственной регистрации права внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объект недвижимости: здание, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 65,3 кв. м. с кадастровым номером: №, исключить слово «магазин», указать в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», кадастровый номер земельного участка, который будет присвоен в результате объединения площадью 2244 кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Обязать органы государственной регистрации права внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объект недвижимости: объект недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 284 кв. м. с кадастровым номером: №, указать в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», кадастровый номер земельного участка, который будет присвоен в результате объединения площадью 2244 кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 1944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 005258 от 17.10.2014г., собственником не жилого здания, площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 549986 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, площадью 284 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельных участков №, ФИО2, принято решение об объединении земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 6 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных правоотношений в Краснодарском крае», органы местного самоуправления в Краснодарском крае управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, устанавливают размер арендной платы, устанавливают и изменяют виды разрешенного использования.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 260 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способам.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, иначе, как во внесудебном порядке объединить земельные, не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание пожилой возраст заявителя и не возможность исполнения решения суда, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные требования ФИО2 об объединении земельных участков и признании права собственности на вновь образованный земельный участок, удовлетворить полностью.

Объединить земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером: №, c видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 300 кв. м. с кадастровым номером: №, c видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин).

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации права провести кадастровый учет вновь образованного, в результате объединения, земельного участка площадью 2244 кв. м. и установить вид разрешенного использования: [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 № в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации права внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объект недвижимости: здание, назначение: нежилое (магазин), по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>, площадью 65,3 кв. м. с кадастровым номером: №, исключить слово «магазин», указать в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», кадастровый номер земельного участка, который будет присвоен в результате объединения площадью 2244 кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации права внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объект недвижимости: объект недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, ул. Таманская, дом №30, площадью 284 кв. м. с кадастровым номером: №, указать в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», кадастровый номер земельного участка, который будет присвоен в результате объединения площадью 2244 кв. м. по адресу: <адрес>, р-н Староминский, с/п Староминское, ст-ца Староминская, <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению.

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня