№ 91RS0008-01-2022-002306-84

№ 2-1808/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 27 сентября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Менситовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков Скачихиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, ФИО10,

установил:

12 июля 2022 года истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли

квартиры ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО7, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО6, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, 19 мая 2017 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ответчики продают каждый по 1/4 принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а истцы покупают в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый вышеуказанное жилое помещение. Сделка купли-продажи проведена надлежащим образом и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за истцами. Недвижимое имущество было оценено сторонами в <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачены истцами за счет личных денежных средств, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ПФ РФ, согласно установленным правилам направления денежных средств материнского (семейного) капитала. Расчет между сторонами осуществлен, денежные средства перечислены управлением ПФР на расчетный счет ФИО10 В связи с тем, что квартира частично приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. На сегодняшний день залогодержатели уклоняются от подачи заявления о снятия ипотеки в силу закона, в связи с невозможностью выезда из Украины, где они в настоящее время проживают. Истцами, в одностороннем порядке, были поданы заявления о снятии ипотеки в силу закона с приложением документов, подтверждающих исполнение обязательства по погашению ипотеки, на что был получен отказ в государственной регистрации. Таким образом, свои обязательства, истцы, перед ответчиками по договору купли-продажи от 19.05.2017 выполнили в полном объеме. До настоящего времени, истцы, не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности по № ? доли квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 04.08.2022 произведена замена ненадлежащего третьего лица ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе (межрайонное) на надлежащее ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, и ее представитель ФИО2, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, 08.08.2022 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75-76).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, проживают на территории Украины, их представитель адвокат Скачихина И.С., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала в полном объёме, просила отказать в иске.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУ - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по РК, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно почтового отслеживания, сформированного в личном кабинете НПС, 06.09.2022 истек срок хранения, направленной в её адрес судебной корреспонденции (л.д. 92).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поданных пояснений и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 19.05.2017 между ФИО10, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, и ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7 приобрели по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 17, 18, 19, 20).

Право собственности истцов зарегистрировано 26.05.2017 за номерами: №, №, №, № (л.д. 21-28, 52-56).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 11 федерального законам от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав от 02.02.2022 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 04.05.2022 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием заявления залогодержателей о прекращении ограничения и обременения объекта недвижимости (ипотеки) (л.д. 29-32).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. (л.д. 15 оборот).

Расчет производится следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств Покупателей;

- сумма в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течении двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала согласно установленным правилам направления денежных средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д. 16).

15.08.2017 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.05.2017 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на банковский счет ФИО10 №, что подтверждается платежным поручением № от 15.08.2022 (л.д. 35), выпиской по счету ФИО10 (л.д. 36), ответом пенсионного органа от 26.07.2022, предоставленного по запросу суда (л.д. 61).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, доводы сторон, учитывая, что истцы свои обязательства перед ФИО10, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, по договору купли-продажи от 19.05.2017 выполнили в полном объеме, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 10.08.2017, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО7, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры ФИО6, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 30.09.2022 г.